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  "id": "laoqian-20240702-广深养老院探访之旅-9dfdb7b701",
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  "source": "老钱日日谈公众号",
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  "kind": "article",
  "title": "广深养老院探访之旅：看到了天花板和白月光",
  "date": "2024-07-02",
  "excerpt": "广深养老院探访之旅：看到了天花板和白月光 上个月我跑了趟广深，探访了两家养老院。 一家是位于深圳的泰康养老社社区「鹏园」，另一家是广州越秀区的普通社区养老院。 两家都给了我很多惊喜。 本文依然图片较多，咱们由奢入俭，先唠唠声名在外的「泰康养老社区」： 这次我只逛了深圳鹏园，但有机会，一定多走几个，至少天津、沈阳、长沙这几座城市，都在计划内。 按照我个人的理解",
  "markdown": "# 广深养老院探访之旅：看到了天花板和白月光\n\n上个月我跑了趟广深，探访了两家养老院。\n\n一家是位于深圳的泰康养老社社区「鹏园」，另一家是广州越秀区的普通社区养老院。\n\n两家都给了我很多惊喜。\n\n本文依然图片较多，咱们由奢入俭，先唠唠声名在外的「泰康养老社区」：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoQUGBzgFImbNAPYHmibfJJeKUeEx5yCF1yhjiaFg3NvXu9H0a7WgvlDnw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo3T23zUfuO6mps0kA8XBe6x25iczKIl2mu1BaiaSph7Kj1wDN3SpTGpGg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=1)\n\n这次我只逛了深圳鹏园，但有机会，一定多走几个，至少天津、沈阳、长沙这几座城市，都在计划内。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoYjsSxLTlJCbKDwHgicPiaCyBSDjHj5GM1arpOSQV46fAOW0U6KyHSepg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=2)\n\n按照我个人的理解，泰康人寿花这么大力气砸养老社区，某种程度和招行有点像，它像筛选出一批门槛更高的「金葵花」用户。\n\n不妨对比下：\n\n招行金葵花，门槛50万资金，可流动。\n\n泰康养老社区，门槛200~300万资金，超长锁定期。\n\n金葵花用户从2007年的29万人增长到如今的464万人。\n\n而泰康养老社区目前在住人数接近1.3万人，远景目标是服务10万人。\n\n财富管理行业的真相是：**财富只掌握在少数人手中**。\n\n这又决定了，银行网点只是抓手，关键是筛选并服务好高净值用户，尽量展业。\n\n类似的，养老社区只是抓手，关键是筛选并服务好高保费用户，尽量展业。\n\n养老场景是不是好的业务抓手呢？\n\n毫无疑问，是。\n\n**因为财富不光掌握在少数人手，在代际分布上，也更多分布于50~70后这些伴随各种时代大贝塔一起成长起来的代际中。**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo01k3SmCH2UbI7IicIvEjddBkSlWdviaibhIbeUpOm7Ant67XXhHiaErm8g/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=3)\n\n因此，泰康社区的业主们也普遍都是「有头有脸」的代际佼佼者，普遍呈现三高一老的特点：\n\n高知、高干、高管、老板**（占比6成左右）**，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoGENKzRjpRu3KKdvD2xWp9fXLI8fzWSjV30S9VD7quEFKIInvVvByjQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=4)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoknWibDEyoDbicInG0fMDibvmmJyTLcjUJ1TazBib8nNbScSpAVfurj1yAQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=5)\n\n还有一些知名业主，也成了重要宣传物料，比如这位：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoCQ2KFSE2pVHibTlObKSNvcUlH0WGssh41oLeWQ6LHOC1OYiaJfO1ButQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=6)\n\n目前泰康人寿的新增保单主要靠养老社区卖出，平均一张床位对应了20张保单。\n\n当然，这不意味着20个投保人抢一张床位，别忘了，投保人的年龄各异，但普遍要到80岁左右才对养老院有需求，加上迎来送往，以及根据测算提前扩建。\n\n如此，养老社区变成了一个高ROI项目。投资金额不大，运营收益有限**（入住率达到70%才能勉强盈亏平衡）**，但新业务价值巨大。\n\n用互联网的黑话来讲，这是个低毛利走量的引流款，核心是卖保单。\n\n一进入养老院，更像是进入新楼盘，先去营销中心，有沙盘，有售楼小姐姐讲解员，话术一套一套的，声情并茂，钩子不断，很有水平：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo4erm8Eou5OC8nfcyTfRiaLIia5F4TEHb9EIDYKThn1KFxOPuyEdKW3dg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=7)\n\n进入园区看看，深圳鹏园有1200多户，拿地审批了好多年，建设周期2年多。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURor750AV1ibuccRKmcZtfdQzvCHTEw6KdibhQBvjb6n558BT3tf7Wj2XoA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=8)\n\n整个园区内没有任何门槛，方便轮椅行动。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoYvqe1xvZKD7KsaibqvhYguIib2MNw6gT79wg14x6Xlrr7RxVibU3QIN1g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=9)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoCZrj4JfMAljwfy0bQiaLVCdxtibSqHmrAIk2msnu7zsmf6pqeDibfGKJg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=10)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoPJoT3Lf7YCTiaOHQ0hAxAK3JYHYxF1Mv0icG22D5kIHR7Ez4dL59cQaQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=11)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoYFoEjmNW4KPmWz8iaaLoqQIE1FGhlQZzyMS29oAlRtNdpqjTJP1YnaA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=12)\n\n户户坐北朝南，正常房间均有阳台**（护理楼和认知症患者房间没有阳台）**。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoB4PCPkt0O4jR2U6kicbzACQK6Tw8SfRjUQY1nJMOmEldHDQW0JEMiaHA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=13)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURouvO6IibW5auonCbicupia0XADNCCicntm7W9FeZ3EAYsbGcHagxTrBicseA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=14)\n\n鹏园最小的户型是31㎡开间，房费7800元/月。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoMj0oQtbGHicnSrNBFpWec2d3dT8H2vV51jmW49DPX30kDXmpAz0oEXw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=15)\n\n销售说了个很有意思的现象，还有一些业主是香港老人，31平的最小户型也很满意，50呎了！都能三面下床，还要啥自行车啊！只要能把他们忽悠带到园区逛逛，成交概率非常高。\n\n和香港养老院相比，泰康社区的价格比私立养老院优惠很多，环境和医疗条件又比公立养老院优秀很多。\n\n**那边港险靠光环吸引大陆中产，这边大陆养老院靠性价比吸引香港老人，各有各的痛点。**\n\n一室一厅户型的房费1.5W元/月，这是客厅和卫生间：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURooic2BWAGlz4lcvKRlyY30tEImkcJtTzdF8dmeqTJicf1PIOSg0Kwic0qQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=16)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoDJwOqnbNud5BInb55wYY5nFicbicGN3kLyVc2licMNI9OH4jEAjWXwiaAw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=17)\n\n最大户型两室一厅，房费5W元/月。\n\n是的，你没看错。而且非常好卖，甚至鹏园还在改造，要把更多的一室一厅合并成两室一厅。\n\n这是两室一厅户型的书房：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo6LfAaMuoibJLXoNSwibNB1A58kXBEibVFV6XRic5KbkcPIicIL7VblhtX8g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=18)\n\n注意这个细节，门上有两个猫眼，方便坐轮椅的老人也能查看门外。\n\n人老了是真的缺乏安全感...\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo7feVQG3faF1r5PI1iaYjWcPjIYRR5AlRoIfrHF4pZ6KsJOqwDmjHULQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=19)\n\n参观时听到一个小姐姐说：**「这条件比我当初住的月子中心强。」**\n\n这是一个认知症**（阿尔兹海默症）**患者的房间：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoe4pwagyLiactuolrNKRlMLRGHCgk4R5UticrwVMlt2cZCBaRLy8Ktn8w/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=20)\n\n它有很多细节——\n\n没有阳台，窗户封闭。\n\n要保证整个屋子各处可被看到，降低老人的不安感，很多老人会觉得屋子里藏了人。\n\n衣柜要小，因为很多老人害怕时喜欢藏在衣柜里，另外也很容易一遍遍地把衣服拿出来洗**（根本记不住洗过了）**。\n\n房间内不能有镜子，有的老人已经不认识自己了，突然照镜子容易被吓到。\n\n马桶是红色的，通过视觉刺激让他们记得上厕所...\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoPpUhzDmKGdO6wvIQRAv3jRNfCf6Iib3W73NW6C74wkJr86z9S32wiaFQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=21)\n\n忆苦思甜屋，主要也是给认知症老人用，这些物资会给他们安全感：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURobSnhDpBwOYSVibuZ9XhSdCzIAF8EOKNBnY48h2t0xQFcia5XeEiceEZCg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=22)\n\n各种呼叫器，一旦呼叫，3分钟内会有护工赶到，服务记录会被数据记录以明确权责，而且经常多对一，方便互相监督。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo2icEnheW5b9K2VYMlLicMNDcQc6GPyHUREhVdW8Eep1An8w2d9DL929Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=23)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo2emhDreFnE8oMFbVfCic6LRTjicjvaDWJGFIiamUqtUHv9NVPEDq2Wl4A/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=24)\n\n工作人员：老人大概是1：3。\n\n护理费：5600元～13600元/月，根据自理程度评估分档定价。\n\n餐费60元/天，按顿计费。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoSdgwyc3ElUPvnrjrTxqribz05RaHM0KYVPpxwcG5AJCTL4LibYpfcdgg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=25)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoXs4PukMdWhhx2icVGScc1WcNHfs6THo7E8ty5wwwNyDzkfdDSfPqQHg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=26)\n\n这张食谱被我顺走，贴在了家里冰箱上，回头减肥用得上...\n\n算总账吧兄弟们！\n\n鹏园每个月的最低生活成本：\n\n**7800+5600+1800=15200元**\n\n假设住15年，总计花费273.6万。\n\n肯定有人会说：不够！通胀还没算呢！\n\n其实养老院是个低通胀环境，起码目前在运营的，都极少涨价。但你得住进去才能享受低通胀。\n\n要是还没住进去，那入住门槛确实会随着时间而提高。\n\n老人老价格，新人新价格。\n\n比如2015年，买200万保费就能确保终身入住泰康养老社区。2023年就上调到300万保费了。\n\n活动就比较多了，参观时正好赶上一个歌友会。\n\n这是 e 型老人区：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo3f3YW2MeicQNzOpUsJ9cVdo5Ifgn36jqocPdRJLj4DOIAa7bmCfSAwA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=27)\n\n这是 i 型老人区：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURohcrEGp6LMfQH4jmzLEbACODDmy32YicIYe8gXUZWDhs3hRmTIDq84aQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=28)\n\n而且泰康是真会给老人提供情绪价值啊！\n\n园区内没有爷爷奶奶，只有叔叔阿姨，按照80后、90后、00后来分。\n\n专门给业主做了两面墙的柜子摆放他的一百多台相机藏品：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo1efT4Fr0Ha7FxXA8sT3oNRCg6cic8ia4QTomkibKl6oZPly4GLLAbxnlQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=29)\n\n这些是间谍相机：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoae47Gvh5g9o7iaj6wYfuQK8WoicLdmIVITD9O5TlO7JATKXCehUKme2A/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=30)\n\n给业主的艺术创作办展览：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoJwf7IDBM4vA5nWiabVKouGKkiapnFc4rb9Os0FKgus6tmmjTEB2JicGXQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=31)\n\n做体育活动可以找护工玩，再菜也能虐菜，为了业主心理健康，一定会演技高超地让叔叔阿姨们赢！伴君如伴虎，有钱真好...\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo7Yd8Mibt9VVtlibRSqWLzxias9zmCSy2F1j4FJWD9VKmsbvAEkzENd4iaw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=32)\n\n自动发球机：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo7oW1lR5jmlFDpqAjiaYtlZ56KMMzK8zKUia1YzYeWHpXhPJIUp07XVJA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=33)\n\n感受下老年KTV包间：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURogxyX5P8JQrREmNmBv8TObw24sCUQWwvKjiaMnaK5wiaMoiaUF6wP9QJyg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=34)\n\n各种活动区：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoxl1r6R6XliavbZ5F28SN94lMW9MdxNafXJRUW1wGibHOJicu8ewe7CH0g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=35)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURov76fLIxGtkLmwqngQOJVZsBEaicdOHFECVj1y7eiaIj1ZsH6ia52bLUiaQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=36)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoXFhOxk1NanBfJHBHhRKMjRD2vibaaa2BaDCibfgiaIm2YkAJxEwQ8icPlg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=37)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoic1KfC9M6E2vt2sPmB9cp8CMZlia8g6XVfqlJnVJDK0libWk9vIZ6NrHg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=38)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURohBK7aLB9icOYiah5icOqiaIQlLVw83WzJKK9ZMoj3qxF95Rf5LKJUlIib9g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=39)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoFfiawIf0rGSMxNH8QPG0eSwLiaWtHC8G6XT072VfWkiaGXz9KQIsJyVdw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=40)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURogaxia1upn9QaGIvicCxQEUInIiaJS48uDTqO7EZd1LIFuYHv2za0XtSsA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=41)\n\n兄弟们看完作何感想？\n\n我从泰康在售产品中挑了一款性价比很能打的年金险，泰康岁月有约（分红型），它每年可以领两部分钱：\n\n固定领取的生存金+保单的分红\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVYslSHbkvbhAib2xZQgLd4OpaFicQiclF8S5kxqibBavPyJQsHWpc6ibRyzWliaDjyYGoWbyt2icib37hdBibg/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=42)\n\n**保证能拿到的生存金**，也就是养老年金，可选60/65/70/75岁开始领，保证领取25年。\n\n这部分的收益不算高，我们测算下来**（30岁，5年交，每年10万，60岁开始领）**，到80岁时复利IRR收益1.78%，90岁时IRR达2.21%，最高2.77%。\n\n因为是分红型产品，**每年还能拿到一笔红利**——这钱会自动进入保底利率2.5%的万能账户。\n\n70岁时IRR达2.98%，80岁3.14%，90岁3.45%，**最高3.81%**。\n\n从泰康官网披露的数据来看，岁月有约个人分红账户的实现率在2020-2023分别是136%、147%、136%、114%，这个水平在大小保司中都算得上遥遥领先。\n\n泰康资管能力确实很稳健——过去这些年在房地产投资上的暴露很少，而且涉及房地产的基本没踩到雷，所以才有如此可观的分红实现率。\n\n养老社区又是泰康最重要的门面，有理有据的拿好项目，规模体量和服务水平领先业内。\n\n保费多少可以根据自己预算选择，达不到养老社区对接门槛的，就当买了一份大保司高性价比的年金保障，锁定了养老的资金安排。资金充裕后再投保，多张保单拼单也可以对接养老社区，预算充足的可以一步到位，总保费300万元可获得全国泰康养老社区终身长居资格。\n\n产品链接：泰康岁月有约（分红型）\n\n因为产品比较复杂，强烈建议预约顾问详细沟通，想入住泰康养老社区的特别要关注保费门槛，这点可以一并咨询。\n\n---\n\n然后我又去探访了一家位于广州越秀区的社区养老院，很小，只有两栋楼。\n\n进院后最震撼的一幕：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo4ou8T6yEgRUP40hyDrNBKRPzN5SDpLNbEAzrotFGXDpLqej7qsUBVw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=43)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURorbvy2z5GRMqupA0PEADqEz2u3SFicyyE9MFEeerLd4et5e5yQjYnmCQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=44)\n\n估计是要拍照片发给家人看，这跟幼儿园给家长们拍娃也没啥区别：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURotkJDncYzcLKzibYdU0CVYJCnug53LoicF6LHsic9HBgc1icJkvTQhL6gicQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=45)\n\n但这家算是心中的白月光了！\n\n泰康很好，但我总觉得有点高攀不起。\n\n这家广州社区养老院价格丰俭由人，床位费5千～1.3W每月——这个价格还是包含餐费和护理费的！\n\n尤其我还逛过[北京前门街道的社区养老院](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MDc2MjM3NA==&mid=2247499657&idx=1&sn=99fb71319af1cac927ce089e7213ae3c&chksm=ce23c7e0f9544ef60e6a75183b9da89d55b0bd85cc471ccf8505367190682606dd76fb135901&scene=21#wechat_redirect)，价格差不多，但软硬件条件都不如广州这家。\n\n边上就是麓湖公园，周边医疗资源也丰富，而且因为在市区，子女下班了也能过来探望，一起吃个晚饭啥的，常见面比啥都强。\n\n对比下，泰康的深圳鹏园，距离社区要1.5小时的车程。\n\n来看看房间：\n\n这是最好的夫妻房，床位费1.3W/月：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoHjZT0j4Npv1LbZJAZCGqm96ibKYTQiaK0nrPx2pfs2J2o2TdThUP1gCg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=46)\n\n这是高档老人间的一角，高档两人间床位费9K~1.1W/月：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoNYGSc4AhEicrmJVZQZA5FATw5hcPibadcwIQjMibQdjCHiaNlicnyYB4s8g/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=47)\n\n高档区还有空中小花园**（花基本都是假的）**：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoU4p54nCibQ1ufImEBNSibGtdcwDsv8wcbl0PINNiaLUqic8zFJBsIBaZDw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=48)\n\n普通两人间，床位费7千多，带个老铁一起住相当可以，而且房间采光非常好！\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURotFBpJK3Qlib9RZzAbIZQblt8qGz0Wdc85XKZjicTSnFfE6fyhibagTIRg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=49)\n\n最便宜的四人间，床位费5千多，两个卫生间：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoqudF9dLAQVwiaa5b4AY2MslSL3BnAkAKq5wYMlxE4YCicuWAXtrIYqKA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=50)\n\n卫生间长这样，足有5㎡，方便护工帮老人洗澡：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoy6htxwVmnTQ8O8H7ialHgicbtKekicveusY5n7aLp7UwjzoVgJunzlmwA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=51)\n\n走廊，老人呼叫后，所在房间门口的灯会变绿，如图：\n\n与此同时，前台会一直报警且无法取消，必须在老人房间取消。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURouk4npr2NiaIfIScaCosh3QoydzRSPcfLk0m8xZTkRScEA7ziar7RLAdg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=52)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoh5iclpg2lJcgiaR4cYZ2x6j5Ir8Nt8er5jUCfR4Y4NficRQNicPNibDOZDA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=53)\n\n如果2分钟后还没护工前往，灯的颜色会变成红色。\n\n餐厅，因为是社区养老院嘛，所以还给所在社区配建了一家长者食堂：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURo179OobjrCiaYYkISxsuO5OnPNIQurUbyibMnbvJ8qK463okMrkf2kaFA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=54)\n\n这是晚上集体收看新闻联播的地方：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURowkpJic66TMQPfZS26LcNBxTfAvFFl0iazLhFZjVrJWOmkCvXXXw875gg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=55)\n\n感受下等电梯：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoiaO1JEAP0g27wKPOGgFGYzvUHvibHtHqwgRot4wTHbfy5mp4L7wW6lJg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=56)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoiamTMSaPLHp6v92jIy074Hs1pEswxtZnflmFygbfD7gtwYcu8pQnLSg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=57)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVYTAjpMibJVzUIib3ITLjwURoibUenMZlQ9nzbicV3Ss0JfnciccEBt1ptQ3qIJ8c8lhQcvdPQeo8mFbyQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg#imgIndex=58)\n\n这次探访最大的感受是：\n\n选养老院和扫盘选筹一样，都有总价约束，有个人好恶，各有优劣，得一院一议，得多看，可比样本越多，越能选出适合自己的。\n\n养老院里的能量是不一样的，更容易思考人生，也推荐大家找机会可以逛逛，甚至住两天体验一下——有些养老院接受短住。\n\n有钱真好，真好...![](https://res.wx.qq.com/t/wx_fed/we-emoji/res/v1.3.10/assets/newemoji/Hurt.png#imgIndex=59)\n",
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