降息了，提振经济三板斧尽出

几点随想：

提振经济三板斧都用了——重要发声稳信心，降准降息，地产基建。

5年期LPR降0.15%

首套房贷款利率=LPR-0.2%

里外里给房地产降息了0.35%，超预期不？

接下来超预期的可能有两样：

①月度宏观经济数据

②各地因城施策松绑楼市的政策

··· ···

目光拉回2016年，经济乏力，GPD破7%。

那一轮的三板斧不可谓不猛——

• 6次降准+6次降息
• 首套房利率最低打7折
• 还清贷款算首套
• 首套25%首付比例
• 税费放宽
• 支持房企融资

最终拉了房地产，拉了一二线城市有房居民的身价，附送一波2倍起步的地产股牛市。

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2020和2021年前后，二线楼市房贷利率加点严重，我说5%以上的利率不友好，更别提6%以上了，再等等。

有读者说：会不会加点永远这么高？那我就不等了。

我说：2016年还房贷利率还打折呢，为啥这次加点就是永久的呢？起码等恢复正常吧！

周期常在。

现在不仅恢复正常，又开始打折了，而且折扣幅度可能还会超预期——

因城施策，本轮刺激楼市的决策和执行权都在地方。

因此，很可能力度反倒比全国统一的政策还要大。

比如无锡，基本等于不限套数了，随便买，管够。

毕竟，谁不想让自己城市的房价涨得好一些呢？

想起几年前长沙居民的发问：

武汉家长卖两套房子就能给孩子凑出一线的首付，我们长沙家长卖4套也未必够，凭啥？

刚毕业的大学生，城市的无房新移民，线下业态的小老板们也想问：凭啥？

屁股决定脑袋。

··· ···

LPR利率变动，所有人的房贷利率也要跟着变。

但是要看你当初转LPR时，每年一次重新锚定LPR的生效日期。

如果是1月1日，那么今年就错过了，明年才生效。

如果日期在今天之后，那么过了日期以后，就能享受到降息了。

问题不大，迟早都会享受到的，早晚几个月的事。

但降息的最大作用是间接提振经济和拉高资产价格。

你却盘算每个月少还多少月供，多少有点小家子气了。

我帮你算吧：

LPR下调0.15%，100万贷款每月少还89.25元，月供减负不足2%——

多没意思！

等房价反应吧，这个带劲。

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