过去一年，北京的房子怎么样了？

Nick开发的趋势动物pro小程序又更新了一些功能，增加了很多看待城市房价的新视角。

我从其中挑了几个，带大家看看，过去一年，北京房价的内部肌理。

先考大家一下，如下图所示，请问：

北京房价现在处于什么状态？

上图中的折线是房价的年同比（右轴），柱子是月环比（左轴）

年同比的意思是：今年 vs. 去年同月

月环比的意思是：这个月 vs. 上个月

综上，看环比，北京房价边际走势在恶化。看同比，仍为负，北京房价仍在下跌，但跌幅在收窄。

我们再来看内部楼市的内部肌理，如下图。

注意，每个价格段上面都个小数字——代表小区数量。

比如北京总价6000万以上的小区只有5个。

上图根据强度排序（类似班级考试排名），也是醉了，最近的强度排序完全等于总价排序。

翻译一下：越贵的房子，越抗跌。

接下来，我们再来看看不同价格段房子过去一年的具体走势。

公认的刚需上车价格段，涵盖1609个小区，一年跌13%，相当于套均亏个50万左右。

想当年，2016年那轮地产行情，老破小气势如虹。

如今这轮杀跌，普通人的财富缩水幅度最猛。

偏刚改的价格段，涉及1229个小区，一年跌11%：

改善价格段，涵盖792个小区，一年跌10%，套均亏100W：

贵的就不亏了？豪宅也不惯着，照亏不误！只不过亏得少点儿而已：

唯一还在涨的，就是6000万往上的价值符号型小区，但一共也就5个——

万柳·万柳书院，西山·清琴山庄，朝阳公园·东山墅，北苑·润泽御府，中央别墅区·远洋LAVIE

对于高总价扛跌盘更抗跌应该如何归因呢？

以下是我编的故事：

资金在核心资产抱团防御，抛盘也少，相对扛跌。

投资者交易价值龙头穿越周期，投机者交易流通龙头享受波动。

最后，看完以上数据，你再看看每个月公布的北京社零消费数据，再瞅瞅身边人要死不活、暮气沉沉的德行...

大概就明白财富效应与消费的关系了，也能理解所谓的资产负债表XX了。

大家可以参考上述思路，用趋势动物pro小程序去看看自己所在城市的情况。改版后的小程序玩法还有很多，值得探索。

---

⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.