有感而发，不吐不快

有感于前天的北京学区房新政（对海淀下手了），特别想写几条「学区房」之上的顶层趋势，有助于帮大家更好理解。

人口具有周期性，有时候哪年生娃都能决定你家孩子未来的竞争难度。

以北京为例，如果你家孩子生在配图中的红框年份，学苗多，学位少，学区溢价和竞争烈度可想而知。

北京生育最低谷在2003年，那年是非典，大家都不敢生的时候你生了，好处就是竞争小。

综合来看，这几年生娃的性价比还是很高的，因为二胎高峰已过，人口周期又到了低谷期。

未来几年，学区房的需求不会减弱。

因为出国留学一直是高考的替代品，而这几年出国难度加大，大量教育需求被迫滞留在国内，加入高考大军，这些富裕家庭都会成为学区房的意向人群。

二胎政策放开也会客观上加大学区房需求，原因很简单：一个房子俩娃共享，性价比杠杠的。

大学扩招→普通学历不值钱→985/211含金量更高→进一步提高优质教育资源的价值，因为它们挂钩985的概率更高。

现实是，中国教育体系是一个筛选体系，中考高考本身为筛选服务，筛选结果本身就是最大的价值。

举个例子，大学本科这些年一直在扩招，而985高校的招生人数和比例却一直没有太大变化，这样让985毕业生在就业、相亲市场的口碑和认可度颇高，再次说明稀缺的价值。

在中国，知识本身的定价并不高。比如得到，其知识密度和质量好于绝大部分大学课堂，但你找工作时和HR说俺是得到大学毕业的，人家会认为你智商已经被罗振宇忽悠瘸了。

真正高定价的是「高学历」，因为这背后绑定的是筛选结果。

直白说，教育公平就是媒体和舆论打造的一个畸形儿。

教育本身就是不公平的产物，从古至今皆如此。

站在宏观角度，义务教育是9年而不是12年，中考的淘汰率比大学本科录取率还高。不是高中那3年财政出不起钱，而是社会客观上需要大量普通劳动者，需要快递员、护工、钳工、水管工。

都去当大学生了，一代人的工作时间会集体推迟3~5年。

如果每年出生的人都在22~25岁才踏入社会，中国出生率会低得更加恐怖！蓝领工人的工资会彻底碾压白领。

211/985每年录取人数就那么多，国家是在调节，比如每年6万多个专项计划名额，就是帮偏远贫困地区真正底层但学习好的孩子低分上名校。

再比如降低英语的权重，取消口语听力考试，其实都是在让经济条件好的家庭的孩子发挥不出优势。

终于说到学区房了。

四个一线城市的限购限贷政策在这摆着呢，学区房一定是家庭的第二套住房，8成首付极大限制了购买力。

既然如此，为啥学区房可以一涨再涨？

一是家长够舍得，肯砸钱。第二原因我直说了，就是抵押经营贷申请难度不大，这是公开的秘密，懂的人心知肚明。

打击学区房的主流手段有这么几个：

多校划片要看执行力度，海淀之前就是假多校，家长都知道，以后是真多校了。

名额分配，类似名牌大学的专项计划，确实有效。

公民同招，客观加大学区房的需求，上海已经证明了。

6/9年一位，此政策一出，学区房短期交易量必定井喷，北京西城已经证明了。

以上手段全部治标不治本。如何治本？

要么把优质教育资源彻底稀释，要么做大优质教育蛋糕。

小朋友上学不是大人上班，不可能长时间通勤，就近入学原则会一直存在。那好学校边上的房子，永远都是学区房。

学区房的根源是优质教育资源有限和分配问题，而价格是筛选人群最有效的工具。

监管对学区房的调控思路，一直都是如何让买不起学区房的人尽量少骂，以及降低房子和教育之间的绑定程度。