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  "title": "中美房产对比｜原来哪里买房都不容易啊...",
  "date": "2017-02-25",
  "excerpt": "中美房产对比｜原来哪里买房都不容易啊... 前两天看到了一份50多页的美国房地产报告，特别有趣，能很直观地感受美帝房事。老钱挑了8张关键的，写了一些感受。 图片略多，希望不影响阅读体验： *美国房价走势图* *已经快收复08年经济危机的失地了* 从2008年到2017年，美国的房价已经基本回归了2007年经济危机前的水平。我比较感兴趣的一点是，如果想抄底（买",
  "markdown": "# 中美房产对比｜原来哪里买房都不容易啊...\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/0?wx_fmt=gif#imgIndex=0)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHy7B5G1dfUNmuyVRLTsRMxnM8oY1OY0700QJ65ISFR8RVHpiaZaaEcWQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n前两天看到了一份50多页的美国房地产报告，特别有趣，能很直观地感受美帝房事。老钱挑了8张关键的，写了一些感受。\n\n图片略多，希望不影响阅读体验：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHtgsOwt0SMzQxjCvGEvsAez9POAyT15xnX1ticnIRYhB6jQrMman7tPA/0?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n*美国房价走势图*\n\n*已经快收复08年经济危机的失地了*\n\n从2008年到2017年，美国的房价已经基本回归了2007年经济危机前的水平。我比较感兴趣的一点是，如果想抄底（买房或者定投），什么时间点最好呢？\n\n于是就有了图中的两条红线，从顶点到最低点，足足经过了四年。\n\n再来看两组数据：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHuMsdNGEza8S0icCd3SqevtCAz1R4cbhndZ27fJ9E7icj4GWhClgcNWMA/0?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n*美国标普500从1439点涨到2363点*\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHyDTuCzHsR3aNehzhlHIdGe8nBjNrgtW2aN5Wv1QyboSq02N6Aa2ibJg/0?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n*沪深300从5890点涨到3450点*\n\n美国股市站上历史新高。中国股市大起大落，相比07年，变化不大...\n\n但是！我们的房地产市场在这十年间可不止翻了一倍。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/0?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHibwSENPJ2FF6fU8J5D7THaCb8nKVmhiavuptA6o67nkglgiaBmxhrfe4A/0?wx_fmt=png#imgIndex=7)\n\n*美国房价年涨幅（蓝色线）*\n\n看上图，我标注出来了2013年涨幅：2.3%，2015的涨幅5%；中国房价的年涨幅肯定是要高于这个的，如果是北京这样的城市，去年一年涨个30%＋还是很轻松的。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02SKtRicicWjqyGd1G1CXibXVdldbmBCbPIwYRwr3etQhdBp2A37X2Nl4OQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=8)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUH8RvAXzMMdofd93ibZdU7a04d2xCVQX416qNJa0BWqveiabdXiatuG71zw/0?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n*美国不同阶层买房均价*\n\n*富人（绿色线）：334，300$*\n\n*中产（蓝色线）：189，400$*\n\n*穷人（橙色线）：107，100$*\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk025pDtF6Iibat2Nbl4lRtsCwDCmVxgzMbHS0my1mRT5NG6wy0y3OyHvsA/0?wx_fmt=png#imgIndex=10)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHVPqPgT1AdGu7tM9mibKXIsicwwkIoVKUJib6bkiaF92RgCm31cjJu0jgag/0?wx_fmt=png#imgIndex=11)\n\n*美国房租价格走势（蓝色线）*\n\n红框标注了美国房租均价—1403$/年*（左侧）*。结合第一张图—美国房屋均价的数据，我们能大概算出租售比是1:134。\n\n对比下国内的租金回报比，北、上、深的租金回报比都超过了1：600，广州房价相对较低，也快逼近1：500了。\n\n这也是海外置业投资的一大优势—租金回报比很合理，回款稳定，以租养贷成为可能，甚至还存在套利空间*（房租>房贷）*。\n\n绿色线显示了美国房租的涨幅走势，最高也才6个多点。写到这里，在北京租房的老钱默默撅起了嘴...\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02KZyicRyn2wibGjNJFtAxZ5nSeSSKNpTDJL3j4pFocmc6yicxzEsnTmBqw/0?wx_fmt=png#imgIndex=12)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUH3OBn8NazBqhEgaW7Na07adq2ROhceEHBw8Hm1jLr33Dv95t1wVL2lg/0?wx_fmt=png#imgIndex=13)\n\n*美国不同阶层房贷占总收入的比例*\n\n*富人（绿色线）：11.2%*\n\n*中产（蓝色线）：14.2%*\n\n*穷人（橙色线）：22.7%*\n\n我用红线标出了2007年的水平，穷人的贷款占比已经接近40%了，前车之鉴。那段英文的大意是：疲软的收入增长和资产价格的快速升值，即使在低利率的情况下，对于平民家庭而言，住房也在以更快的速度变得难以承受。\n\n  \n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02MEAq1HYe2hdawUsgkPw6icFhrqCpajoEPwxhjQicbsgcKEjIxmohluCA/0?wx_fmt=png#imgIndex=14)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHwf7zibHDd7yFcJDUXFyvCnCRWRStTa9flEgoDDraj5wscnr8iclYSY7w/0?wx_fmt=png#imgIndex=15)\n\n*美国各城市房租占总收入的占比*\n\n标题说，许多城市的房租正变得前所未有的难以承受。点击可以查看大图，图中出了华盛顿特区的房租占比低于20%，其余大城市的房租都高于20%。最高的洛杉矶高达48%。\n\n嗯，这点跟北京蛮像。在北京生活成本中最大的开销也是房租。老钱同学再次噘起了嘴...\n\n哦对了，还有一张我没放出来的报告说，美国人民表示，房租太高，并没攒下什么钱😂。单身人士的租房比例很高，大概21%左右。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02IwB4JyZdlmCane6apx6UKoXwxHjWb24u7EPTRTiasoPichKeASAOlN6g/0?wx_fmt=png#imgIndex=16)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHwhUsbmvx9BvELruKjAYIxofmdJ0cf5wtUicaKfib52jtiaP7HcnQZt53w/0?wx_fmt=png#imgIndex=17)\n\n*二手房交易数量（左侧坐标）*\n\n*新房交易数量（右侧坐标）*\n\n可以看出美国二手房的存量和交易量都要远远大于新房交易量。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02iasIYZCesyJ1ibXicZpUBsy7pdkPPNicKicLGoibQjKNLHzSZKmD9PqDcmQQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=18)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MVmfiasj38jAneRzH5IjiaUHxIG9YgjJcOfXickiaxvTUf8OiciceibaOqh55laedjEvstq2YZxbfgxicCVA/0?wx_fmt=png#imgIndex=19)\n\n看图说话，18～34岁人群中，有34%的人在和父母同住。飙升的时间节点在2005左右，也就是说，这一场次贷危机让越来越多的年轻人买不起房子了。\n\n再看右侧的数据，美国人首次买房的平均年龄是32.5岁，在此之前租了6年房子。\n\n诶... 突然感觉美国人民也不太好过呢～\n\n---\n\n前阵子很多朋友让我评测下熊猫金库。昨天去他们公司实地走访了一下，容我整理下，过两天发把评测发出来。\n\n我发现呀，当面聊天的效果是最好的，能学到好多东西。\n\n明天会约一个在日本买了房的台湾朋友喝酒，顺便取取经，回头分享给大伙儿。\n\n哦，还有海投金融，也有不少朋友表示很感兴趣，我自己也是。正在托朋友联系，争取实地走访一下。诶...最近挖的坑略多啊...\n\n今天北京天气好得让人感恩，我和我们家那位一直在外面浪，去了趟北锣鼓巷。墙裂推荐给各位来北京的朋友，能甩南锣鼓巷好几条胡同！\n\n点击***［阅读原文］***能看到所有关房产文章的汇总。\n",
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