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  "title": "5年了，开始刺激楼市了",
  "date": "2022-02-21",
  "excerpt": "5年了，开始刺激楼市了 一二三楼市均有松绑政策出台，因为是因城施策，每个地方的招数都不一样： 20%首付比例、放松公积金贷款、财税托底，降低房贷加点利率... 比较让人意外的是广州，代表一线加入了刺激楼市大军。 根据经验，往年第一个动的应该是深圳，北京排最后。 但你们也知道，深圳在疫情后一直处在风口浪尖上，这次肯定没法当急先锋了。 目前的明牌有两个： 第一，",
  "markdown": "# 5年了，开始刺激楼市了\n\n一二三楼市均有松绑政策出台，因为是因城施策，每个地方的招数都不一样：\n\n20%首付比例、放松公积金贷款、财税托底，降低房贷加点利率...\n\n比较让人意外的是广州，代表一线加入了刺激楼市大军。\n\n根据经验，往年第一个动的应该是深圳，北京排最后。\n\n但你们也知道，深圳在疫情后一直处在风口浪尖上，这次肯定没法当急先锋了。\n\n目前的明牌有两个：\n\n第一，5年期LPR利率在上个月已经下降了，但房贷利率加点还没大面积下调，目前只有广州稍微降了点。\n\n第二，今年以来给楼市松绑的城市数量不少，而且没有像之前那样被叫停，说明一轮「房地产宽松周期」的概率挺高。\n\n> 不要试图预测政策周期！如果政策可以量化成指标的话，指标向上的空间、斜率、持续时间，都无法看清。\n\n2017年至今，终于有明确松绑楼市的动静了。\n\n有几个建议：\n\n① 低线城市该卖就卖，这句话重复过很多遍。这么说吧，**三线城市刺激房地产就是明眼人宝贵的逃离窗口期。**\n\n② 一二线城市有正常上车和改善需求的家庭，要多关注当地楼市政策动向，同时开始看房，把目标细化到具体小区，关注存量房源的成交情况**（成交周期和价格）**。\n\n③ 微观实操层面有一点要注意：很多时候，某小区里会有几位着急出手的房东，他们挂牌价较低，为了尽快出手又会互相压价。一旦这几套急售房源被消化完毕，小区其他房源的均价就会回归正常。\n\n这是其他纸上谈兵的地产号不会说的。**如果你不打提前量去关注具体小区的具体房源，等实质性利好政策出台了才开始反应，价格公道的房源早被有心人扫光了。**\n\n④ 一线楼市值得警惕的是2020~2021的上涨主要是豪宅，刚需产品的变动不大。**如果这次要涨，刚需的可能性肯定更大。**\n\n⑤ 投资需求建议慎之又慎，尤其要看是否好出租。\n\n⑥ 新房期房要慎之又慎，目前开发商都缺现金流，容易在交付和房屋质量上踩坑，非得买新房，国企和大品牌开发商优先，房价倒挂新盘优先**（我很怀疑还有没有）**。**二手次新房是最优选。**\n\n我真的不想谈房子了，这些建议完全是基于楼市松绑的事实，给有真实需求的读者们的善意提醒。\n\n**··· ···**\n\n今天大哥腾讯**-4.85%**，二哥阿里**-****4.37%**，三哥美团继续**-****1.06%**。\n\n中丐互联，天见尤怜![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MIwG4YiaCT0ThIaBBDYRaxRicMtjL0QVJibYsPYkwRVqePM4KN3VULib9nNrm9liaj19bOlWMtZQ23icjA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)。\n\n每逢下跌，鬼故事就多了起来。\n\n今天各种未经证实的消息满天飞，最火的一条消息是某雪球用户随手发的「腾讯将被重锤」，甚至让腾讯公关出来澄清，最后这个雪球用户主动销号了。\n\n其实今天互联网行业只有情绪恐慌，并无实质性利空。\n\n今年能预料到的潜在利空有两个：\n\n一是反垄断和共图富裕预期下，还有些靴子没落地。\n\n二是美国加息预期强烈，而港股素来是夹心受气包，A股美股的脸色都要看。\n\n至于参与了中概的同学，就别老惦记啥时候反弹了，送你们一段鸡汤——\n\n高估区域，用收益换波动，宁可少赚一点，先离开危墙。\n\n低估区域，用波动换收益，短期盈亏没那么重要，拿到仓位才是真的。\n\n---\n\n⚠️本人持有中概互联相关的指数基金，利益相关。\n\n「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n\n**··· ···**\n\n拼多多百亿补贴开工开学早春换新活动补贴加码，茅台、iPhone，还有各类手机数码、家电美妆、水果零食全场低价，有需求抓紧下手，尤其是茅台价格特别好，大家可以重点关注下。\n\n**苹果专场：**\n\niPhone13，全系列最高直降1200+！\n\niPhone13 Pro Max，惊喜价8309起！\n\nWatch Series 7，惊喜价2909元起！\n\niPad 9，惊喜价3199元起！\n\nMacbook Air 13.3英寸，惊喜价6699元起！\n\n**长按识别下方图片进入苹果专场：**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MIwG4YiaCT0ThIaBBDYRaxRvKic122qHvBg9EGgSvB9D5ZVfa9wXq7JqL4mxkXp6Ww3VulIicoE00YQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n**美食美酒专场：**\n\n53度飞天茅台，惊喜价不到2700元！\n\n52度普五五粮液，惊喜价919元！\n\n泸州老窖国窖1573，惊喜价880元！\n\n智利车厘子5斤（坏果包赔），惊喜价149元（2J级）/ 179元（3J级）！\n\n**点击下方小程序进入美食美酒专场：**\n\n**数码综合会场：**\n\n新品vivo iQOO 9手机，惊喜价3599元起！\n\n经典款红米K40手机，惊喜价1659元起！\n\n新品华为Nova9手机，惊喜价2449元起！\n\nRedmiBook Pro15笔记本，惊喜价4399元起！\n\n新款日版Switch Oled游戏主机，惊喜价2249元起！\n\n**长按识别下方图片进入数码综合会场：**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MIwG4YiaCT0ThIaBBDYRaxRVbb4n7iaqAMdLz4HQDcjzDBY3TYkRm6z1oJjaVg9icTbaRtQjIxfngAA/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n**家电专场：**\n\n戴森V10吸尘器，惊喜价2199元！\n\n飞利浦S5366剃须刀（最新款），惊喜价414元！\n\n飞利浦电动牙刷HX2431，惊喜价126.9元起！\n\n石头T7S Plus扫拖一体机，惊喜价2649元！\n\n**点击下方小程序进入家电专场：**\n\n**更多好物，前往百亿补贴主会场👇**\n",
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