楼市上半年总结，以及一些个人观点
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融和政策。
咱们就从政策看起，和大家一起捋捋：
今年上半年的楼市基调既然是「房住不炒」，住建部两次提示：房价仍是不能碰的红线。
长效调控机制还是一城一策，城市负主体责任，未来再加上房产税，应该差不多齐了。
调控手段简称「四限」——限购、限贷、限价、限售有所放松。
其中，限购放松主要通过各个城市的抢人大战给出的放宽落户政策来完成，即刺激了楼市又吸引了高素质人才。
但是房价涨得太多的城市会有针对性地加码，毕竟城市自己负主体责任，典型如苏州、西安，都有通过政策给楼市降温。
另外上半年最重磅的两个变化，一是棚改熄火了，二是「旧改」接棒。
至于「旧改」的作用，我自己的预测是：
它会提升老破小们的居住体验，也会提升租金，也能提高老房的流通速度，但是对价格的提升作用，真的不好说，因为信贷政策对老房子的楼龄不太友好。
上半年有两次降准，至于下年是否还会刺激就不说了，我们从不预测政策，又傻又无聊。
上半年的信贷是收紧的，体现在主要城市的利率上浮。
土地市场回暖无疑，没有流拍，只有溢价，见下图：
据此估计开发商的融资在下半年会被收紧，面粉涨价最终还是要体现在面包身上。
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另外，我今天用2个小时做了26个主要城市的数据和落户限购政策汇总：
表格随便转，有良心的就标下来源。
表格底下有三行注释，能回答大部分疑问。
别问为啥没有xx城市？就是没有。数据来源都写着呢，可以自己去查。
Excel版的表格我放到了「人生要选对」知识星球里，球友们自取哈。
说说我从表格中得到的几个结论：
我就主观地关注这26个城市，其他城市一眼不看。
5年后不会再有单价1万以下的省会城市，且大部分1万+单价的城市主城区向2万+迈进。
城市化率饱和时，以上26个城市的常驻人口全部突破一千万。
大学生们要深思熟虑！所有二线城市都对你们敞开了大门，不限购。
选城市可比选工作选对象容易太多了！用脚投票，拿房贷下注。
读书在一线，就业在二线；买在二线，租在一线，租金互补...这些都是很明知的选择。
以爸妈养老为主要目的买房，珠海和青岛的性价比、上车难度、医疗水平、城市配套都要强过三亚。
沈阳和重庆还不限购，但是贷款利率上浮让人纠结。
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今天股市买啥说的，目睹了新城系的两家公司以及中烟香港的闪崩。
宏颜祸水，好奇今晚百度的股价走势
，What`s your problem？
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