{
  "id": "laoqian-20211226-参观一间房4000-4ce7fcc314",
  "slug": "laoqian-20211226-参观一间房4000-4ce7fcc314",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "参观一间房4000W的养老院",
  "date": "2021-12-26",
  "excerpt": "参观一间房4000W的养老院 前几天合作伙伴跟我说可以安排实地参观养老院，一开始我兴趣不大，随后对方在微信上发来了具体地址。 我一看，这家养老院我经常路过，因为它正好在我步行回家的一条路线上。 为了锻炼身体，我几乎每天都坚持从办公室步行回家，为此还开发出了很多条路线。 其中一条途经朝阳公园，接着会经过一片高档小区，路很窄，但几乎没车没人，异常安静。这次要参观",
  "markdown": "# 参观一间房4000W的养老院\n\n前几天合作伙伴跟我说可以安排实地参观养老院，一开始我兴趣不大，随后对方在微信上发来了具体地址。\n\n我一看，这家养老院我经常路过，因为它正好在我步行回家的一条路线上。\n\n为了锻炼身体，我几乎每天都坚持从办公室步行回家，为此还开发出了很多条路线。\n\n其中一条途经朝阳公园，接着会经过一片高档小区，路很窄，但几乎没车没人，异常安静。这次要参观的养老院就藏在其中，所以我从它的大门口走过很多次，但从没进去过。\n\n还有一点印象深刻，就是这家养老院紧挨着融创北京壹号院，单价18W多。\n\n所以标题并没夸大，就算养老院便宜一些，最小的单间30平米，市价怎么也值个400W了。\n\n可能贫穷限制了想象，但这真的是我见过最贵的养老院了。\n\n上图你们感受下：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofefCC7ZFsGicALz53rAKdickdKFy0Mica4C6KNgTfxPeADibFQCWCWdfaew/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofSdyiaWXA64d5jyl4icib971gLic5tIp006RaaHtcicI6W8uyMia9cziclwAJw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=1)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofzFECKzKWPbBEbDbIOTpj8hBzDQxJ9L6G6IS3nylZvwnxic9UYkosvPw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=2)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofH2ofoK0X1xOCTyhnjwqdFic9A3cVmtmqMiatAf7Lo9YibhO1pxibRy8hUw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=3)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofZRZcO1HfaM1picO7dqvhCpkX4qmpPEuJCBhkPoKUcTPJtUAxrGuIiafw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=4)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofVIpRbiaPc0bicCAvgbmKWy2vsLqCl6cdmibrsfgFgIiaQiaPFQVc3Dmuqrg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=5)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYof9OI8MicILIEm1NDf9T4BP11pOibs6DeSkw7qac376l0tPuC5jDCG0dyg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=6)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYof9D06ohRb1tItXI3yzYiaIibQI9khRxKIJ61qPgTbRicBTunCTZXfxiaxAw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=7)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofWV3rzkGic2J9olUWic7RSawXOTTUoicQOVib2J8pGp3MJLDGEswuyD6icMw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=8)\n\n房子是正经的养老房——最高三层，室内的活动空间很大，电梯可以进医用担架车，内部设施和家具在细节方面充满了适老化设计...\n\n具体费用我记录了一下：\n\n主流房型是30平米的单间，房费1W和1.3W，区别在于南北朝向。\n\n理论上，一人一间，如果两口子一起住，另加一张床的费用是2500元。\n\n房费包含基础服务费。\n\n如果老人有较明显的失能失智问题，需要一定的护理服务，养老院根据评级加收1800~9000元。\n\n三餐都是对老人和糖尿病患者友好的地中海式饮食，1800元。\n\n以上所有价格都是月费。乱七八糟都算下来，每月1.5W左右吧，一年18W。\n\n以及刚性门槛，需要累计缴纳200万元的年金险保费。\n\n**··· ···**\n\n给大家看这个没别的意思，就是八卦一下，近距离感受下北京三环里顶级养老啥样。\n\n我算了笔账：\n\n一般养老院的最小入驻年龄都在80岁左右，包括这家也是，最年轻的老人也在75岁以上。\n\n我总说的养老蜜月期，就是指退休后一直到75岁左右这段时间，身体没问题，还能帮忙照料孙辈，能全国各地旅游，身体有点小毛病但自理无碍，完全可以居家养老。\n\n等到80岁左右，开始失能失智了，住进养老院，我觉得最多住20年吧！\n\n毕竟我国人均预期寿命才78岁，一线人均更高一些83岁。\n\n所以算上医疗支出，剔除通胀因素，400W左右买一个体面的长寿养老。\n\n而且前面还有200W的年金险保费，一直滚到80岁再逐月释放现金流，覆盖以上支出，绝对没问题的。\n\n所以实际的成本差不多就是保费。\n\n当然这是全国顶级水平的费用，其它城市要友好得多。\n\n**这种高端养老院的定位其实都是配套而已，真正要卖的是年金险。**养老院都是烧钱的，前期投入巨大不说，入住率没高到一定水平之前，在运营上连盈亏平衡都实现不了。\n\n当然，到了2030年，2.2亿60后就全部退休了，70后还有2亿多人，养老院肯定是不愁客户的。\n\n**··· ···**\n\n给大家看一款目前还没下架的、我个人最喜欢的「光明慧选」年金险的收益演示。\n\n30岁，每年交5万，交10年的情况如下：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MLAx4fgfibHAU8jhD73iaYofsiauDjDvLFqicPjicQMqgYoS29sJic5ev6zlib0VnNcKK00GPUMPjImJxZw/640?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n**年金险的一大特点是最终收益和人的寿命直接挂钩，越长寿收益越高。**\n\n这款产品的DIY空间还很大，换个方案：\n\n我从30岁开始为自己的养老大计每年存1万元——压力会比前面那种小很多。连续存30年到60岁退休，然后开始释放现金流，每年可以领取29810元。\n\n这个方案会保证我连续领取20年，哪怕我在80岁前身故了，还是会把80岁的余款一次性付给我。如果我活到了80岁，合同终止，还会一次性再支付我10年的年金，即29.8万多元。\n\n这款产品是配套了很多光大的养老社区，累计保费70万可以锁定永久入住权，社区整体条件都不错，同类里很多养老社区都是200W的保费门槛。\n\n这款产品预计也会在12月30日左右下架。感兴趣、有需求的读者**（尤其是像我这种有铁丁想法的）**，可以预约个顾问好好聊聊：\n\n另一个很棒的养老产品，我之前写过的「金满意足臻享版」增额终身寿，它跟年金的区别就是领取更灵活，如果在人生规划里有现金流的需求，比如孩子上学需要一笔教育金，也可以减保取现一部分剩下的钱在里面继续复利增值。👉 [详细介绍点这里](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649619311&idx=1&sn=3d82cad3c0914eed2bd90a141bc7330b&chksm=881c3fb3bf6bb6a5896df37768ffedf0a65ec0a10d682ee4f0fe8e58afd1ee44e030e718b7b9&scene=21#wechat_redirect)。\n\n另外，今年底有大批互联网保险都会下架，但**受新规影响最大的还是储蓄险，收益率的每一次下滑都不可追，这也是锁定当下的意义**。健康险影响不大，好产品明年大概率还能买到。\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
  "word_count": 1792,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20211226]参观一间房4000W的养老院.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20211226-参观一间房4000-4ce7fcc314.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20211226-参观一间房4000-4ce7fcc314.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20211226-参观一间房4000-4ce7fcc314.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}