参观一间房4000W的养老院

前几天合作伙伴跟我说可以安排实地参观养老院，一开始我兴趣不大，随后对方在微信上发来了具体地址。

我一看，这家养老院我经常路过，因为它正好在我步行回家的一条路线上。

为了锻炼身体，我几乎每天都坚持从办公室步行回家，为此还开发出了很多条路线。

其中一条途经朝阳公园，接着会经过一片高档小区，路很窄，但几乎没车没人，异常安静。这次要参观的养老院就藏在其中，所以我从它的大门口走过很多次，但从没进去过。

还有一点印象深刻，就是这家养老院紧挨着融创北京壹号院，单价18W多。

所以标题并没夸大，就算养老院便宜一些，最小的单间30平米，市价怎么也值个400W了。

可能贫穷限制了想象，但这真的是我见过最贵的养老院了。

上图你们感受下：

房子是正经的养老房——最高三层，室内的活动空间很大，电梯可以进医用担架车，内部设施和家具在细节方面充满了适老化设计...

具体费用我记录了一下：

主流房型是30平米的单间，房费1W和1.3W，区别在于南北朝向。

理论上，一人一间，如果两口子一起住，另加一张床的费用是2500元。

房费包含基础服务费。

如果老人有较明显的失能失智问题，需要一定的护理服务，养老院根据评级加收1800~9000元。

三餐都是对老人和糖尿病患者友好的地中海式饮食，1800元。

以上所有价格都是月费。乱七八糟都算下来，每月1.5W左右吧，一年18W。

以及刚性门槛，需要累计缴纳200万元的年金险保费。

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给大家看这个没别的意思，就是八卦一下，近距离感受下北京三环里顶级养老啥样。

我算了笔账：

一般养老院的最小入驻年龄都在80岁左右，包括这家也是，最年轻的老人也在75岁以上。

我总说的养老蜜月期，就是指退休后一直到75岁左右这段时间，身体没问题，还能帮忙照料孙辈，能全国各地旅游，身体有点小毛病但自理无碍，完全可以居家养老。

等到80岁左右，开始失能失智了，住进养老院，我觉得最多住20年吧！

毕竟我国人均预期寿命才78岁，一线人均更高一些83岁。

所以算上医疗支出，剔除通胀因素，400W左右买一个体面的长寿养老。

而且前面还有200W的年金险保费，一直滚到80岁再逐月释放现金流，覆盖以上支出，绝对没问题的。

所以实际的成本差不多就是保费。

当然这是全国顶级水平的费用，其它城市要友好得多。

这种高端养老院的定位其实都是配套而已，真正要卖的是年金险。养老院都是烧钱的，前期投入巨大不说，入住率没高到一定水平之前，在运营上连盈亏平衡都实现不了。

当然，到了2030年，2.2亿60后就全部退休了，70后还有2亿多人，养老院肯定是不愁客户的。

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给大家看一款目前还没下架的、我个人最喜欢的「光明慧选」年金险的收益演示。

30岁，每年交5万，交10年的情况如下：

年金险的一大特点是最终收益和人的寿命直接挂钩，越长寿收益越高。

这款产品的DIY空间还很大，换个方案：

我从30岁开始为自己的养老大计每年存1万元——压力会比前面那种小很多。连续存30年到60岁退休，然后开始释放现金流，每年可以领取29810元。

这个方案会保证我连续领取20年，哪怕我在80岁前身故了，还是会把80岁的余款一次性付给我。如果我活到了80岁，合同终止，还会一次性再支付我10年的年金，即29.8万多元。

这款产品是配套了很多光大的养老社区，累计保费70万可以锁定永久入住权，社区整体条件都不错，同类里很多养老社区都是200W的保费门槛。

这款产品预计也会在12月30日左右下架。感兴趣、有需求的读者（尤其是像我这种有铁丁想法的），可以预约个顾问好好聊聊：

另一个很棒的养老产品，我之前写过的「金满意足臻享版」增额终身寿，它跟年金的区别就是领取更灵活，如果在人生规划里有现金流的需求，比如孩子上学需要一笔教育金，也可以减保取现一部分剩下的钱在里面继续复利增值。👉 详细介绍点这里。

另外，今年底有大批互联网保险都会下架，但受新规影响最大的还是储蓄险，收益率的每一次下滑都不可追，这也是锁定当下的意义。健康险影响不大，好产品明年大概率还能买到。

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