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  "title": "很难不对北方房价悲观",
  "date": "2022-12-20",
  "excerpt": "很难不对北方房价悲观 如题，对此很多北方人应该都不愿承认，但这就是事实。 北方核心城市房价已经连续多年处于下跌周期，意味着每年房价都不如上一年，买完即亏。 当然，房子不是股票，因此价格方面的小幅调整感受并不强烈。 **但趋势不会说谎**，给大家看几张图吧： 以下是各个北方城市房产均价的具体走势，**注意各个城市在2017年之后的表现**： 当然，北京是例外，",
  "markdown": "# 很难不对北方房价悲观\n\n如题，对此很多北方人应该都不愿承认，但这就是事实。\n\n北方核心城市房价已经连续多年处于下跌周期，意味着每年房价都不如上一年，买完即亏。\n\n当然，房子不是股票，因此价格方面的小幅调整感受并不强烈。\n\n**但趋势不会说谎**，给大家看几张图吧：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgIPJcVyaQlHU5DEYCH4cETfpFFXRe46Ey2y6oURqmibnN91QfOcb8cfA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n以下是各个北方城市房产均价的具体走势，**注意各个城市在2017年之后的表现**：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgXy5maDnfq7JZfMG75fFsRTr4jibOgUjDerX4liaeVm1L70FCaVia492kQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n当然，北京是例外，北京虹吸整个北方。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgpiatibxiafnddKsAE76ibXVVvv82wd1RSAzNq4ibOPl2kwoCU9H8Pk4GXbw/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgNoiasJujIbVaW8NGnw0dq8qNqcK9mswAlL6qCEyibsI1MygJvffEC18A/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibggyZug7ckrWJwXKDj9vL51ny5OLUKibHwGRW0bX1ZDp4ia95lDIQyic3sQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80Dosdibgeic8Xa7clXojuL5pibOrBrQ1K96BjnIA8Yrw1wwBn9CtMZmjYB2FgiaIw/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgYwt0JTibT80ncorJOzKMMeUiaPZlhRBYLG02TLIE2rpEpRp5bjcM39Qg/640?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgLQktUdibic9e9VGKeicln2BZaCEP0ERSk7ZfM949o53peDhrPaCVz1Kyg/640?wx_fmt=png#imgIndex=7)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgHdkDzjLwFZ4X8Eibz5EZ0tfeKEB3zZl2pQpW9aYsPW2CrDXykzcnQWw/640?wx_fmt=png#imgIndex=8)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgP0XzedEkUlIkqdSTL9UGFBqiaqyUhpKeCGiaZdKYwib7iaDZKDdjTuPROQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80Dosdibgo0ibsbf46GEPCmGGCUYicfgngZIlnVRmdA1NvjfWicLDgibyjvKKq4Fjlg/640?wx_fmt=png#imgIndex=10)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80DosdibgSYWJ445aAKO7YEhXhUgXiaLLJY3iaKAbVriaMIqSB19mUibQ7uYibQSr8iag/640?wx_fmt=png#imgIndex=11)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYz5KbSyPlQDD1U80Dosdibg9q2heN8wHUKH0K1ePx3guY0zib2VEX51NgKQaERFAQibXznVEdQQH7tA/640?wx_fmt=png#imgIndex=12)\n\n注意，除了哈尔滨，以上城市几乎都保持人口净流入，「GDP」和「人均可支配收入」等关键指标也都保证着正增长。\n\n但房价如你所见...\n\n其实我不太敢多说，说多了容易开地图炮。\n\n疫情确实是一面镜子，比如刚一放开，浙江、江苏、广东等省份立刻组织包机带小老板们出国拉单子。\n\n本以为今年小老板们都死气沉沉的，结果人家撒腿就冲出去了，真心佩服。\n\n这几年我始终没有卖掉沈阳的房子，其实打心底也对下一个国家中心城市有所期待，但是看到的种种差距真的消磨耐心。\n\n无论振兴东北老工业基地，还是一厢情愿地喊下一个国中城市，似乎东北做事老是透着一股等、靠、要的味道，总希望政策倾斜拉一把，否则靠自己起不来...\n\n我知道很多人对房子很纠结，如果不涨了还要不要买？\n\n这个问题我没法回答，但我有个建议——\n\n不如完全把房子看成**「使用品」**或者**「****投资标的」**，不要兼而有之，既要还要。\n\n如果认为房子是使用品，有需要，买喜欢的。\n\n如果认为房子是投资品，这里没有升值潜力，可不可以不买了？或者换个有升值潜力的地方买？反正可以租房嘛，房住又没说必须自己住...\n\n其实很多问题我们心里都有答案，只不过不愿承认或者先麻烦罢了。\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n\n****星球开通4年，成员6150+****\n\n**主要内容：**✔️宏观经济 ✔️券商研报精彩图表和观点分享 ✔️深度报告分享  ✔️中产八卦 ✔️城市战争 ✔️买房攻略 ✔️A港美股 ✔️基金沉思录 \n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbTCGqnGFibFMMdQicqEZvv0aTQS47NPFOkibFrW1otpgPCf97Da7BZLU5UG2RqlYGR5BZ9GYHo3DyPg/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1#imgIndex=13)\n",
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