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  "title": "在看法拍房，水可真深呐！",
  "date": "2022-04-12",
  "excerpt": "在看法拍房，水可真深呐！ 最近在看长沙的法拍房，给大家说说我的感受和想法。 我在实际接触法拍房过程中，最大的感慨就是「问题太多」！ 法拍房对绝大多数人而言都是第一次接触的新事物，本身带有不小的风险，而新手又没有任何经验。这其中充满了很多信息差，非常不友好。 我总结了关于法拍房的五大问题，注意，我还没买呢，就遇到这么多困难。 ***1***资格问题，长沙法拍房",
  "markdown": "# 在看法拍房，水可真深呐！\n\n最近在看长沙的法拍房，给大家说说我的感受和想法。\n\n我在实际接触法拍房过程中，最大的感慨就是「问题太多」！\n\n法拍房对绝大多数人而言都是第一次接触的新事物，本身带有不小的风险，而新手又没有任何经验。这其中充满了很多信息差，非常不友好。\n\n我总结了关于法拍房的五大问题，注意，我还没买呢，就遇到这么多困难。\n\n***1***资格问题，长沙法拍房是不限购的，这点很棒。\n\n因为长沙的一二手房限购条件很严苛，通过法拍房则可以绕开。\n\n外地户口虽能买法拍，但北辰三角洲、梅溪湖、滨江三大市内最热门的板块不能碰**（长沙的限购政策卡得真的很死）**，只有本地人才能参与这三大板块的竞拍。\n\n在资格问题上，法拍房有两大优势——外地人不限购，上次交易不满4年的房子也可以买**（二手房市场则不行）**。\n\n***2***资金问题，法拍房当然可以贷款，但考虑到我接触到的几个中介的服务水平，说实话，我真的不太相信这些人能保证贷款买的过程中不出幺蛾子。\n\n本来法拍就是高风险操作，交易窗口期又卡得非常死，没有商量余地，最稳妥的方法还是先全款。\n\n***3***风险问题，再怎么强调也不为过。\n\n这个风险并没有统一标准，而是一房一议，每个房源背后都可能隐藏着不同的风险，包括但不限于涉及民间借贷抵押、腾房、涉租、后期捣乱等风险。\n\n第二个风险来自法拍中介。\n\n我加了几个中介，有对我爱答不理的，有什么都没做呢上来就要5位数订金的，有服务水平跟强盗一样... 没有任何铺垫，没有任何资料，没有统一标准。\n\n讲道理，就他们这个水平，有一天我回长沙养老都有心抢客户了，明明是服务业，结果遇到的中介要么像老板要么像强盗，还不说普通话。\n\n而整个购买过程，尤其是选房、尽调、贷款环节又高度依赖中介，连信任感都没有，连具体房源都未涉及，又何谈成交呢？\n\n甚至我都还没遇到有哪个中介出一门课程完整介绍下本市法拍市场的方方面面，一个个的就会在抖音小红书发diao味儿段子**（添油加醋瞎编房东有多惨最后房子被拍卖了）**。\n\n朋友们，二线城市赚钱机会还是多啊！\n\n***4***客观现实问题，主要是好房源可遇不可求，它不像二手房，只要你肯花时间，总能从存量房源中筛出一小撮备选。\n\n法拍房真的看缘分，月月上新，这个月没遇到合适的，那就只能pass了。\n\n遇到合适的你也未必能拍，万一背调出问题了呢？\n\n参拍了也未必能买，万一好几个人盯上把价差打没了呢？\n\n这就要求买房人的诉求必须极其明确，如果你买二手房都犹豫不决，法拍可以直接放弃了，可选太有限，而且时间不等人。\n\n还得沉得住气，遇不到合适的，坚决不出手。那么问题来了，你可以好耗几个月不买，中介愿意陪你耗着吗？万一他在旁边煽风点火一通催，你错误决策了，咋办？\n\n***5***现实问题。成功拍下后怎么搞？\n\n看房子，看个人情况。\n\n你是买到了几年不出一套的稀缺产品，打算自己留着了？\n\n事实上，我在刷长沙法拍时就遇到了一套江景洋房，这个小区我和钱嫂2020年就盯上了，根本没房源放出来。没想到在法拍市场遇到了，188平起拍290万，比市场便宜100万左右。\n\n还是收租？收租那是买带现成装修的？还是干脆拍毛坯自己装修？有那时间精力吗？\n\n价差巨大的房子让你买到了，90万市场价，60万拍下，能不能直接卖掉落袋？让爹妈一年搞几次也算副业了。\n\n不好意思，长沙的规矩是交易后4年以内禁止二次交易。\n\n**··· ···**\n\n以上仅仅是我个人的一点想法。\n\n总而言之，这东西需要投入大量时间精力，需要中介辅助，至少做尽调这步绝不能马虎，需要本地有人。\n\n写得有点像劝退帖... 但我有个习惯就是把问题当成课题来研究，所以还是总结了一点实用小经验：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Py3y5Rkg1dFEJK5wAf9eM671coTFJx0ric5St87K5VNn14Dtr7SDRicz0YaMjEHZCsWU7iclwxtib9UQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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