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  "date": "2022-08-06",
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  "markdown": "# 老破小没那么不堪\n\n看到一个新闻是这说的：\n\n**机构数据显示：今年上半年，北京老破小成交量首次跌破此前几年50%的均线，而次新房则保持增长态势，突破20%。**\n\n**宁愿要朝北的次新房，也不要阳光明媚地南向老破小成为年轻购房者共同的特点。现在的逻辑似乎变了，需求匹配度上升到第一位，不再是能买就行，更要能满足质感再说能买。**\n\n好吧~我说几个老破小居住的亲身体验：\n\n之前以为三环内老城区不会再有啥变化，但身处其中才发现，其实变化还是很很大的，举几个家附近的例子：\n\n* 小区附近的大公园翻新了；\n* 在建一条新的地铁线路，家附近多了两个地铁口；\n* 原来有个大商场倒闭了，随后楼被字节跳动盘下，周边房租集体涨了1K+；\n* 大量底商被清场，商业气息骤减，居住氛围变好；\n* 小区门口的路被重新压了一遍；\n* 小区本身经过了旧改，品质更好了，但没争取到电梯；\n\n以上除了地铁规划，都在预期之外。\n\n此外，因为位置便利，能够步行、骑车、公交通勤也带来了极大便利。\n\n总之我认为老破小有诸多弊端，但地段好+老破小+优中优选的组合仍是不错的低总价上车选项之一。\n\n哦对了，我是2018年上车的，房价一直没怎么涨，疫情后至今涨了30%+左右。\n\n**··· ···**\n\n另外再说说楼市政策：\n\n最新的ZZJ会议里对楼市政策有一句表述是这么说的——\n\n**因城施策用好用足政策工具箱。**\n\n这句话可以掰扯掰扯： \n\n第一，在现在的情形下，因城施策应该解读为利好。 \n\n第二，用足，何为用足？稳楼市政策应出尽出。 \n\n第三，用好，何为用好？两条足矣： \n\n**①**认房不认贷——还清贷款算首套，卖掉存量房源，全力置换改善，卖小买大，刚需和改善两大市场成交均被激活。\n\n**②**二套房3~4成首付，杠杆空间给足。\n\n目前这两条还没使出来，但一旦放开...\n\n朋友们，再无分析必要了，所有政策全面回归2016年，关键性政策已经「用尽用好」了。\n\n肯定有人会问，这狠招还能用出来？\n\n我向来不提倡意淫政策，但如果你了解中国楼市调控史，就知道一切皆有可能：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVZOa2eJNeEPW86Bx06QDiamT5kh74cxjRsUm0aL51gq7kjTX2WIGqbRcx3c9AOuN9vBePibPKWYciajQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n图片来源：nick@趋势动物公众号\n\n上图是我国重要楼市调控政策的时间轴梳理，你会发现政策狠起来和好起来都出乎意料。\n\n就比如最近一轮：\n\n看过2020~2021年层层加码的房地产调控政策 ，再看2022年花样百出的救市政策……\n\n顺着看下来，不知是会精神分裂？还是洞察中国房地产的周期？\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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