5年了，开始刺激楼市了
一二三楼市均有松绑政策出台，因为是因城施策，每个地方的招数都不一样：
20%首付比例、放松公积金贷款、财税托底，降低房贷加点利率...
比较让人意外的是广州，代表一线加入了刺激楼市大军。
根据经验，往年第一个动的应该是深圳，北京排最后。
但你们也知道，深圳在疫情后一直处在风口浪尖上，这次肯定没法当急先锋了。
目前的明牌有两个：
第一，5年期LPR利率在上个月已经下降了，但房贷利率加点还没大面积下调，目前只有广州稍微降了点。
第二，今年以来给楼市松绑的城市数量不少，而且没有像之前那样被叫停，说明一轮「房地产宽松周期」的概率挺高。
不要试图预测政策周期！如果政策可以量化成指标的话，指标向上的空间、斜率、持续时间，都无法看清。
2017年至今，终于有明确松绑楼市的动静了。
有几个建议：
① 低线城市该卖就卖，这句话重复过很多遍。这么说吧，三线城市刺激房地产就是明眼人宝贵的逃离窗口期。
② 一二线城市有正常上车和改善需求的家庭，要多关注当地楼市政策动向，同时开始看房，把目标细化到具体小区，关注存量房源的成交情况（成交周期和价格）。
③ 微观实操层面有一点要注意：很多时候，某小区里会有几位着急出手的房东，他们挂牌价较低，为了尽快出手又会互相压价。一旦这几套急售房源被消化完毕，小区其他房源的均价就会回归正常。
这是其他纸上谈兵的地产号不会说的。如果你不打提前量去关注具体小区的具体房源，等实质性利好政策出台了才开始反应，价格公道的房源早被有心人扫光了。
④ 一线楼市值得警惕的是2020~2021的上涨主要是豪宅，刚需产品的变动不大。如果这次要涨，刚需的可能性肯定更大。
⑤ 投资需求建议慎之又慎，尤其要看是否好出租。
⑥ 新房期房要慎之又慎，目前开发商都缺现金流，容易在交付和房屋质量上踩坑，非得买新房，国企和大品牌开发商优先，房价倒挂新盘优先（我很怀疑还有没有）。二手次新房是最优选。
我真的不想谈房子了，这些建议完全是基于楼市松绑的事实，给有真实需求的读者们的善意提醒。
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今天大哥腾讯-4.85%，二哥阿里-4.37%，三哥美团继续-1.06%。
中丐互联，天见尤怜。
每逢下跌，鬼故事就多了起来。
今天各种未经证实的消息满天飞，最火的一条消息是某雪球用户随手发的「腾讯将被重锤」，甚至让腾讯公关出来澄清，最后这个雪球用户主动销号了。
其实今天互联网行业只有情绪恐慌，并无实质性利空。
今年能预料到的潜在利空有两个：
一是反垄断和共图富裕预期下，还有些靴子没落地。
二是美国加息预期强烈，而港股素来是夹心受气包，A股美股的脸色都要看。
至于参与了中概的同学，就别老惦记啥时候反弹了，送你们一段鸡汤——
高估区域，用收益换波动，宁可少赚一点，先离开危墙。
低估区域，用波动换收益，短期盈亏没那么重要，拿到仓位才是真的。
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⚠️本人持有中概互联相关的指数基金，利益相关。
「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.
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