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  "date": "2023-09-03",
  "excerpt": "当下对房子的一些想法 ***1***就像底部悲观时期没有喊房地产要完了一样，此时鼓动大家快快快，扩大情绪波动也是对读者不负责的。 我们需要想想自己的观点忠于什么？ 是逻辑？事实？价格？还是屁股？ ***2***纠结存量贷利率的政策细节没有意义。 一来它还没落地，落地执行了，就都知道了。 二来这是大规模统一调整，我不信你研究了能有啥差异化的结果，既然如此，那还",
  "markdown": "# 当下对房子的一些想法\n\n***1***就像底部悲观时期没有喊房地产要完了一样，此时鼓动大家快快快，扩大情绪波动也是对读者不负责的。\n\n我们需要想想自己的观点忠于什么？\n\n是逻辑？事实？价格？还是屁股？\n\n***2***纠结存量贷利率的政策细节没有意义。\n\n一来它还没落地，落地执行了，就都知道了。\n\n二来这是大规模统一调整，我不信你研究了能有啥差异化的结果，既然如此，那还研究它干嘛呢？\n\n此时应该把精力花在研究贷款利率能便宜几个点这种事上吗？\n\n***3***根据朋友圈一些中介的营销话术，以及问了下@nick观察到的数据，体感大概是：北京沸腾，上海温热，其他都是平淡或者冷。\n\n北京很多在售新盘的去化速度很快，这点很多媒体都报道了——永远在夸大局部的现象。\n\n***4***现在分快慢的，是有需求VS没需求的，坚定的VS犹豫的，已经踩盘有目标的VS不知所措的——这很公平。\n\n***5***就当下的位置来看，复盘**「2014年地产政策初步转向→2015年市场开始对利好政策做出反馈」**这时间段更具指导意义。\n\n这里引用下nick对这两年的行情回测：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVbFgvoObo8AJh9kzeQ7LicLia05uAEnKJkcIicIylsUHvx2eE9pZfgQXBqImYYZ6KxwT5ibu8rU4Mj7Dg/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVbFgvoObo8AJh9kzeQ7LicLianFCDbhTHOjH8rJzcB5ibuNdh4KpSENOb2EFFiaYkxCG5hibuAwmBGYqDw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/M7fHtGOlzVbFgvoObo8AJh9kzeQ7LicLiapCTOIxUgQ7ibbCibFSyM9teiaYKxDe0ujwOnT44LdMvb1VnyQCJQBp9FQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n通过上面三张图不难发现，**结构性分化仍是大贝塔行情之内的主题**。\n\n有城市狂涨的同时，有城市还在跌。\n\n所以，**不同城市的读者体感凉热不同也是非常正常的**。\n\n本轮行情亦是如此。\n\n***6***更看好哪里？\n\n这个问题背后有几个潜台词——\n\n什么意思？更看好某个城市，你就会去买吗？你还要投资房产吗？\n\n确实会有一些主观判断。\n\n比如2018年时的上海整体就是大笋盘。\n\n比如目前北京是一线城市里被压抑最久的，有更强的补涨逻辑。\n\n当然，主观判断都不一定对，更重要的是客观数据如何反馈。\n\n当主观判断和客观数据一致，那确实很好，可以知行合一了。\n\n当两者背离，说明你错了，仅此而已。\n\n一切以现实为准。\n\n***7*** 上涨期置换，顺序应该是**先卖后买**，政策也是这么引导的。\n\n***8*** 当前还讨论宏大叙事已经没有太多意义，更多是噪音。\n\n但经历过2017~2023年的种种，我想大家应该都对**自己现金流的稳定性和久期**、**对人生大事和经济波动**都有了更深刻的认识。\n\n所以，不要再脑子一热了。\n\n买房不是一个决策，它是一个漫长的过程，你要还房贷的，算好一切！\n\n如果准备上车或置换，至少也得准备好**（家庭成员和现金流）**再扛过一个5~8年的周期吧？\n\n全家人都得对此有心理和储蓄上的准备。\n\n拍脑门地讲，接下来的剧本可能是一轮冲顶+漫长的充满宏大鬼故事和个体悲剧下行调控周期。\n\n***9*** 我自己的打算。\n\n之前我觉得房子就是一切，现在我觉得房子就是个资产，心态确实发生了很大变化。\n\n我和女搬砖工之前就达成过共识——\n\n如果还有一轮，就择机把现在住的房子卖了，然后找个离她公司近一些，附近有公园的小区，租房住几年。\n\n期间卖房款全部用于买基金，到时候再看还要不要买房。\n\n如果还要，争取能挑个社会整体非理性，鬼故事最多，质疑国运的时点再换套次新。\n\n届时大概率会有政策调控，得八成首付。挺好的！我想对那个年纪的我们而言，贷款20%是正确的。\n\n或许干脆不买了，也许直接回长沙了，谁知道呢。\n\nP.S. 我很愿意真诚地和大家分享此刻自己的想法和故事。\n\n在主观立场上，我愿意把关注的读者当朋友，也希望大家都能发财，这样对我百利无害。\n\n但我个人的事情真的不劳某些好事的读者操心或者评判。\n\n我是否坚持丁克，是否真的卖房买房，是否改主意了，都与您无关。\n\n一个您关注的博主的决定，绝不应该成为您决定自己人生大事的参照，我也绝对背不起这个锅。\n\n所以请别再问类似「老钱你到底要不要孩子啊」这种问题了。\n\n我只能很克制地回复「不劳您操心」、「请看文末风险提示」。\n\n***10***总之，该买的买，该卖的卖，该看戏的继续看戏。\n\n接下来一段时间我会避免过多讨论房产，尤其是放大情绪地讨论。\n\n以及努力识别好一些重要的事实，有趣的趋势，以及重大政策转向信号。\n\n我们静观本轮周期的演绎。\n\n也愿大家量力而行，都能住有所居，自洽地生活。\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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