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  "date": "2022-12-08",
  "excerpt": "说几个房子的八卦 如题，和兄弟们唠唠最近观察到的几个跟房子相关的有趣八卦，国内海外的都有。 ***1***今年国内的房地产大家都有数，跟2021年相比一个天上一个地下，概括来说就是居民部门的资产负债表收缩。 几个典型：深圳均价从2021年一路跌到现在，上海豪宅也见顶回落了，北京学区房也平淡了，有新房倒挂效应的城市，倒挂幅度也都在缩窄。 至于提前还贷什么的咱们",
  "markdown": "# 说几个房子的八卦\n\n如题，和兄弟们唠唠最近观察到的几个跟房子相关的有趣八卦，国内海外的都有。\n\n***1***今年国内的房地产大家都有数，跟2021年相比一个天上一个地下，概括来说就是居民部门的资产负债表收缩。\n\n几个典型：深圳均价从2021年一路跌到现在，上海豪宅也见顶回落了，北京学区房也平淡了，有新房倒挂效应的城市，倒挂幅度也都在缩窄。\n\n至于提前还贷什么的咱们就不多说了，都不是新闻。\n\n***2*** 信贷端，非常友好！重点城市的房贷利率加点基本都变成了减点，有的进入3.x%时代。更友好的是经营贷，我甚至看到了2.x%的20年期贷款，还有3.25%的30年期贷款，搁以前我怎么意淫也不敢想到这份上。一个字，绝！\n\n***3*** 香港房子，今年最大的利空就是美联储加息，因为香港货币政策会紧跟美联储，所以房贷利率今年提升的特别多。但是确实没怎么跌，跌幅还不如2019年作死和2020年疫情，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKdBu27AgL4quHsM3ls3tuIxmBkvGOPZMQz8XSV7ibic7cXGcicr92zlBMQg/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n另外香港在2019年托底楼市，总价1000万以下的房子首付最低2成，800W以下的房子首付最低1成，杠杆怼到了极致，这种状态下，面对5%+的房贷利率，今年这个跌法我是服气的，确实艺高人胆大。\n\n***4***与香港类似，韩国房地产也能把杠杆玩到飞起，我们之前专门写文章科普过[韩国发明的炒房科技](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MDc2MjM3NA==&mid=2247493546&idx=1&sn=b3e7ab06d674af52bfad8b876141ec4f&chksm=ce23dfc3f95456d5ce0fff976cca01a6de4c1ca308770fca27e09d7e6a7d095f894eceb4a7e2&scene=21#wechat_redirect)。跟随美联储的步伐，韩国今年把利率从0.5%拉到了3.25%，房贷利率也突破了5%+，虽然疫情后涨幅相当夸张，但是今年也没怎么跌，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKd0EEG7dGqfl2iaRwibhyRQgu8potDRsxjiczTJVfGP3icv3OgicWmAM3APXA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n***5***日本今年坚持用货币政策刺激经济，日元严重贬值，人民币兑日元升值了40%+，相当于单算汇率日本房子就打了6、7折。根据日经新闻网的报道，来自大陆的房地产咨询量激增，尤其是东京黄金地段的超高层公寓，特别受欢迎。\n\n***6*** 一个规律：**大通胀背景下，大部分实物资产的价格都是涨的，越稀缺越涨。**所以美国房价今年的涨幅也很高，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKdv2PhIpNdYnS8rRxQXGP7YZBUbpckCnUJ4LbMUh5hsbBlSiacWiak1FuQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n看图你们会发现，其实美国房价除了08-12受次贷危机影响的四年以外都是涨的，2020年开启QE4后，房价涨幅的斜率蹭地飙起来了，房价大涨带动了房租提高，房租高企又成了今年美国大通胀最核心的支撑项目。\n\n随着快速加息，现在美国房贷利率已经接近7%了，涨幅也隐有回落之势，说明它涨得没那么猛了，但还是在涨。\n\n哦对了，还有一个有趣的现象：次贷危机后，美国居民部门的杠杆率并没有上涨，自有住房率甚至还降低了——这很反常识，但这个事实说明次贷危机之后，房子和很多美国人的生活已经无关了，也侧面佐证租房市场的紧俏。\n\n***7*** 类似的，在那些高通胀的国家，房子作为实物资产都迎来了很不错的涨幅——**这是一种纯粹的货币现象**。也说明房子确实可以守住财富，至少保证你在社会中的财富顺位。\n\n比如土耳其，80%+的通胀率，翻倍不止的房价，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYGYPMhnLlNvjq0FwJibTLuslf5KZHIElu3mYgqZW7NjdTj8QnliclxeibhxjfgfBp4bE7OMa0bRQlBg/640?wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1#imgIndex=3)\n\n再比如俄罗斯，俄乌战争刚开打的时候通胀率一度接近20%，现在也高达12%。西方刚一制裁俄罗斯，很多华人第一时间就去买房用来对抗飙升的通胀。今年俄罗斯房价涨这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKdSDLex5TFSwFElqbY1pQZ1QpV77qPeWZrGC4WRZNjwG89g7icaFAdAbQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n***8*** 今天有拼多多的广告，不过文案不是我写的，我让最近大火的人工智能ChatGPT帮忙写了一段，要求突出三个重点：①无套路打折力度大 ②有正品险保证 ③买便宜的才是理性消费。\n\n以下是人工智能花了几秒钟写的文案：\n\n拼多多百亿补贴会场，大额补贴让您买得舒心！\n\n第一，我们提供大额补贴，让您买到心仪的商品更加实惠。我们不用计算，直接打折，没有任何套路，让您买的更放心。\n\n第二，百亿补贴会场内的商品都有正品险保障，无需担心质量问题。让您买的更安心，无后顾之忧。\n\n第三，我们的宗旨是为同样的使用价值支付尽可能低的价格，让您的消费更加理性。不虚报不套路，让您买的更省心。\n\n年末最后一波上车机会，拼多多12.12年终大促已经开始了！即日起，百亿补贴限时可领最低510元大额券包！**iPhone14全系列最高直降1600元！叠券再享折上折！飞天茅台券前低至2599元！**暖冬家电爆品大降价，抢到即赚，剁手前先来拼多多比价！\n\n老规矩，**先领券，后下单**。点这里进入领券页面：\n\n**精选了以下爆款好物推荐给大家，都是券前价，叠券还可再降！！！**\n\n**2022苹果新品推荐：**\n\niPhone14 128G，直降950元，**券前价5049起**！\n\niPhone14 plus 512G，**直降1600元**，券前价8099起！\n\niPhone14 Pro，直降300元，券前价7699起！\n\niPhone14 Pro Max，直降200元，券前价8799起！\n\n长按识别下方二维码进入苹果新品专区\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKdcTJyfyrc9K7JpMUtzMJElNVSLdbHDb29bM1BoqoxbSZnXR5fibp1SSA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=5)\n\n**爆款数码推荐：**\n\nRedmi K50至尊版，真香价2379元起\n\niQOO10，真香价 3129元起\n\n华为mate50pro，真香价5689元起\n\n新款联想拯救者Y9000P i9 3060，真香价8699元起\n\n华硕无畏Pro14，真香价3498元起\n\n长按识别下方二维码进入数码综合馆专场\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVY50HVlhH9tdWzskicc4WDKd9jdAlpljxq2QvwPKZ84ia3t2lalMhfQYdZXSRrx9TAJw0HRbt7kpAEw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=6)\n\n**热门酒水推荐：**\n\n53度飞天茅台单瓶500ml，**心动价2599元起**\n\n五粮液普五单瓶500ml，**心动价849元起**\n\n山西汾酒杏花村酒475ml\\*6瓶，心动价280元起\n\n点击下方小程序进入名酒专场\n\n**好价家电推荐：**\n\n海尔全自动洗烘一体机10KG，大促价1813元起\n\n小天鹅洗烘套装89+89，大促价6299元起\n\nTCL小钢炮电视55英寸，大促价1149起\n\n美的立式暖风机，大促价175起\n\n点击下方小程序进入家电专场\n\n**主会场其他爆品推荐：**\n\n索尼ps5国行游戏主机，惊喜价3689起，\n\n格兰仕微波炉 , 惊喜价299元起，\n\n智利车厘子3J/2J级10斤5kg，惊喜价308元起\n\n拼多多百亿补贴主会场还有搜索功能，不局限于上面列出的产品，大家喜欢什么都可以搜一搜。\n\n**👇点击下方阅读原文直达百亿补贴会场**\n",
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