像选股一样选房子
最近「面基」的常驻嘉宾@Nick吭哧吭哧搞了个楼市行情小程序。
我挺佩服的！
经济有周期，地产有周期，其实人也有周期！
社会：好时光→蠢人→坏时光→好人
人：好状态→做蠢事→坏状态→做对的事
人在糟糕的日子里、不好的状态里做什么，比在好日子里做了什么更重要。
在这个「正经人谁看房子啊」的年景里，踏踏实实搞出这么个东西来，是典型的bad times, good people.
我自己写地产文章时有个非常明显的感受：
地产数据很不透明，就连长周期的城市房价数据都不容易拿到。
打开贝壳找房，想看看某小区过往的历史价格走势，不好意思，没有！非常无语！
但是Nick的小程序把这些数据都给放出来了，而且做了很专业的处理：
①全国→城市→行政区→板块→楼盘，分了五层
②不仅给了价格数据，还重点刻画了价格变动趋势——这是小程序最大的亮点
正好有个北京的朋友最近想去天津安家落户，我今天刚把这个小程序安利给他，就以他在天津看房为例，给大家展示下这个小程序能提供哪些帮助。
说实话，由于数据层级和角度较多，对第一次使用的人来说，小程序还是有些理解门槛的。
所以我会用自上而下选房的逻辑，按照步骤详细演示一遍：
STEP1
进入后首先看到的是全国级别的行情，可以看到从2021年下半年开始，一路向下，像这样:
STEP2
接着下拉，按照「强度」排名，打个比方就是：按照班级考试成绩排序。
天津强度75，可以简单理解为，此刻它跑赢了75%的城市，还可以。像这样：
STEP3
点击进入「天津」，正式开始云看房！
第一眼看到的依然是天津的行情（趋势曲线），而且小程序还同时叠加了上一层的全国房价曲线。
可以看到天津是跑输全国的
，倒也不意外，天津从2017年至今一路跌得很惨，像这样：
STEP4
继续下拉，将天津市的几个区按照强度进行考试排名，如下图。
考虑到我朋友已经有小孩了（这也是他选择天津的主要原因之一），多少还是图点学校资源，而且3~4口之间，房子面积也不能小，那总价也不能超，综合考虑，我们先看看南开区。
STEP5
点击进入南开区，还是南开VS天津的趋势曲线。从图可知，南开过去几年还是小幅跑赢了天津大盘的，但不多...
STEP6
继续下拉，将南开区的几个板块进行强度排名，如下图。
到了板块层面，还是建议大家多点开几个，多看看。
因为这个强度排名是每周更新的，当周排名高，不代表过去一直就强，也许只是阶段性地强。
这里我就以排名第一的「华苑」板块来举例：
STEP7
点击进入「华苑」板块，我们先看它的趋势曲线如何，如下图。
还是老规矩，永远会把上一层级的贝塔放到一起比较。从图可知，华苑板块一直跑赢南开区和天津市，而且从去年开始大幅跑赢，像这样：
STEP8
继续下拉，我们看看华苑板块下有哪些楼盘，趋势如何。
老规矩，还是进行强度排名，还是建议大家多点开几个楼盘，多看看。
而且小程序还会给楼盘贴上一些标签，比如成交主力、高挂牌率、次新、大平层等等...
STEP9
我们还是随便点开一个叫「居华里」的楼盘，依然是多层级的趋势曲线。
从图可知，居华里小区2019年至今跑出了独立的阿尔法行情，不仅没跌，甚至还微涨了一些。
我在上图中还特意标注了几个值得看的细节——这些指标在前面的图片里也出现过。
给大家挨个解释下。
①趋势温度-相当于该楼盘在趋势考试中得了多少分，是绝对值的概念。
分数一共分为七个等级—沸热温平凉寒冻，像这样：
②趋势相对强度-前面多次提到过，是相对值的概念，类似考试排名。
③环比数据-刻画趋势的二阶导
④同比数据-去去年同期相比的涨跌幅
⑤阶段性涨幅
⑥趋势曲线-同时展示大小β和α
小程序目前的颗粒度最细也就是楼盘这个层级了。
再往下，需要大家去贝壳找房这样的软件，以及肉身踩盘。
小程序当然不是万能的，从上面的演示大家也能感受到，它可以极大地提高宏观→中观→微观趋势的判断效率，对择时、选城、选板块、选筹都有帮助。
相比之下，贝壳找房真的...只能看看房。
最后说下，如此复杂程度的小程序，数据、服务器、开发都有不小的成本，所以是收费的，按照城市收会员费。
城市会员年费价格=城市价格的1%，最低99元，最高299元。
服务真正有需要的人。
哦对了，最近还和Nick录了一期播客，也算这个小程序的语音说明书了，欢迎大家收听：
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