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  "title": "过去一年，北京的房子怎么样了？",
  "date": "2025-05-27",
  "excerpt": "过去一年，北京的房子怎么样了？ Nick开发的趋势动物pro小程序又更新了一些功能，增加了很多看待城市房价的新视角。 我从其中挑了几个，带大家看看，过去一年，北京房价的内部肌理。 先考大家一下，如下图所示，请问： 北京房价现在处于什么状态？ 上图中的折线是房价的年同比（右轴），柱子是月环比（左轴） 年同比的意思是：今年 vs. 去年同月 月环比的意思是：这个",
  "markdown": "# 过去一年，北京的房子怎么样了？\n\nNick开发的趋势动物pro小程序又更新了一些功能，增加了很多看待城市房价的新视角。\n\n我从其中挑了几个，带大家看看，过去一年，北京房价的内部肌理。\n\n先考大家一下，如下图所示，请问：\n\n北京房价现在处于什么状态？\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3hicl7kePsTkQao2icPVeGFwkIb960pEkibneYUcwibjIJBDMbcC8NyOR2w/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=0)\n\n上图中的折线是房价的年同比（右轴），柱子是月环比（左轴）\n\n年同比的意思是：今年 vs. 去年同月\n\n月环比的意思是：这个月 vs. 上个月\n\n综上，看环比，北京房价边际走势在恶化。看同比，仍为负，北京房价仍在下跌，但跌幅在收窄。\n\n我们再来看内部楼市的内部肌理，如下图。\n\n注意，每个价格段上面都个小数字——代表小区数量。\n\n比如北京总价6000万以上的小区只有5个。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3uJPILL1zvY5bQOfrxI6Yxyj46rrIR5UNZpso7JtQlibEk79fn4eaH6Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=1)\n\n上图根据强度排序（类似班级考试排名），也是醉了，最近的强度排序完全等于总价排序。\n\n翻译一下：越贵的房子，越抗跌。\n\n接下来，我们再来看看不同价格段房子过去一年的具体走势。\n\n公认的刚需上车价格段，涵盖1609个小区，一年跌13%，相当于套均亏个50万左右。\n\n想当年，2016年那轮地产行情，老破小气势如虹。\n\n如今这轮杀跌，普通人的财富缩水幅度最猛。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3gv65nkicW2Vtg1rQ9FvCwNticnSEedPjtpFa2pkEn9Eu61jt4vzXMRxw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=2)\n\n偏刚改的价格段，涉及1229个小区，一年跌11%：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3uicg2G1cXHedOulO2HvFDY1RKaSFEQynvX4m1XoPXcwzhOAH5G7o7oQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=3)\n\n改善价格段，涵盖792个小区，一年跌10%，套均亏100W：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U34u4lqo4cJe0OeHxfNC4pH06lF1XqFA0vwubvuHfpR9Ik2DwibGOMPDg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=4)\n\n贵的就不亏了？豪宅也不惯着，照亏不误！只不过亏得少点儿而已：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3yaYorPO9u0ZXibw7N8FFP7YtX2dicLVzgIWicVTLKEDZWW3d2bxpveHvg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=5)\n\n唯一还在涨的，就是6000万往上的价值符号型小区，但一共也就5个——\n\n万柳·万柳书院，西山·清琴山庄，朝阳公园·东山墅，北苑·润泽御府，中央别墅区·远洋LAVIE\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbl0c3LNnqOLiaO54jbBJ3U3ABsZ7w3dWCeISo7rzVic2TCiaRTZPjXAicKAicHXysGFmic9gKYxka2s8Sw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=6)\n\n对于高总价扛跌盘更抗跌应该如何归因呢？\n\n以下是我编的故事：\n\n资金在核心资产抱团防御，抛盘也少，相对扛跌。\n\n投资者交易价值龙头穿越周期，投机者交易流通龙头享受波动。\n\n最后，看完以上数据，你再看看每个月公布的北京社零消费数据，再瞅瞅身边人要死不活、暮气沉沉的德行...\n\n大概就明白财富效应与消费的关系了，也能理解所谓的资产负债表XX了。\n\n大家可以参考上述思路，用趋势动物pro小程序去看看自己所在城市的情况。改版后的小程序玩法还有很多，值得探索。\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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