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  "title": "为什么不买房呢？",
  "date": "2023-03-28",
  "excerpt": "为什么不买房呢？ **************1**************昨天的推送，有些读者留言质疑，既然韩国租户能拿出来总房价50%的押金，为啥不直接买房呢？ 像这样： 为啥韩国年轻人不直接买房呢？5成首付都出得起！ 为啥日本年轻人不买房呢？我看总价也不高啊！贷款利率还便宜！ 为啥美国年轻人不买房呢？自有住房率才60%？ 对啊！为啥啊？他们房子也不贵啊",
  "markdown": "# 为什么不买房呢？\n\n**************1**************昨天的推送，有些读者留言质疑，既然韩国租户能拿出来总房价50%的押金，为啥不直接买房呢？\n\n像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVZjm3icibF3K0oMUVlodSU8CpL6z1RkjLCUdwtqYicyo6lBvB1PYvjhcibB5bszzg5x0tUg2gFBmVibicdw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n为啥韩国年轻人不直接买房呢？5成首付都出得起！\n\n为啥日本年轻人不买房呢？我看总价也不高啊！贷款利率还便宜！\n\n为啥美国年轻人不买房呢？自有住房率才60%？\n\n对啊！为啥啊？他们房子也不贵啊！国外不都有钱嘛！人均GDP不都是中国的好几倍吗？\n\n**************2************** **任何广泛流行的社会现象，哪怕看起来有些「不合常理」，其背后也一定有着强大的让其合理化的现实基础。**\n\n买房，说到底，是「资产负债表」层面的事。\n\n房子是资产，要买资产，你得有储蓄对吧？这就成了「利润表」的问题。 \n\n储蓄何来？攒出来的。这又成了「现金流量表」的问题。 \n\n我们在中国，习惯了关于房子的巨大共识和渴望，不理解其它国家的年轻人。 \n\n可问题是，你只看到了别人「资产负债表」层面的现象，对人家「现金流量表」和「利润表」的约束并没有同理心呀！\n\n**************3**************比起「为什么不一样」？\n\n一个更好的问题是「你经历过什么不一样的事」？\n\n**************4**************你知道韩国年轻人的消费习惯吗？\n\n知道韩国买菜买水果多贵吗？\n\n知道韩国人能有多少结余吗？\n\n知道三星占韩国GDP的20%，却只提供了1%的就业岗位吗？\n\n知道韩国的失业率吗？\n\n知道韩国的生育率全球最低吗？\n\n知道韩国人在投资时有多喜欢赌博吗？\n\n**************5************** 你知道日本现在的30岁主力购房人群在年少时看到其父辈被房地产泡沫搞得支离破碎吗？\n\n知道多少日本家庭在过去30年被刚性房贷压得喘不过气吗？\n\n知道日本收入分配的平均化吗？\n\n知道日本年轻人高收入-高消费下的结余率吗？\n\n知道他们的结婚欲望吗？\n\n知道生活在20平米的洋室里，倒垃圾都得算日子的环境下生育的态度吗？\n\n知道身边朋友躺平风气对他们的影响吗？\n\n知道日本年轻代际有多憎恶老哔登吗？\n\n**************6************** 你知道美国首次购房年龄高达36岁，比北京还高吗？\n\n知道美国大学学费有多贵吗？\n\n知道很多大学生一毕业就背上了足以在中国二线城市买套房的助学贷吗？\n\n知道助学贷的利率接近6%吗？\n\n知道房产长期涨幅只有3.4%吗？\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVZjm3icibF3K0oMUVlodSU8CpPqWatw1tySyDDOlt4FKbMc8nPd6Mt7XJhXZibgmayWJLxMx6ETkyr7g/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n知道美国每年1~2个点的房产税对房价涨幅的侵蚀吗？\n\n知道他们在08年次贷危机期间亲眼过多少被扫地出门的邻居吗？\n\n**************7**************你知道中国一线城市漂一族，月薪一万五，扣掉房租吃饭社交后每个月结余有多少吗？\n\n知道大城市谈一场甜甜的恋爱有多难多贵吗？\n\n知道XX之后，现在很多购房人对负债相当恐惧以至于犹豫贷款买房吗？\n\n**************8**************我们不知道！\n\n我们不知道别人真实的财务三张表，不知道其它国家居民部门的硬约束，不知道其它环境下的社会共识，不知道其它国家的财富分布，不知道别人投资时的可选项，不知道别人的经历和痛苦。\n\n但是，**也许这些「不知道」里藏着最多的答案。**\n\n少一些自我和偏见，多一些耐心、好奇心和同理心，我们能离真实的世界更近一些。\n\n和兄弟们共勉。\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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