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  "title": "关于房子，我的几个看法",
  "date": "2017-07-22",
  "excerpt": "关于房子，我的几个看法 有些心里话想对大伙儿说，我放在了文末。 先说两个小故事。 前两天和一哥们儿聊天，他说：突然想起来，三年前如果我没有和前女友分手，她一定逼着我在河北香河买房（香河是京郊的一个小地级市）。 正好她家有亲戚在那边工作，她也老想买一套，为此我们还吵过架。现在想想，如果没分手，心一软买了，房子至少升值3倍。 第二个故事。 我一大学同学，家在定兴",
  "markdown": "# 关于房子，我的几个看法\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/0?wx_fmt=gif#imgIndex=0)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NUtnlTEsw29Y4ehqJyPBYAxr4gFRt5zcS0Zsl7EiaL0e0I9HapOMFF3gFo5dJIkpB4S2c0rMpX4yA/0?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n有些心里话想对大伙儿说，我放在了文末。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n先说两个小故事。\n\n前两天和一哥们儿聊天，他说：突然想起来，三年前如果我没有和前女友分手，她一定逼着我在河北香河买房（香河是京郊的一个小地级市）。\n\n正好她家有亲戚在那边工作，她也老想买一套，为此我们还吵过架。现在想想，如果没分手，心一软买了，房子至少升值3倍。\n\n第二个故事。\n\n我一大学同学，家在定兴县（离雄安新区很近），想在县里买套房，但无房可买，期房都卖光了。聊天时，他说：\n\n只需镇上一个不错的楼盘，就能收割周围十里八村所有富人。\n\n我应道：你我北漂，奋斗个五六七八九十年，最终不也是“首付＋贷款”被一套北京的房子收割干净。\n\n这没什么悲观的，打怪升级的必经关卡，国外也如此。\n\n不同之处在：，在中国，买房这事儿要比国外早几年；在国外，可能你不干这事儿，也不会感到世俗的压力。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/0?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n为什么买房？\n\n我们曾在👉[《看了这么多“百万人生”，我有一些感想》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649609109&idx=1&sn=4c03a45bf5258e52778ee95002be1a81&chksm=881c1749bf6b9e5f4711b6beda4801ffcecb75c6928620ecff7f98c748c508ef73ac9457714e&scene=21#wechat_redirect)中讨论过两点：\n\n房子是财富传承的媒介（这点很重要）；房产也是国家和个人资产的锚，也是收割机；\n\n如果还需要理由的话，我还能想出来几个重要的：\n\n房子是享受城市红利的真正门票、户口不是；\n\n买房几乎不需要择时、不需要分仓，还可以加杠杆；\n\n买房能让你[向上爬](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649608516&idx=1&sn=943d6f9f8fb8cd705c8b3e12cac27b73&chksm=881c1598bf6b9c8eebc9dc1f2834afa979b858fffd348eba292367cb32cef704b83e88350e45&scene=21#wechat_redirect)的速度更快；\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02SKtRicicWjqyGd1G1CXibXVdldbmBCbPIwYRwr3etQhdBp2A37X2Nl4OQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n相信最近很多人都看到了广州“**租售同权**”这事儿。大意是，租学区房也能上好学校。\n\n肯定有人会想：这个政策，能否让学区房房价大跌。我不知道，但，学区房房租大涨倒是极有可能的事儿。\n\n这个政策不恐怖。细思恐极的是，如果有天出台政策说：上学资格和学区房不再挂钩，那才是真恐怖！\n\n学区房＝房价＋学票价值。\n\n在买房时，附近有学校，绝对是提振房价的重要因素。因为自己孩子上学近；或者，房子出租时，多了为孩子上学考虑的潜在租户。\n\n学票有价值么？有，如果学票能让房价升值10%，挺合理的。如果让房价升值30%，那就不合理了。\n\n没有什么调控手段能让房价暴跌，撑死也就是“价稳量跌”。\n\n但，让学区房房价暴跌的调控手段还是有的，那就是从政策层面否定“学票”的价值。学区房是有政策风险的！\n\n而且，把孩子前途和学区房挂钩本就是错的。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk025pDtF6Iibat2Nbl4lRtsCwDCmVxgzMbHS0my1mRT5NG6wy0y3OyHvsA/0?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n中国房价几乎没有暴跌的可能，即便暴跌，也不是调控出来的。调控的结果只是“价稳量跌”。\n\n说句你们可能不信的话，房产不是暴利行业，不怎么赚钱。看张图：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NUtnlTEsw29Y4ehqJyPBYAnQSsu92JXakj9503y4G3M8L0OK68TX5Q0P0kfp2LibfchpygV12EfSg/0?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n这应该是国内最好的房企—万科的净利润率走势图，看到最右侧今年1季度的净利率了么？6个点左右。\n\n房企的利润靠的都是规划和杠杆（银行贷款）。\n\n最好的万科都如此，别说暴跌了，即使中国房价整体下降30%，所有房企有一家算一家，都没得玩了。\n\n我自己也持有两支股票，分别是a股万科和港股融创中国。显摆一下投资融创的成绩：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NUtnlTEsw29Y4ehqJyPBYA0fjjd9MZ5licUCfm9biaeUVoib4ZBpBIPb4UarjOdGy09bXqx5Husqb4Q/0?wx_fmt=png#imgIndex=7)\n\n十分看好这几家龙头房企，未来都会通过整合并购，进入寡头时代。每个行业，都能杀出一两个龙头。\n\n再挖一个坑，改天将详细分析一家房企的财报，好好聊聊房地产行业和财报入门（还在看）。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，查看房产系列文章。\n\n回复：**估值**   查看12支主要指数的最新估值；\n\n这个周末很丰富，有《大护法》、《绣春刀》、《黄皮子坟》、《龙珠超》、《博人传》要看，还有一个线下讲座要听...\n\n最后给大伙儿道个歉。\n\n我一直说，所有留言都会回复。这个承诺，目前实现度90%＋。微信公众号的后台，有个“留言管理区”，最多显示1000页，每页10条留言。\n\n大概在今年3月份，“老钱说钱”的累计留言达到1000页，再往前，我在后台是看不到的。也就是说，我最少回复了1万条留言。总共回复了多少，我自己也不知道。\n\n每一天的10、11、14、15、16、17、18点，我的手机闹铃都会响—这意味不管我在做什么，都要到微信后台回复5分钟留言。甭管我身边的是电脑还是手机...\n\n生活中，有几个朋友一听到我的手机闹铃响，都知道什么意思，一脸苦笑地看我回留言...\n\n我想说的是，一篇文章，多的时候二三百条留言，真的是个很大的工程。**很多回复都不及时，甚至，没有回复。**请大伙儿谅解，我还有工作、还有生活。\n\n但，我能保证的是，我会尽力回复大部分留言，保证90%的回复率（未来可能还会降低些...）我还能保证，你们收到的每一次回复，都是我本人，老钱，这是我能拿出的诚意。\n\n很多微信大号，会被称为“头部自媒体”，我估计我这体量，估计够到“腿部自媒体”都很难。但，如果评价回复率的话，老钱说钱绝对是头部的！\n\n有很多人跟我说：老钱，帮我看一眼我啥时候关注你的？是的，微信后台有这个功能，大伙儿的关注时间、留言次数、给我打赏了多少钱，我都能看到。\n\n谢谢各位。你们不是粉丝！是我用文章和时间换来的朋友。\n",
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