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  "title": "降息了，提振经济三板斧尽出",
  "date": "2022-05-20",
  "excerpt": "降息了，提振经济三板斧尽出 几点随想： 提振经济三板斧都用了——**重要发声稳信心**，**降准降息**，**地产基建**。 5年期LPR降0.15% 首套房贷款利率=LPR-0.2% 里外里给房地产降息了0.35%，超预期不？ 接下来超预期的可能有两样： ①月度宏观经济数据 ②各地因城施策松绑楼市的政策 **··· ···** 目光拉回2016年，经济乏力",
  "markdown": "# 降息了，提振经济三板斧尽出\n\n几点随想：\n\n提振经济三板斧都用了——**重要发声稳信心**，**降准降息**，**地产基建**。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYdWEAURpv7guDAFToTLpic8ueXbzHL6yHZAnBzmtNnE64CBlPrb9PcThrlUzicjYbU5ygL8qaV7ggw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYdWEAURpv7guDAFToTLpic85DDnYg3AgBCOUoYNlHXeicLJOzibqfDDrjK9GialbsuHQSiapJvhkF4vSw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n5年期LPR降0.15%\n\n首套房贷款利率=LPR-0.2%\n\n里外里给房地产降息了0.35%，超预期不？\n\n接下来超预期的可能有两样：\n\n①月度宏观经济数据\n\n②各地因城施策松绑楼市的政策\n\n**··· ···**\n\n目光拉回2016年，经济乏力，GPD破7%。\n\n那一轮的三板斧不可谓不猛——\n\n* 6次降准+6次降息\n* 首套房利率最低打7折\n* 还清贷款算首套\n* 首套25%首付比例\n* 税费放宽\n* 支持房企融资\n\n最终拉了房地产，拉了一二线城市有房居民的身价，附送一波2倍起步的地产股牛市。\n\n**··· ···**\n\n2020和2021年前后，二线楼市房贷利率加点严重，我说5%以上的利率不友好，更别提6%以上了，再等等。\n\n有读者说：会不会加点永远这么高？那我就不等了。 \n\n我说：2016年还房贷利率还打折呢，为啥这次加点就是永久的呢？起码等恢复正常吧！ \n\n周期常在。\n\n现在不仅恢复正常，又开始打折了，而且折扣幅度可能还会超预期——\n\n**因城施策，本轮刺激楼市的决策和执行权都在地方。**\n\n因此，很可能力度反倒比全国统一的政策还要大。\n\n比如无锡，基本等于不限套数了，随便买，管够。\n\n毕竟，谁不想让自己城市的房价涨得好一些呢？\n\n想起几年前长沙居民的发问：\n\n武汉家长卖两套房子就能给孩子凑出一线的首付，我们长沙家长卖4套也未必够，凭啥？\n\n刚毕业的大学生，城市的无房新移民，线下业态的小老板们也想问：凭啥？\n\n屁股决定脑袋。\n\n**··· ···**\n\nLPR利率变动，所有人的房贷利率也要跟着变。\n\n但是要看你当初转LPR时，每年一次重新锚定LPR的生效日期。 \n\n如果是1月1日，那么今年就错过了，明年才生效。 \n\n如果日期在今天之后，那么过了日期以后，就能享受到降息了。 \n\n问题不大，迟早都会享受到的，早晚几个月的事。\n\n但降息的最大作用是**间接提振经济**和**拉高资产价格**。 \n\n你却盘算每个月少还多少月供，多少有点小家子气了。 \n\n我帮你算吧： \n\nLPR下调0.15%，100万贷款每月少还**89.25**元，月供减负不足**2%**——\n\n多没意思！\n\n等房价反应吧，这个带劲。\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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