你们都啥时候买的首套房？

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昨天突发奇想，想看看大家都啥时候买的人生第一套房。

于是在知识星球里做了个小调查。

也欢迎大家在本文评论区分享下自己的情况。

两个年份相减就是首套房的购买时间。

两百多条留言我都大概看了一遍，发现首次购房年龄在30岁之后的，凤毛麟角。

这符合常识，我国平均首次购房年龄28岁左右。

这其中真正吃到红利的有几种人：

买在一二线城市的。

买在2009年/2016年之前的。

如果以上两个条件全部满足，还是贷款买的，那确实是吃到了中国房地产的红利。

从留言来看，能买在2009年之前的，普遍是1985年之前出生的人。

买在2016年之前的，以85后和第一批90居多。

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还没买过房的朋友，一般会盯着总价望而生畏。

但是真正要买了你会发现，买房要拆解成两个问题：

① 怎么凑首付？

② 怎么管理好未来的月供？

至于到底怎么把这事计算清楚，还是推荐大家用下我多次安利的这张表格：

在买房这件事上，刚需指的不是「你需要」，而是「买得起」。

当然了，首付不好凑，月供压力也很大，所以很多首次购房的年轻人需要外力帮忙。

而房价越高，这种现象也就越普遍。

樊纲总结这种现象时发明了一个火遍全国的词叫「六个钱包」。

前几天他还在公开场合澄清自己的六个钱包原意是说——

年轻人没有老人支持就别想买房，不是鼓励年轻人去啃老掏空六个钱包。

这番言论也让很多人意识到：

举全家之力买房可行且不丢人。

因为大家对房子的看法也变化很大，贝壳对买房人群做过统计调查，发现大家的焦虑排序是这样的：

买完了跌>买不起>租房的房东涨价

这说明越来越多的人对房子的期许已经不只是住。

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关于买房难度，我们可以参考下这个算法：

房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入x户均人口数）

房租收入比=套均租金/家庭平均月收入

家庭可支配收入数据来自各城市《国民经济和社会发展公报》；

户均人口按照2020年统计年鉴发布平均家庭户规模计算；

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买房首套房也不意味着一劳永逸。

一般来说，房产交易主要发生在三个年龄段：

25~30岁，因为结婚等原因，买首套房。

30~40岁，因为经济条件改善，家庭规模扩大等原因，买改善房/学区房。

50~60岁，主要是卖房变现，支援儿女买房。