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  "title": "终于凑齐首付，却不敢买房了",
  "date": "2022-11-06",
  "excerpt": "终于凑齐首付，却不敢买房了 水木社区里看到一个帖子，还挺感慨的，原贴有点啰嗦，我大概复述下—— 某公司领导说他们组里有个小伙子，打认识时就听他说想买房。 平时观察，小朋友也很节省，好几年都穿同一件冬装外套。 家里也能支援些，今年差不多把首付给攒出来了，买个一居问题不大。 有天小朋友主动找领导谈心，莫名其妙地说想请教下职场规划。 一聊，才明白他是啥意思。 小朋",
  "markdown": "# 终于凑齐首付，却不敢买房了\n\n水木社区里看到一个帖子，还挺感慨的，原贴有点啰嗦，我大概复述下——\n\n某公司领导说他们组里有个小伙子，打认识时就听他说想买房。\n\n平时观察，小朋友也很节省，好几年都穿同一件冬装外套。\n\n家里也能支援些，今年差不多把首付给攒出来了，买个一居问题不大。 \n\n有天小朋友主动找领导谈心，莫名其妙地说想请教下职场规划。\n\n一聊，才明白他是啥意思。\n\n小朋友想上车，但是被外界环境搞得心里挺没底的，怕突然被裁。\n\n买房肯定掏空积蓄，还得还月供，越琢磨越没底，这房子不太敢买了。 \n\n小朋友特别诚恳地问领导，自己一定好好干，未来不会被裁吧？咱们公司能长久发展吧？ \n\n领导也挺心疼他的，但这种事就算老板也不敢拍胸脯打保票呀！何况他一个部门小领导，只能劝小伙子考虑清楚，三思，三思...\n\n类似的故事，我今年听过互联网大厂版本的，就是女搬砖工的同事，因为房子的事，恋爱谈的都颇为坎坷。\n\n其实钱也够，但不太敢上车，公司正在裁员，对未来没信心。\n\n搁以前肯定是不怕的，被裁好啊，拿了N+1，换个厂子继续搬砖。\n\n但现在不敢乐观了，已经被裁的同事，大半年找不到工作的也挺多。\n\n确实环境变了，对刚需来说，原来最大的麻烦普遍都是资格和首付，一般符合条件了都会毫不犹豫就上车。 \n\n像现在这样，对未来不自信，预期差，能买也不敢上的案例真的很少见，但以后可能会越来越多吧...\n\n一线城市的房价已经和绝大部分普通年轻人的财富积累脱钩了，和家庭六个钱包的结余挂钩。\n\n但一线城市的月供，和个体收入强挂钩。\n\n如果连收入都不自信了，人也就成了阿斗，别人扶不起来的。\n\n根据过往几轮楼市宽松周期的经验，就现在的刺激政策力度，搁以前市场早都嗨了，但这一轮大家的反应却很平淡。\n\n究其原因，一方面是还清贷款算首套这种解放置换需求的大招确实还没出；\n\n另一方面现在大家最缺的不是便宜又宽松的信贷，而是**收入**和**对收入可持续性的信心**。\n\n以前写日本时，很多读者不太理解为啥首付比例低，贷款利率低，房价和我国一线城市比也不算高，为啥日本年轻人不贷款买房呢？\n\n现在感同身受了吧！\n\n再者，日本失去的三十年期间，GDP增速中枢才多高？1%左右。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVacicXaG0ia70V2icQlK2CwNa9l6hTGLlGRAADdQOWgcRcY7mdicRfrruexcgul7KMIGlWCJzalCaXwsA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n我们再慢也比他们高吧？都这样了...\n\n---\n\n⚠️ 风险提示：「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n\n👇「人生要选对」知识星球，看更多内容。\n",
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