小红书看房记

昨天睡前刷小红书，一不小心刷到半夜3点，看的啥？

小姐姐，北京的房子。

给兄弟们汇报几点感想：

***1***小红书发房源套路很多，总要隐藏一些关键信息，比如去掉价格/小区，只发户型图。当然这我也能理解，毕竟可以鼓动客户加关注涨粉，也方便通过私信获得销售线索。

***2*** 这种套路的副作用就是，在小红书上看房效率很高，一晚上就能刷3位数的房子。

因为你只能看到户型这个单一维度，所以某种程度上说也是个不错的微观训练，哪怕是张户型图，依然能看出很多门道。

***3***北京楼市供给有个特点，600万总价+5环内，老破小是绝对躲不开的。

选择老破小的核心是优中选优，唯有如此，才能保证保值和流通。

优中选优有两层含义：

小区层面选优，没有地段配套的老破小不能碰。

房源层面优选，就是产品本身有亮点！

***4***北京700万以内的房源，什么算亮点？

带院子（底层）、电梯带露台或阁楼（顶层）、稀缺好户型、 2000年以后楼龄、超低首付、高租售比、装修底子好、配套有鲜明特色、区域共识度高...

***5*** 亮点怎么找？数量决定质量，看得多了，自然知道什么是好的。

刷小红书，至少在看房数量方面是不愁的。

***6***随便举个例子，我就刷到了一套亮点明显的房子，电梯老高楼，顶层，带80平米露台，售价6XX万，太牛了！

当时我就发私信询问情况，中介说：「哥，这套秒没，一下午来了20多组客户，当晚成交。」

这就是亮点足够耀眼的威力。

*********7*********当然，本文的总结，仅供京沪的读者参考！

因为我对房子感兴趣，都是毕业以后的事，又一直在北京，所以看房审美深受北京影响。北京低总价段二手房没啥好产品（跟二线比），所谓的亮点/好房子，其实都是鹤立鸡群的相对优势，所以我对房子的审美是畸形的。这种经验在京沪以外的广深和二线不可复用，这些城市的老破小完全不建议碰，且二线城市的好产品太多了。

*********8*********大家常说「没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格」，毕竟一套房子只需要能匹配上一个愿意掏钱的买家即可，所以挑符合主流审美，或者亮点鲜明的房子，对流通性很有利。

这点在小红书上也能印证，评论多的帖子，要么标题里报价便宜，要么亮点鲜明。

***10***最后，如果大家想卖房，在小红书上找几个本地中介帮忙发一下，似乎也是个很不错的办法。

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