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  "title": "现在买房，首付和月供谁是真正的问题？",
  "date": "2024-06-28",
  "excerpt": "现在买房，首付和月供谁是真正的问题？ 买600万总价的，20%首付，贷款总额480w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供2.15万。 根据银行的风控要求，对应税前收入4.3万。 400万总价的，20%首付，贷款总额320w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供1.43万。 根据银行的风控要求，对应税前收入2.9万。 4.3万和2.9万，我们假设是对一个",
  "markdown": "# 现在买房，首付和月供谁是真正的问题？\n\n买600万总价的，20%首付，贷款总额480w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供2.15万。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVYrUcoAfNv55lucEUvOr8J26WiaQ09MKWaicRI0pRCW9OeTAzwxYEEPC22PgvI04vqQezRyaJecShVw/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=0)\n\n根据银行的风控要求，对应税前收入4.3万。\n\n400万总价的，20%首付，贷款总额320w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供1.43万。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVYrUcoAfNv55lucEUvOr8J2ZyG7xKiaAeVSWey8DBj5MibvlznY1VX45XaichmiaGhrKXDTvIhaIWQUFg/640?wx_fmt=png&from=appmsg#imgIndex=1)\n\n根据银行的风控要求，对应税前收入2.9万。\n\n4.3万和2.9万，我们假设是对一个家庭总收入的要求——即便如此，估计很多人看了还是没底。\n\n这就是楼市的变化：\n\n以前买房，都觉得月供不是问题，对收入有信心。\n\n问题是首付不太够，一线城市二手房的真实首付比例，最低也要4成。\n\n现在买房，首付问题不大，毕竟卡得不严了。\n\n问题是对收入**（的久期）**没啥信心了，一线城市的房地产支柱型行业，哪个不是鬼哭狼嚎的？\n\n以前老吐槽二套房的八成首付，现在风偏低了，觉得八成首付好像也挺好...\n\n综上，现在的买房问题，看微观也许比看宏观的效果更好。\n\n以及，要想减轻月供压力，核心还是多交点首付。\n\n那么首付何来？\n\n置换来。\n\n置换链条的启动，仍是重点。\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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