恍如隔世
1昨天一觉醒来，喜提3天，你懂的。接下来发生的事非常有塔勒布那味儿——因为小区隔壁就是超市，所以我家从来也没囤过货，毕竟姆们北京（的外地）孩子，还是有自信的！但是没想到，压根没给我留出来去超市的时间。于是赶紧点外卖，买水买面，买抢不到的大白菜。
昨天一整天都在平复心情，真没心思写推送。想找女搬砖工贴贴，她居家办公，没空搭理我，还让我做饭。十点多我先睡了，半夜一点多女搬砖把我叫起来，你猜怎么着？居然让我帮忙做表！我陪她搞到半夜两点多，此时女搬砖工心态已经崩了！哥哥我最擅长心理按摩了，哄她说：
第一，我们还在自己家。第二，你没失业，还有工作，甚至还特么需要加班，这些难道不该开心吗？
小样儿！两句话就捋平了她的情绪波动。
居家的日子，我对自己的唯一要求就是少看群，多看书。前者容易致郁，后者容易治愈。
2 今天刷B站，算法给我推荐了一部2017年的香港纪录片叫《有房万事足》。不瞒你们，我当年差点被这片子给气哭了，全程咒骂+国骂着看完。
结合当时的历史背景，2017年正是一线城市房价涨幅后无来者的一年，疯狂大牛市，所以当时很多人的心态都很癫狂。
而香港房价在当年也是大涨的，像这样：
由图可知，香港房价在17年之后也一直在大涨。
3 而且这部片子特别会挑拨情绪，选取的采访对象个个奇葩，言论偏激，面目可憎，再结合当时癫狂的背景，非常搞人心态。当年这部片子话题性拉满，在互联网上的热度很高，随便给你们看几个片子里的案例。
4 高潮姐，22岁的模特，追我必须要表达诚意。什么是诚意？我想不到比买楼更好的表达爱意的方式。不用太大，也不能太小，我觉得两千呎（185㎡）差不多啦！没楼不给白撞，有楼才有高潮。
5 105%姐，什么意思呢？每个月能存下工资的105%！秘诀就是啃老，吃住都在爹妈家，也不给家用，被嫌弃怕什么呢！平时开销都花男朋友的钱，他的两人共用，我的还是我的。最后攒钱三年凑够首付当上了业主，哈！别提多开心。身边朋友都劝我别买啦，一定跌呀！为啥跌？美国加息呀！ 哈！我买完一年就升值50万，你工作一年也攒不下50万啊！
P.S. 2018年美国真加息了，股市崩了，但楼市还是涨的。
6 五十元哥，小伙儿励志毕业十年内买房，靠神之定力日复一日挑战在香港每天只花50元，希望能赞够首付，争取早日当上楼奴！真不忍心告诉这哥们儿，你接受采访后的两年，香港楼市每年的涨幅都在20%以上。洗洗睡吧...
7劏房天王，不买楼就是笨蛋，买二手然后劏、劏、劏，劏出个未来！先买一个300多万的，变成三间房，一间自己住，另外两间租出去，让租户帮你还贷，那就赢了。大概70呎（7.7㎡）的房子，租金大概是9800，一放租，一星期内全部都能租出去。无需抱怨，当你自住这么小的空间，做人就会积极。香港就是纳米之都，我认识很多月薪两万多元的律师、专业人士也租这些劏房的，租户还很感谢我啊！我的房子很有性价比。
我当年看这段还嘀咕呢，一套房子分成几间还带独卫，这上下水改造没人管？后来才发现，呵呵，香港房子真的可以为所欲为...
看完上图就问你服不服！个个带独卫！
8 杠杆哥，70后的杠杆哥现在财务自由，每天就是睡到自然醒，吃吃玩玩，他教朋友买楼，百战百胜！问他什么秘诀？买楼求杠杆，其实我们不用想太多...杠杆哥2003年用40万入市买房，之后一路求杠杆，租金？那才几个钱，零花钱而已啦~买楼！就要借钱！就要趁年轻！03年我买过，08年我也买，我陪你跌咯~你要敢下注！
哇~ 大哥这么好心接受采访，不是为了炫富，而是希望用自己奋斗的故事，启发苦苦等候嫌贵又不敢入市的迷途小蜗牛们~
9 这些人、这些观点在当年看起来尽管让人生厌，但其实是无力反驳的，因为当时癫狂的楼市，让这些人的偏激显得合理，打不过就加入嘛。
但如今再看真的恍如隔世，我想每个人再看都会冷静很多。比如当前的买房杠杆就非常便宜，而且我相信利率和首付比例未来会进一步降低，不亚于当年。那么，你还敢那么勇吗？
香港依然很勇，他们的首付最低可以做到一成，但是现在的利率很不友好，因为港币是跟紧美元的，所以现在楼市的房贷利率非常高。一成首付+几十年一遇的高利率，怎么看都不是多安全的组合。
当然，有的行业现在也跟当年的楼市一样癫狂，比如Web3，而在这方面，香港和新加坡正在较劲，看谁能成为亚洲的中心。
从供需格局来看，其实我对香港楼市还蛮乐观的，只要不兴建保障房，香港楼市就会稳中有涨。
10代价是什么呢？
香港自有住房率在过去15年里不断下跌，目前低于50%，741万总人口中，超过一半的人需要租房。
香港人均居住面积是150呎（14㎡），劏房的人均居住面积是48呎（5.3㎡），但是香港猪圈的规格是平均每头猪50~80呎。也就是说，论宽敞程度，很多港人住得连猪都不如。
那么，如果一辈子没买房，退休后肯定还得租房。还记得《老后破产》总结的老人贫困的三大根源吗？房租+吃饭+看病，退休金有限的约束下成了不可能三角。
在节目发出的2017年，香港65岁以上老人中就有34万贫困户，占所有老人的30%。现在这个数据不好说，本来应该是更高的，但是，疫情带走了不少人，具体数据我也没查了。
就是这样，感慨一下。
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