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  "title": "第5轮楼市宽松周期已确认启动",
  "date": "2022-08-22",
  "excerpt": "第5轮楼市宽松周期已确认启动 趁着今天降息做了三张图： 我分别用两个视角梳理了我国房贷利率的历史走势，像这样： 两张图都印证了GDP增速是利率的锚。 **GDP增速≈全社会的平均回报，而贷款利率不能高于回报。** 因为一旦失去了获利空间，大家也就没了贷款动力。 **··· ···** 下面这张图是想提醒大家：第五轮房地产宽松周期正式启动。 注意看深圳，每次都",
  "markdown": "# 第5轮楼市宽松周期已确认启动\n\n趁着今天降息做了三张图：\n\n我分别用两个视角梳理了我国房贷利率的历史走势，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbDZphjYicicDTYibjTqww5jmiazsichhlxfeIiciaWCgAEXQaJSKGAjhM7aAYNs5nFW2U2NgYu6ggXPELuA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbDZphjYicicDTYibjTqww5jmiaoh27ibU3u4iaOGjy2mje8xP8dTw4ictiaRt3qncicHM0RibSSdvF6eSqlJSA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n两张图都印证了GDP增速是利率的锚。\n\n**GDP增速≈全社会的平均回报，而贷款利率不能高于回报。**\n\n因为一旦失去了获利空间，大家也就没了贷款动力。\n\n**··· ···**\n\n下面这张图是想提醒大家：第五轮房地产宽松周期正式启动。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbDZphjYicicDTYibjTqww5jmiaUM7hmoNq3sykdwicuzJ4JmIwxjhDYKZpIchibKqkdsYHD0BQN40QiaC2Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n注意看深圳，每次都抢跑，每次涨幅都最大，牛啊！\n\n回头看来，第四轮宽松周期可能是个意外，本意是对抗疫情给经济带来的冲击，而非主观上想保房地产。 \n\n**但第五轮（本轮）一定是要保房地产的，政策已经明牌了。**\n\n比如今天的非对称降息，房贷利率挂钩的5年期LPR已经变成了4.3%。\n\n再考虑到首套住房贷款利率下限已调整为LPR-20BP，这意味着首套房贷利率最多可低至**4.1%**。\n\n楼市宽松周期的启动，有三大政策可视作「摔杯为号」，分别是： \n\n**①**还清贷款算首套，甚至不认房不限购 \n\n**②**二套房3~4成首付 \n\n**③**房贷利率打折 \n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbDZphjYicicDTYibjTqww5jmiacsqHAhCxEP20L5YD6uEWuQvyzY9ic6ibCxedqUb8sAJiaANicqpT0k49yg/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n鉴于本轮周期还有一大特点是「因城施策」，主动权在各地政府，所以不同城市之间会有些差异。\n\n**··· ···**\n\n至少在主流舆论中，让房价下跌似乎已成民意，这其中包含了很多情绪。\n\n但我想提醒大家：\n\n实事求是，观点要跟着事实改变。\n\n少想一些时代应该如何。\n\n多想点现实就这样了，我应该如何应对。\n\n房子的最终定价权，是由接盘者决定的，是由背贷款的人决定的——\n\n这批人一般是高于人均可支配收入水平线以上的群体。\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n\n👇「人生要选对」知识星球，看更多内容。\n",
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