花4万块装修了套房子

今年老妈花了两个月时间装了一套清水房，86平，总共花费40264元。

因为要租出去，整个装修谈不上风格和设计感，省钱又实用就行。

最后的效果长这样:

左右滑动看图

就是那种很敷衍的硬装，丝毫谈不上软装。

仔细看会发现卫生间同时用了三种瓷砖，因为我家上次装修时还剩了一点儿，本着能省则省的原则，凑个数。

作为二十几年的老会计，这种花大钱的事儿老妈一定会记账，我家十年前的装修清单都能在电脑里找到。

这次装修的花费明细如下：

为了这写篇文章，上午和老妈煲了一个多小时的电话粥，下面是一些心得：

装修想省钱，半包是必须的。施工队最好有一定了解，搞定他们，装修就成功了一半。

这点对老妈来说不是问题，毕竟在开发商上班，装修队还是认识些的。

认识施工队的好处是一般不敢给你留大坑，但是小瑕疵、小不满基本得咽下去，也不好意思太强硬。

装修师傅会开「料单」，要再三确认清楚，尤其是总量，然后拿着料单自己去买。

防水材料一定要买足，返工伤不起，卫生间照着1.5米往上刷。

多和师傅沟通，尤其注意各个环节的衔接，一般师傅都会提醒你接下来要准备什么，有哪些注意事项。

选材砍价特别耗精力，货比三家，倒是没啥可纠结的，主要看价格。

少用木质材料，多用金属、玻璃材料，老化速度都比木头慢很多。

本来客厅要铺地砖的，老妈觉得已经用了四种瓷砖，客厅再来一种太花哨，索性和卧室一样都用地板。

交付时又后悔了，怕地板老化快，显旧。

装修的事不多说了，其实大同小异，核心就是半包，买材料和家具时注意把控好预算。

一定要做好两个预期：

· 既然想省钱，一定会花费很多时间和精力；

· 整个施工过程不可能尽如人意，老妈和这个装修队关系还不错，都有几次强忍着不发火。当然她脾气也比较火爆...

... ...

这套房子装好后很快就租出去了，每个月1500元。

两个男生合租，老妈隐隐担心他们会糟蹋房子，我劝她别折腾了，就租给他们，男生一般生活简单，也不咋做饭，多往好处想。

还给大家提个醒：

新版征信实施后，房客的水电煤气费断缴、滞缴很可能会影响房东的征信。

可以提前把水和煤大额充值，回头直接从押金里扣。电费没事儿，一般不会滞缴。

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最后聊聊很多人关心的话题——投资买的新房，要不要装修租出去？

前两年在二线城市投资的人，大部分都买了新房。因为新房供应量大，交易过程也比二手房省事很多，到了就买，简单粗暴。

如果你买的不是精装房，势必要考虑装修问题。主要纠结两件事：

嫌贵是一种情况，比如我在重庆买的房子现在还闲置着——就是因为嫌贵，想让老妈过去弄。

还有一种比较普遍的想法是，如果装修要花十几万，我为啥不把这些钱当首付再买去一套呢？

现在这种情况已经不太成立，抛开限购不说，投资绝大部分二线城市，十几万的首付也不太够。

那么问题就比较简单了：

一般投资房产哪怕再想卖，也会捂5年，起码做到满五，这样下家接手，税费少。

同时5年也给了房子足够的升值时间。

另外，房地产的库存周期一般是3年，虽然受到政策影响，可能会被拉长一些，但5年也会等来一波上涨，能卖个好价钱。

买房本质上是储蓄，很多人的预期是尽量长期持有，5年都嫌短。尤其二线城市未来的机会还很大。

所以我建议，如果你5年左右就想卖，可以空置，出租也就勉强收回装修成本。

如果想长期持有，趁早装修，租出去。

还有出租回报率，很多人偏静态，忽略了日后上涨，计算的都是当下回报。

出租，越后期，回报率越高。

另，如果你投资二手房，带装修也是笋的一部分，可以很快出租产生现金流，缓解月供压力。

还有，记住，和房东砍价时，装修是不算钱的。