《民法典》下的买房和婚姻

挨个说说《民法典》中几个备受关注的条款，和我们息息相关，值得注意。

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*离婚冷静期*

也可以理解为「反悔窗口期」，最长60天。

申请离婚后，头30天可以反悔，再30天可以拒领离婚证，两种行为都视为撤回离婚申请。这事争议很大，但就是通过了。

很多人担心如果遭遇家暴，老公还不同意离婚，那离婚冷静期不耽误事了么？

多虑了。

首先，脱离家暴苦海最快速有效的手段不是离婚，而是先分居。

其次，冷静期制度并不适用所有情况。发生了家暴、婚内出轨等，确实感情破裂了，到法院去离婚就不会受冷静期的影响。

目力所及，我知道4种离婚：

❶ 不过了！就是要离！

❷ 为了买房资格而离婚，说白了就是找婚票。先假结婚拿资格，再真离婚剔除风险。

❸ 还是为了买房资格而离婚，这次是为了首套资格。先假离婚，房子归一方，另一方净身出户，再用首套资格买房。

❹ 为了卖房而假离婚。为了配合接盘买家把「不唯一」的税费省下来，凑合着先离吧。

民法典生效，前3种情况就很麻烦。

❶ 没家暴没出轨，但老子就想快点离，后悔了还可以复婚，非硬安排个冷静期是啥意思？

❷ 我是假结婚啊！房子都买完了，不赶紧离干嘛？婚票反悔了咋办？

❸ 先森小姐，不好意思，你们刚离婚，要过了冷静期才算真离婚，目前不算首套的。过俩月再来吧。结果，限购了，嘿嘿...

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家务活

婚姻中付出家务劳动较多，照顾小孩老人较多的一方，在离婚时可以要求一笔补偿款。此条主要保护家庭主妇和像我这种家庭煮夫。

至于标准，目前还没有，需要司法实践来参考。

但是说实话，中国主妇阶层数量实在有限，一是我们没这个文化，二来中国职场的性别差异没那么大。

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居住权

作用和「买卖不破租赁」类似，所以之后还会有「买卖不破居住」。一旦房子的居住权在房管局登记了，那么居住人就建立了对这套房子的秩序，产权在谁手里无所谓，存续期内居住人说了算。

说白了，居住权被占的房子没有商业价值，因为房子没法交易没法住。

举个例子：

苏大强和小保姆好上了，也用了。小保姆要求加名字，苏大强说不可，我小儿子会拿菜刀砍你的。这样，我不白用，我这房子给你30年居住权，你就在这养老！苏家兄妹继承了房子，却对保姆毫无办法，大家慢慢熬吧。

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土地使用年限

70年产权到期了会怎样？老百姓一直很关注。房子会老化，但土地永存。产权期限问题不仅关乎产权完整，更直接影响房子的估值。

《物权法》早有规定：

住宅用地使用权限期间届满，自动续期。

《民法典》在此基础上新增：

住宅用地使用权限期间届满，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及不动产归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

说白了，住宅用地期满，自动续期。至于有没有费用，还是没有明确规定。

而非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金——参照《城市土地管理办法》。

很明显了，土地性质不同，房子未来的待遇也会不一样。

土地使用年限不是70年的，再怎么粉饰，它也不是真正的住宅。

房产投资，原则上建议规避一切非住宅类产品。