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  "date": "2022-06-08",
  "excerpt": "北京的破房子让人怀疑人生 逛水木论坛时看到一个帖子，网友被北京的刚需房搞到怀疑人生了，发帖吐槽： 我最开始在北京看房的时候也被这个问题折磨过，一想到倾尽所有居然连这种破烂玩意都买不起，难免心态爆炸。 在北京，500万以内是最典型的上车房预算，只能看两种房子： 地段不错的五六十平老破小，或者近郊稍好些的大二小三居。 我当初的想法是，还得拼事业，不能在通勤上浪费",
  "markdown": "# 北京的破房子让人怀疑人生\n\n逛水木论坛时看到一个帖子，网友被北京的刚需房搞到怀疑人生了，发帖吐槽：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/M7fHtGOlzVYvFKlr0JIc5mMBGvb6c0oQwJAicF8M8D4MlKwwKy3LKwzCaNdnM8g8CIM1b2of3YU1EVh6VBhibxgw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n我最开始在北京看房的时候也被这个问题折磨过，一想到倾尽所有居然连这种破烂玩意都买不起，难免心态爆炸。\n\n在北京，500万以内是最典型的上车房预算，只能看两种房子：\n\n地段不错的五六十平老破小，或者近郊稍好些的大二小三居。\n\n我当初的想法是，还得拼事业，不能在通勤上浪费太多时间，遂放弃了第二类，专挑老破小看，这也拉低了我的审美水平。\n\n每每回沈阳，去长沙，去重庆，内心想法都是：\n\n> **哇塞～怎么小区都这么漂亮，没见过啊，很贵吧！**\n\n说回网友的问题，后来我想明白了。\n\n**北京最贵的房子其实就是四五百万上车房。**\n\n花这么多钱，也就买个二线城市50万的品质，8~10倍溢价。 \n\n他娘的，凭啥？ \n\n**因为定价里包含着一张巨贵无比的「上车票」——**\n\n为此要熬5年社保，或者千辛万苦拿到工作居住证。 \n\n上车票溢价的根源在于人多，人才全挤在这，大家赚现金流还月供的能力都不差，背后还有六个钱包可掏。\n\n但是如果没人想挤进来了，供不应求的局面缓解，那这座城市的房子也就没啥金融属性了。\n\n**··· ···**\n\n所以在京沪深买房的话——\n\n400万以下，其实买的全是「上车票」，多出来的钱才是那套破烂房子的价值。 \n\n**但500万以上每增加一点预算，都会在房子本身的品质上有所体现。**\n\n所以你会发现600万能买到的房子远比400万的好，800万的远比600万的好。\n\n要是总价破千万，没有学区溢价的话，那品质就相当哇塞了。 \n\n但是，如果抵押经营贷这些东西被默许下去，千万预算也买不到啥可心的大房子了。 \n\n上海现在就是这情况——\n\n600万以下的房子选择非常多，最闹心的就是800~1000万的预算，越看越揪心，连挑到一套称心如意的大三房都比较费劲。\n\n**··· ···**\n\n骇人的城市均价背后一定是夸张的供需结构和易得的房贷杠杆。\n\n深圳就是这方面的典型，不到300万套的商品房和超过2000万的常驻人口，再叠加高度市场化的经营贷。\n\n哈尔滨是供需平衡的状态下，人口在流失。\n\n长沙是人口流入的状态下，新房供给特别多。\n\n有阵子没写买房的话题了，但每天都有大城市松绑楼市的新闻，这个信号极其明显。\n\n宏观经济是个很空泛的词，但它有个最基本的任务，就是回答三个问题：\n\n**现在的经济走向是啥？政策立场是啥？资金松紧情况如何？**\n\n今年的楼市政策都是赤裸裸的明牌，毫不含蓄，也希望大家心中有数。\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱想，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n\n​\n",
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