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  "title": "花4万块装修了套房子",
  "date": "2019-08-11",
  "excerpt": "花4万块装修了套房子 今年老妈花了两个月时间装了一套清水房，86平，总共花费40264元。 因为要租出去，整个装修谈不上风格和设计感，省钱又实用就行。 最后的效果长这样: 左右滑动看图 就是那种很敷衍的硬装，丝毫谈不上软装。 仔细看会发现卫生间同时用了三种瓷砖，因为我家上次装修时还剩了一点儿，本着能省则省的原则，凑个数。 作为二十几年的老会计，这种花大钱的事",
  "markdown": "# 花4万块装修了套房子\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n今年老妈花了两个月时间装了一套清水房，86平，总共花费40264元。\n\n因为要租出去，整个装修谈不上风格和设计感，省钱又实用就行。\n\n最后的效果长这样:\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXDOgsu9ByOmkkQBL1M3C84JxPClGNib0ejo20ib0CksRcomFm8GaujOVibQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20190811-1565517510072014035.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXDsNmbSjNIFqcibgiac8jicVv0GVSKH3NdutvCSQ0Lh9HrCuZgXRx4A8u3Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=2 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20190811-1565517551040064000.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXDUlRNVzglzkY4icaoJ8Cz7MLVnD7LsBxucnHA6yicldwJeWQKbib3Frh9Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=3 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20190811-1565517567412020496.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXD84mKj5NdR7SQUlLglldIC4DmBfFliaIG8JOZXIT0HFZrFqdDS7bVg0A/640?wx_fmt=png#imgIndex=4 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20190811-1565517579141037911.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXDVmfbmqBwbwraC45ic1sVOM8u1ay44HnZ99RuMt2FxEJLfRqWJcyiaKHg/640?wx_fmt=png#imgIndex=5 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20190811-1565517588749058819.png\")\n\n左右滑动看图\n\n就是那种很敷衍的硬装，丝毫谈不上软装。\n\n仔细看会发现卫生间同时用了三种瓷砖，因为我家上次装修时还剩了一点儿，本着能省则省的原则，凑个数。\n\n作为二十几年的老会计，这种花大钱的事儿老妈一定会记账，我家十年前的装修清单都能在电脑里找到。\n\n这次装修的花费明细如下：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OYSIWLFHJdV0GQPWUptMXDzhnNxewPNX8xYe3O27MhcIys8K34tfia3MZbZWkyBIOkhGWTBVD3ia8A/640?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n为了这写篇文章，上午和老妈煲了一个多小时的电话粥，下面是一些心得：\n\n装修想省钱，半包是必须的。施工队最好有一定了解，搞定他们，装修就成功了一半。\n\n这点对老妈来说不是问题，毕竟在开发商上班，装修队还是认识些的。\n\n认识施工队的好处是一般不敢给你留大坑，但是小瑕疵、小不满基本得咽下去，也不好意思太强硬。\n\n**装修师傅会开「料单」，要再三确认清楚，尤其是总量，然后拿着料单自己去买。**\n\n防水材料一定要买足，返工伤不起，卫生间照着1.5米往上刷。\n\n**多和师傅沟通，尤其注意各个环节的衔接**，一般师傅都会提醒你接下来要准备什么，有哪些注意事项。\n\n选材砍价特别耗精力，货比三家，倒是没啥可纠结的，主要看价格。\n\n**少用木质材料，多用金属、玻璃材料，老化速度都比木头慢很多。**\n\n本来客厅要铺地砖的，老妈觉得已经用了四种瓷砖，客厅再来一种太花哨，索性和卧室一样都用地板。\n\n交付时又后悔了，怕地板老化快，显旧。\n\n装修的事不多说了，其实大同小异，核心就是半包，买材料和家具时注意把控好预算。\n\n一定要做好两个预期：\n\n**·** 既然想省钱，一定会花费很多时间和精力；\n\n**·** 整个施工过程不可能尽如人意，老妈和这个装修队关系还不错，都有几次强忍着不发火。当然她脾气也比较火爆...\n\n**... ...**\n\n这套房子装好后很快就租出去了，每个月1500元。\n\n两个男生合租，老妈隐隐担心他们会糟蹋房子，我劝她别折腾了，就租给他们，男生一般生活简单，也不咋做饭，多往好处想。\n\n还给大家提个醒：\n\n新版征信实施后，房客的水电煤气费断缴、滞缴很可能会影响房东的征信。\n\n可以提前把水和煤大额充值，回头直接从押金里扣。电费没事儿，一般不会滞缴。\n\n**... ...**\n\n最后聊聊很多人关心的话题——**投资买的新房，要不要装修租出去？**\n\n前两年在二线城市投资的人，大部分都买了新房。因为新房供应量大，交易过程也比二手房省事很多，到了就买，简单粗暴。\n\n如果你买的不是精装房，势必要考虑装修问题。主要纠结两件事：\n\n嫌贵是一种情况，比如我在重庆买的房子现在还闲置着——就是因为嫌贵，想让老妈过去弄。\n\n还有一种比较普遍的想法是，如果装修要花十几万，我为啥不把这些钱当首付再买去一套呢？\n\n现在这种情况已经不太成立，抛开限购不说，投资绝大部分二线城市，十几万的首付也不太够。\n\n那么问题就比较简单了：\n\n一般投资房产哪怕再想卖，也会捂5年，起码做到满五，这样下家接手，税费少。\n\n**同时5年也给了房子足够的升值时间。**\n\n另外，房地产的库存周期一般是3年，虽然受到政策影响，可能会被拉长一些，但5年也会等来一波上涨，能卖个好价钱。\n\n**买房本质上是储蓄**，很多人的预期是尽量长期持有，5年都嫌短。尤其二线城市未来的机会还很大。\n\n所以我建议，如果你5年左右就想卖，可以空置，出租也就勉强收回装修成本。\n\n如果想长期持有，趁早装修，租出去。\n\n**还有出租回报率，很多人偏静态，忽略了日后上涨，计算的都是当下回报。**\n\n出租，越后期，回报率越高。\n\n另，如果你投资二手房，**带装修也是笋的一部分**，可以很快出租产生现金流，缓解月供压力。\n\n还有，记住，和房东砍价时，装修是不算钱的。\n",
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