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  "title": "低线城市的人生赢家",
  "date": "2022-04-29",
  "excerpt": "低线城市的人生赢家 读者来信： 老钱，我面临很大的抉择，可能要拖家带口，换个城市。 我的基本情况如下—— 东北低线城市，双公务员家庭，421结构家庭，娃娃很小。 双方父母均体制内，2024年之前全部退休。 4套低线城市的大户型+学区房，市场总价380万左右。 家庭可投资产150万左右。 年收入20万工资+4.8万公积金。 现在遇到一个难得的契机，单位要在成都",
  "markdown": "# 低线城市的人生赢家\n\n读者来信：\n\n老钱，我面临很大的抉择，可能要拖家带口，换个城市。\n\n我的基本情况如下——\n\n东北低线城市，双公务员家庭，421结构家庭，娃娃很小。\n\n双方父母均体制内，2024年之前全部退休。\n\n4套低线城市的大户型+学区房，市场总价380万左右。\n\n家庭可投资产150万左右。\n\n年收入20万工资+4.8万公积金。\n\n现在遇到一个难得的契机，单位要在成都设立子公司，我与爱人如愿意都可以过去，给解决户口，过去后家庭年收入多10万。 \n\n你之前总说去二线，人和钱至少去一个，现在正好有这个机会，能够去分公司平稳过渡。\n\n我动心了，但是有几个顾虑：\n\n第一，是否应该卖掉所有四套低线城市房产？ \n\n第二，我这种情况，几成首付合适？我看你已经有意卸杠杆。 \n\n第三，老人退休后势必要跟过去，是否也应该卖掉房子，也在成都买？ \n\n第四，新单位都是精英，title竞争激烈**（体制内看重这个）**，陪娃时间有限，未来升上去，有可能又调回东北总公司，面临两地分居。\n\n想听听你的建议。\n\n**··· ···**\n\n人生赢家你好。\n\n在低线城市，体制内真是无敌的存在，两代双公务员，先让我羡慕下![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbcqu8icue9TpCk7YEeXeVDLztgdnIQ67BxDY1ZO9G4IXpbRtN6eCF9XQyiagEpQKVXRS3ObicsjBMBA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)。\n\n回答你的四点顾虑： \n\n第一，是否应该卖掉所有4套低线城市的房子？\n\n是的，越早越好，低线房子不值钱的共识正在快速形成。 \n\n争一，保二，弃三，我给不出其它答案，当然也仅供参考。\n\n第二，应该背多少房贷？\n\n用买房表格自己算：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbcqu8icue9TpCk7YEeXeVDL6vrsPPhbQu2XpW9u3qIJk7HThM30BtXcNhZlRlNKfUftVvgjJHpzIw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n尤其算好「固定开支」，你们的情况，要把小朋友未来的教育支出考虑进去。\n\n房贷的事别和我做对比，要独立思考。\n\n你们的远期现金流是比较稳定的**（这也是体制内最大的优势之一）**。\n\n我不一样，每一年都未知，而且前期杠杆加得太猛。\n\n第三，老人也在成都买？\n\n当然，老人也一样跟着置换过去。\n\n这样算下来，你们需要在成都购置至少3套房产。\n\n老人买房有几个加分项：**电梯房，离子女近，生活配套齐全，近公园医院。****（前两项最加分）**\n\n前期帮你们照顾孩子，后期你帮他们养老。 \n\n第四，关于你的种种担心，**这是选择的必然代价，别矫情。**\n\n包括老人在东北的社会关系，口味、气候是否习惯，工作更忙没时间陪孩子，新工作压力更大等等等等，这些都是必须接受的。\n\n本无双全法，要么即不走。 \n\n从投资理财的角度看，二线城市的房产一定比东北低线城市更加保值增值。\n\n从发展的角度看，你娃娃长大后，无论求学还是工作，离开老家几乎是必然的，早晚要走。\n\n你现在多操点心，娃将来就多享些福。\n\n最后，留个心眼，研究下你们城市和成都的高考录取分数线和具体政策。\n\n凭我经验，东北应该更低，如有必要，小朋友将来在哪高考，你懂的...\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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