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  "title": "你们都啥时候买的首套房？",
  "date": "2021-06-22",
  "excerpt": "你们都啥时候买的首套房？ ● 昨天突发奇想，想看看大家都啥时候买的人生第一套房。 于是在知识星球里做了个小调查。 也欢迎大家在本文评论区分享下自己的情况。 两个年份相减就是首套房的购买时间。 两百多条留言我都大概看了一遍，发现首次购房年龄在30岁之后的，凤毛麟角。 这符合常识，我国平均首次购房年龄28岁左右。 这其中真正吃到红利的有几种人： 买在一二线城市的",
  "markdown": "# 你们都啥时候买的首套房？\n\n●\n\n昨天突发奇想，想看看大家都啥时候买的人生第一套房。\n\n于是在知识星球里做了个小调查。\n\n也欢迎大家在本文评论区分享下自己的情况。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NibYljuI2m18Zf6r9hyRlHic3kc0mjVnrpVrEK4q9NLKUNpGt8fy6sM0nlrQiaTtxuPZMEqlMhJ2K3w/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n两个年份相减就是首套房的购买时间。\n\n两百多条留言我都大概看了一遍，发现首次购房年龄在30岁之后的，凤毛麟角。\n\n这符合常识，我国平均首次购房年龄28岁左右。\n\n这其中真正吃到红利的有几种人：\n\n买在一二线城市的。\n\n买在2009年/2016年之前的。\n\n如果以上两个条件全部满足，还是贷款买的，那确实是吃到了中国房地产的红利。\n\n从留言来看，能买在2009年之前的，普遍是1985年之前出生的人。\n\n买在2016年之前的，以85后和第一批90居多。\n\n●\n\n还没买过房的朋友，一般会盯着总价望而生畏。\n\n但是真正要买了你会发现，买房要拆解成两个问题：\n\n① 怎么凑首付？\n\n② 怎么管理好未来的月供？\n\n至于到底怎么把这事计算清楚，还是推荐大家用下我多次安利的这张表格：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2O9sGaZBT0QwODPLibb92Q0Ol6OYCeWicxmABGXQmZQ0uxhdia6lV9UibeZrQItDN9R2uCAicZaxdbNLVA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=1)\n\n在买房这件事上，刚需指的不是「你需要」，而是「买得起」。\n\n当然了，首付不好凑，月供压力也很大，所以很多首次购房的年轻人需要外力帮忙。\n\n而房价越高，这种现象也就越普遍。\n\n樊纲总结这种现象时发明了一个火遍全国的词叫「六个钱包」。\n\n前几天他还在公开场合澄清自己的六个钱包原意是说——\n\n> **年轻人没有老人支持就别想买房，不是鼓励年轻人去啃老掏空六个钱包。**\n\n这番言论也让很多人意识到：\n\n**举全家之力买房可行且不丢人。**\n\n因为大家对房子的看法也变化很大，贝壳对买房人群做过统计调查，发现大家的焦虑排序是这样的：\n\n买完了跌>买不起>租房的房东涨价\n\n这说明越来越多的人对房子的期许已经不只是住。\n\n●\n\n关于买房难度，我们可以参考下这个算法：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NibYljuI2m18Zf6r9hyRlHicE1JCQubGNkibYOtFibIhvFMaJ8gp1TJAvtaWQn9Q7AQuXy0cel4YFUEg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入x户均人口数）\n\n房租收入比=套均租金/家庭平均月收入\n\n家庭可支配收入数据来自各城市《国民经济和社会发展公报》；\n\n户均人口按照2020年统计年鉴发布平均家庭户规模计算；\n\n●\n\n买房首套房也不意味着一劳永逸。\n\n一般来说，房产交易主要发生在三个年龄段：\n\n25~30岁，因为结婚等原因，买首套房。\n\n30~40岁，因为经济条件改善，家庭规模扩大等原因，买改善房/学区房。\n\n50~60岁，主要是卖房变现，支援儿女买房。\n",
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