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  "title": "浅聊一下宏观经济数据，很浅的那种...",
  "date": "2022-08-13",
  "excerpt": "浅聊一下宏观经济数据，很浅的那种... 从标题你也能感受出俺的扭捏，主要是水太深把握不住，所以浅聊两句，都是胡说，莫当真。 **地产缺席的社融数据不可能好看。** 目前大三主力购房群体的画像是这样的： **富人凶猛**，豪宅卖得还不错，且大多是全款拿下。当然人家不傻，出门左转就找银行做抵押经营贷去了，那利率多便宜。 **中产谨慎**，二套的杠杆又不放开，利率",
  "markdown": "# 浅聊一下宏观经济数据，很浅的那种...\n\n从标题你也能感受出俺的扭捏，主要是水太深把握不住，所以浅聊两句，都是胡说，莫当真。\n\n**地产缺席的社融数据不可能好看。**\n\n目前大三主力购房群体的画像是这样的：\n\n**富人凶猛**，豪宅卖得还不错，且大多是全款拿下。当然人家不傻，出门左转就找银行做抵押经营贷去了，那利率多便宜。\n\n**中产谨慎**，二套的杠杆又不放开，利率也没降低，天天被媒体用35岁话题PUA，算了，提前还贷卸杠杆吧！\n\n**刚需观望**，主动存款享受躺平，房价要爹，全是期房，我再看看。\n\n7月份还发生了两件影响大家风险偏好的事件——\n\n一是胡辣汤存款，二是各地密集爆发停贷潮。\n\n以上几种情绪汇集到社融数据上，能好才怪...\n\n**··· ···**\n\n关于社融数据，给感兴趣的读者指条路：\n\n第一，公众号底部对话框，接头暗号：**社融**  有历年社融的分项数据，方便详细分析。看完你会发现，每年7月的社融数据都偏低，这是个规律。\n\n第二，李奇霖老师的《宏观经济数据分析手册》，从P143开始看，十几页纸的事，有一个非常详细的分析框架。\n\n详细数据+分析框架，都喂饭了，想自己研究的读者，可自行硬核一下。\n\n**··· ···**\n\n08年之后的4轮信用扩张都离不开房地产，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVbR64ia8cuic8uTIALJaVdQjXJYaibnnvAwicF5U9JL9AmNEmIkQVYyphlq3QBxosoROaRlnictT8bpKwA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n那么问题来了，第5轮猛灌水，尿还往夜壶里滋吗？\n\n我个人希望不用夜壶了，光伏、汽车、碳中和、专精特新，经济转型，雨露均沾。\n\n如果还用，一二线城市读者注意下，参考2016年史上最大地产牛市，有三大政策可视作摔杯为号：\n\n**①**还清贷款算首套甚至不认房\n\n**②**二套房3~4成首付\n\n**③**房贷利率打折**（可能因城施策）**\n\n当然了，凡事都有代价。\n\n代价是啥？\n\n参考韩国——\n\n过去两年房价指数涨幅超过**20%**，居民部门杠杆率超过**100%**，内卷逐渐**变态**，去年人口首次**负增长**，总和生育率跌破1全球**垫底**——我们倒数第二。\n\n当然，代价不止如此。\n\n房地产意味着很多，它涉及生产成本、生活成本、生育成本、试错成本、居民财富、贫富差距、社会价值观、金融风险、财政收入...\n\n具体不展开了，其实很多问题，大家都心知肚明。\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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