中美房产对比｜原来哪里买房都不容易啊...

前两天看到了一份50多页的美国房地产报告，特别有趣，能很直观地感受美帝房事。老钱挑了8张关键的，写了一些感受。

图片略多，希望不影响阅读体验：

美国房价走势图

已经快收复08年经济危机的失地了

从2008年到2017年，美国的房价已经基本回归了2007年经济危机前的水平。我比较感兴趣的一点是，如果想抄底（买房或者定投），什么时间点最好呢？

于是就有了图中的两条红线，从顶点到最低点，足足经过了四年。

再来看两组数据：

美国标普500从1439点涨到2363点

沪深300从5890点涨到3450点

美国股市站上历史新高。中国股市大起大落，相比07年，变化不大...

但是！我们的房地产市场在这十年间可不止翻了一倍。

美国房价年涨幅（蓝色线）

看上图，我标注出来了2013年涨幅：2.3%，2015的涨幅5%；中国房价的年涨幅肯定是要高于这个的，如果是北京这样的城市，去年一年涨个30%＋还是很轻松的。

美国不同阶层买房均价

富人（绿色线）：334，300$

中产（蓝色线）：189，400$

穷人（橙色线）：107，100$

美国房租价格走势（蓝色线）

红框标注了美国房租均价—1403$/年（左侧）。结合第一张图—美国房屋均价的数据，我们能大概算出租售比是1:134。

对比下国内的租金回报比，北、上、深的租金回报比都超过了1：600，广州房价相对较低，也快逼近1：500了。

这也是海外置业投资的一大优势—租金回报比很合理，回款稳定，以租养贷成为可能，甚至还存在套利空间（房租>房贷）。

绿色线显示了美国房租的涨幅走势，最高也才6个多点。写到这里，在北京租房的老钱默默撅起了嘴...

美国不同阶层房贷占总收入的比例

富人（绿色线）：11.2%

中产（蓝色线）：14.2%

穷人（橙色线）：22.7%

我用红线标出了2007年的水平，穷人的贷款占比已经接近40%了，前车之鉴。那段英文的大意是：疲软的收入增长和资产价格的快速升值，即使在低利率的情况下，对于平民家庭而言，住房也在以更快的速度变得难以承受。

美国各城市房租占总收入的占比

标题说，许多城市的房租正变得前所未有的难以承受。点击可以查看大图，图中出了华盛顿特区的房租占比低于20%，其余大城市的房租都高于20%。最高的洛杉矶高达48%。

嗯，这点跟北京蛮像。在北京生活成本中最大的开销也是房租。老钱同学再次噘起了嘴...

哦对了，还有一张我没放出来的报告说，美国人民表示，房租太高，并没攒下什么钱😂。单身人士的租房比例很高，大概21%左右。

二手房交易数量（左侧坐标）

新房交易数量（右侧坐标）

可以看出美国二手房的存量和交易量都要远远大于新房交易量。

看图说话，18～34岁人群中，有34%的人在和父母同住。飙升的时间节点在2005左右，也就是说，这一场次贷危机让越来越多的年轻人买不起房子了。

再看右侧的数据，美国人首次买房的平均年龄是32.5岁，在此之前租了6年房子。

诶... 突然感觉美国人民也不太好过呢～

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前阵子很多朋友让我评测下熊猫金库。昨天去他们公司实地走访了一下，容我整理下，过两天发把评测发出来。

我发现呀，当面聊天的效果是最好的，能学到好多东西。

明天会约一个在日本买了房的台湾朋友喝酒，顺便取取经，回头分享给大伙儿。

哦，还有海投金融，也有不少朋友表示很感兴趣，我自己也是。正在托朋友联系，争取实地走访一下。诶...最近挖的坑略多啊...

今天北京天气好得让人感恩，我和我们家那位一直在外面浪，去了趟北锣鼓巷。墙裂推荐给各位来北京的朋友，能甩南锣鼓巷好几条胡同！

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