低线城市的人生赢家

读者来信：

老钱，我面临很大的抉择，可能要拖家带口，换个城市。

我的基本情况如下——

东北低线城市，双公务员家庭，421结构家庭，娃娃很小。

双方父母均体制内，2024年之前全部退休。

4套低线城市的大户型+学区房，市场总价380万左右。

家庭可投资产150万左右。

年收入20万工资+4.8万公积金。

现在遇到一个难得的契机，单位要在成都设立子公司，我与爱人如愿意都可以过去，给解决户口，过去后家庭年收入多10万。

你之前总说去二线，人和钱至少去一个，现在正好有这个机会，能够去分公司平稳过渡。

我动心了，但是有几个顾虑：

第一，是否应该卖掉所有四套低线城市房产？

第二，我这种情况，几成首付合适？我看你已经有意卸杠杆。

第三，老人退休后势必要跟过去，是否也应该卖掉房子，也在成都买？

第四，新单位都是精英，title竞争激烈（体制内看重这个），陪娃时间有限，未来升上去，有可能又调回东北总公司，面临两地分居。

想听听你的建议。

··· ···

人生赢家你好。

在低线城市，体制内真是无敌的存在，两代双公务员，先让我羡慕下。

回答你的四点顾虑：

第一，是否应该卖掉所有4套低线城市的房子？

是的，越早越好，低线房子不值钱的共识正在快速形成。

争一，保二，弃三，我给不出其它答案，当然也仅供参考。

第二，应该背多少房贷？

用买房表格自己算：

尤其算好「固定开支」，你们的情况，要把小朋友未来的教育支出考虑进去。

房贷的事别和我做对比，要独立思考。

你们的远期现金流是比较稳定的（这也是体制内最大的优势之一）。

我不一样，每一年都未知，而且前期杠杆加得太猛。

第三，老人也在成都买？

当然，老人也一样跟着置换过去。

这样算下来，你们需要在成都购置至少3套房产。

老人买房有几个加分项：电梯房，离子女近，生活配套齐全，近公园医院。（前两项最加分）

前期帮你们照顾孩子，后期你帮他们养老。

第四，关于你的种种担心，这是选择的必然代价，别矫情。

包括老人在东北的社会关系，口味、气候是否习惯，工作更忙没时间陪孩子，新工作压力更大等等等等，这些都是必须接受的。

本无双全法，要么即不走。

从投资理财的角度看，二线城市的房产一定比东北低线城市更加保值增值。

从发展的角度看，你娃娃长大后，无论求学还是工作，离开老家几乎是必然的，早晚要走。

你现在多操点心，娃将来就多享些福。

最后，留个心眼，研究下你们城市和成都的高考录取分数线和具体政策。

凭我经验，东北应该更低，如有必要，小朋友将来在哪高考，你懂的...

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