关于房子，我的几个看法

有些心里话想对大伙儿说，我放在了文末。

先说两个小故事。

前两天和一哥们儿聊天，他说：突然想起来，三年前如果我没有和前女友分手，她一定逼着我在河北香河买房（香河是京郊的一个小地级市）。

正好她家有亲戚在那边工作，她也老想买一套，为此我们还吵过架。现在想想，如果没分手，心一软买了，房子至少升值3倍。

第二个故事。

我一大学同学，家在定兴县（离雄安新区很近），想在县里买套房，但无房可买，期房都卖光了。聊天时，他说：

只需镇上一个不错的楼盘，就能收割周围十里八村所有富人。

我应道：你我北漂，奋斗个五六七八九十年，最终不也是“首付＋贷款”被一套北京的房子收割干净。

这没什么悲观的，打怪升级的必经关卡，国外也如此。

不同之处在：，在中国，买房这事儿要比国外早几年；在国外，可能你不干这事儿，也不会感到世俗的压力。

为什么买房？

房子是财富传承的媒介（这点很重要）；房产也是国家和个人资产的锚，也是收割机；

如果还需要理由的话，我还能想出来几个重要的：

房子是享受城市红利的真正门票、户口不是；

买房几乎不需要择时、不需要分仓，还可以加杠杆；

买房能让你向上爬的速度更快；

相信最近很多人都看到了广州“租售同权”这事儿。大意是，租学区房也能上好学校。

肯定有人会想：这个政策，能否让学区房房价大跌。我不知道，但，学区房房租大涨倒是极有可能的事儿。

这个政策不恐怖。细思恐极的是，如果有天出台政策说：上学资格和学区房不再挂钩，那才是真恐怖！

学区房＝房价＋学票价值。

在买房时，附近有学校，绝对是提振房价的重要因素。因为自己孩子上学近；或者，房子出租时，多了为孩子上学考虑的潜在租户。

学票有价值么？有，如果学票能让房价升值10%，挺合理的。如果让房价升值30%，那就不合理了。

没有什么调控手段能让房价暴跌，撑死也就是“价稳量跌”。

但，让学区房房价暴跌的调控手段还是有的，那就是从政策层面否定“学票”的价值。学区房是有政策风险的！

而且，把孩子前途和学区房挂钩本就是错的。

中国房价几乎没有暴跌的可能，即便暴跌，也不是调控出来的。调控的结果只是“价稳量跌”。

说句你们可能不信的话，房产不是暴利行业，不怎么赚钱。看张图：

这应该是国内最好的房企—万科的净利润率走势图，看到最右侧今年1季度的净利率了么？6个点左右。

房企的利润靠的都是规划和杠杆（银行贷款）。

最好的万科都如此，别说暴跌了，即使中国房价整体下降30%，所有房企有一家算一家，都没得玩了。

我自己也持有两支股票，分别是a股万科和港股融创中国。显摆一下投资融创的成绩：

十分看好这几家龙头房企，未来都会通过整合并购，进入寡头时代。每个行业，都能杀出一两个龙头。

再挖一个坑，改天将详细分析一家房企的财报，好好聊聊房地产行业和财报入门（还在看）。

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回复：估值查看12支主要指数的最新估值；

这个周末很丰富，有《大护法》、《绣春刀》、《黄皮子坟》、《龙珠超》、《博人传》要看，还有一个线下讲座要听...

最后给大伙儿道个歉。

我一直说，所有留言都会回复。这个承诺，目前实现度90%＋。微信公众号的后台，有个“留言管理区”，最多显示1000页，每页10条留言。

大概在今年3月份，“老钱说钱”的累计留言达到1000页，再往前，我在后台是看不到的。也就是说，我最少回复了1万条留言。总共回复了多少，我自己也不知道。

每一天的10、11、14、15、16、17、18点，我的手机闹铃都会响—这意味不管我在做什么，都要到微信后台回复5分钟留言。甭管我身边的是电脑还是手机...

生活中，有几个朋友一听到我的手机闹铃响，都知道什么意思，一脸苦笑地看我回留言...

我想说的是，一篇文章，多的时候二三百条留言，真的是个很大的工程。很多回复都不及时，甚至，没有回复。请大伙儿谅解，我还有工作、还有生活。

但，我能保证的是，我会尽力回复大部分留言，保证90%的回复率（未来可能还会降低些...）我还能保证，你们收到的每一次回复，都是我本人，老钱，这是我能拿出的诚意。

很多微信大号，会被称为“头部自媒体”，我估计我这体量，估计够到“腿部自媒体”都很难。但，如果评价回复率的话，老钱说钱绝对是头部的！

有很多人跟我说：老钱，帮我看一眼我啥时候关注你的？是的，微信后台有这个功能，大伙儿的关注时间、留言次数、给我打赏了多少钱，我都能看到。

谢谢各位。你们不是粉丝！是我用文章和时间换来的朋友。