苦中介费久矣...

贝壳股价年初至今跌了66%，昨晚因为消息层面的一些负面新闻单日暴跌13%。

先梳理它现在面临哪些不利处境：

首先地产行业的限制政策未见松动，尤其是二手房，这种状态究竟能持续多久谁也不知道。

其次，创始人左晖因病离世，说这个人定义了整个房产中介行业也不为过。

个别核心城市比如杭州、上海都愿意在房产交易上面做更多的服务，比如帮房东发布卖房信息、二手房交易合同网上签约等等，对房产中介有不小的替代。

最后也是最重要的一点，很多人开始反思房产中介费合理吗？新华社旗下《半月谈》刊发标题为《打破房产中介费铁板一块》的文章，认为「多年来几乎一成不变的房产中介费收费模式也到了该改改的时候了」。

最后一点也是本文想重点讨论的。

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现在的房产中介在服务和收费方面有哪些不合理之处？

第一，北京是链家的大本营，市占率超过50%，所以北京的中介费率全国最高，在2.7%左右。北京链家的服务质量和服务难度就比其它核心城市高那么多吗？如果贝壳拿下一个又一个核心城市的房产中介市场，占据主导地位后，这些城市的收费标准会不会北京化？

第二，房产中介到底控制了什么要素？答案是房东。买家如果不通过中介，基本没办法接触到房东。

那除了中介谁还有房东的信息？当地房管局。

如果各个城市都能学习杭州，让想卖房的房东把个人和房产信息公布出来，那中介服务就能引入充分竞争，市场最终会博弈出一个有效的中介费价格。

第三，为什么中介费必须统一标准？全款买房的成交难度要远小于贷款买，但收费标准是一样的。一套稀缺的高总价学区房肯定更容易成交，但中介费却不会因为难度小而降低。为何非标准化的服务却必须按照统一的价格来收费？

第四，中介的服务配得上那么高的中介费吗？

你说中介更懂学区房政策，好，中介小哥的水平能比那些更懂行的学生家长高吗？能比专门盯着本地学区的自媒体高吗？

你说中介更熟悉小区情况，好，给物业大哥塞两条烟，他能把目标房源周围邻居的家庭情况，养不养狗都告诉你，信不信？

你说二手房交易流程复杂，好，问题是买车的跑腿办证收费才几百块，买房跑腿就收好几万？

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我并不否认房产中介的价值，事实上，现实中的房产交易一般都离不开中介，买家和卖家双方都需要中介的辅助。

但我高度怀疑中介的收费问题。

为什么房东信息不能公开呢？这不是房产中介的私人资料啊！

为什么收费必须按照成交价的固定比例来呢？为什么不能变成更公开透明的收费清单呢？服务可选，每项都有对应的收费价格。

为什么只有成交导向的服务，没有无利益相关的付费咨询服务呢？

总结一下：

中介费本可以更便宜，目前的溢价主要是房产中介垄断了房东信息，并没有充分竞争，服务同质化。

以前大家对这些不合理习以为常，但今年共同富裕、房住不炒、反垄断、电商教育行业等变化让大家开始反思了。

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梳理下贝壳半年报的基本情况。

财报显示，贝壳是中国最大的线上线下房产交易和服务平台，连接了5.3万家门店，54.8万名经纪人，5211万月活跃用户。

今年上半年，贝壳的总交易额（GTV）2.29万亿，二手房交易额1.33万亿，新房总交易额8417亿。

最近几个月，新房业务产生的营收已经开始超过二手房。因为一方面二手房的限购限售限贷政策加码压低了成交规模，另一方面新房还有口子，开发商在行业寒冬时也急于提高周转，加速回笼资金。

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