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  "title": "简评长沙松绑楼市的小机灵",
  "date": "2022-05-12",
  "excerpt": "简评长沙松绑楼市的小机灵 ***1*** 作为二线城市楼市调控的标杆，长沙本次松绑楼市的手段非常有创意，我来大白话解释一下： 存量的闲置房可以转化为能创造稳定现金流的出租房。 出租后，居民又可以获得新的购房名额。 这个套路还可以循环，再出租，再买。 出租的房子必须和两家出租企业签订长期**（10年）**租赁合同。 出租的房子依然可以交易，但租赁合同必须履约到",
  "markdown": "# 简评长沙松绑楼市的小机灵\n\n***1*** 作为二线城市楼市调控的标杆，长沙本次松绑楼市的手段非常有创意，我来大白话解释一下：\n\n存量的闲置房可以转化为能创造稳定现金流的出租房。 \n\n出租后，居民又可以获得新的购房名额。\n\n这个套路还可以循环，再出租，再买。\n\n出租的房子必须和两家出租企业签订长期**（10年）**租赁合同。\n\n出租的房子依然可以交易，但租赁合同必须履约到期。\n\n也就是说，你们可以多买，可以交易，但**必须为本地的租赁市场做贡献**。\n\n结果是什么呢？\n\n**对长沙本地的有钱且有闲置房的家庭来说，名额不再稀缺。**\n\n另一条现存的限购政策是：\n\n长沙家庭首套房网签或取证满四年，才可购买二套房。\n\n***2*** 对外地人的严格限购依然没有放宽。\n\n外地人想在长沙买房的话，需要符合以下条件中的任意一个：\n\n**①**外地人两年社保/个税 \n\n**②**落户时间与社保或个税要同时满1年 \n\n**③**落户时间满2年\n\n***3*** 另一个口子，长沙的法拍房不限购。\n\n但市内最火**（可能也是最有价值）**的三大板块——\n\n北辰三角洲、梅溪湖、滨江依然限购，还是只有本地人才能参与。\n\n***4*** 关于长沙的两组数据：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbzxxLicnURpAOpprRfvFEohpQPPpmLsbeibHqMuXlWE3n5JcnbgHC0jTEmzh0sZu2Cwz678khyUyCw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/M7fHtGOlzVbzxxLicnURpAOpprRfvFEohJe5QPiceDcBvZKJLoam1vDNJWtTLExWFYbgM8m5IGGeuU43GLvvtT0A/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=1)\n\n***5***一点心里话：今年有超过1000万的大学生即将出栏，很多人又要面临城市选择的问题。\n\n同时，择城又是所有买房要素中权重最高的那个。城市选错了，不会减分，而是直接判负。\n\n关于买房的城市选择，我的观点一直非常明确：弃三，保二，争一。\n\n对于普通家庭的孩子而言，一线不值得。\n\n一个单价在3万以下的强二线城市，可能是更容易幸福的选择。\n\n当然，前期可以在一线赚现金流攒钱。\n\n投住分离，你懂我意思吧？\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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