老破小没那么不堪

看到一个新闻是这说的：

机构数据显示：今年上半年，北京老破小成交量首次跌破此前几年50%的均线，而次新房则保持增长态势，突破20%。

宁愿要朝北的次新房，也不要阳光明媚地南向老破小成为年轻购房者共同的特点。现在的逻辑似乎变了，需求匹配度上升到第一位，不再是能买就行，更要能满足质感再说能买。

好吧~我说几个老破小居住的亲身体验：

之前以为三环内老城区不会再有啥变化，但身处其中才发现，其实变化还是很很大的，举几个家附近的例子：

• 小区附近的大公园翻新了；
• 在建一条新的地铁线路，家附近多了两个地铁口；
• 原来有个大商场倒闭了，随后楼被字节跳动盘下，周边房租集体涨了1K+；
• 大量底商被清场，商业气息骤减，居住氛围变好；
• 小区门口的路被重新压了一遍；
• 小区本身经过了旧改，品质更好了，但没争取到电梯；

以上除了地铁规划，都在预期之外。

此外，因为位置便利，能够步行、骑车、公交通勤也带来了极大便利。

总之我认为老破小有诸多弊端，但地段好+老破小+优中优选的组合仍是不错的低总价上车选项之一。

哦对了，我是2018年上车的，房价一直没怎么涨，疫情后至今涨了30%+左右。

··· ···

另外再说说楼市政策：

最新的ZZJ会议里对楼市政策有一句表述是这么说的——

因城施策用好用足政策工具箱。

这句话可以掰扯掰扯：

第一，在现在的情形下，因城施策应该解读为利好。

第二，用足，何为用足？稳楼市政策应出尽出。

第三，用好，何为用好？两条足矣：

①认房不认贷——还清贷款算首套，卖掉存量房源，全力置换改善，卖小买大，刚需和改善两大市场成交均被激活。

②二套房3~4成首付，杠杆空间给足。

目前这两条还没使出来，但一旦放开...

朋友们，再无分析必要了，所有政策全面回归2016年，关键性政策已经「用尽用好」了。

肯定有人会问，这狠招还能用出来？

我向来不提倡意淫政策，但如果你了解中国楼市调控史，就知道一切皆有可能：

图片来源：nick@趋势动物公众号

上图是我国重要楼市调控政策的时间轴梳理，你会发现政策狠起来和好起来都出乎意料。

就比如最近一轮：

看过2020~2021年层层加码的房地产调控政策 ，再看2022年花样百出的救市政策……

顺着看下来，不知是会精神分裂？还是洞察中国房地产的周期？

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