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  "title": "上吗？兄弟们",
  "date": "2022-04-06",
  "excerpt": "上吗？兄弟们 就说一个事，很多人都在盯着明天开放申购的**华夏中国交建高速REIT（508018）**。‍ 简单提醒几个要点吧： 如上图，REITs可能是2021年涨幅最好的品种之一，相比股票和债券，非常出彩。 这种诱人的回报率也让它吸引了巨大的关注度和打新流量。 但夸张的、脱离基本面的涨幅并不是什么好事。 从上图中就能看出来： 「上市至今涨幅」和「区间最大",
  "markdown": "# 上吗？兄弟们\n\n就说一个事，很多人都在盯着明天开放申购的**华夏中国交建高速REIT（508018）**。‍\n\n简单提醒几个要点吧：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2O3iaVEwCCQhQ4qQaYhic9PNBhgH6ky9HZdm1DCrTa3rdZS82VibKgJqicvicY1NtpibobwEnz59cbDJMsg/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n如上图，REITs可能是2021年涨幅最好的品种之一，相比股票和债券，非常出彩。\n\n这种诱人的回报率也让它吸引了巨大的关注度和打新流量。\n\n但夸张的、脱离基本面的涨幅并不是什么好事。\n\n从上图中就能看出来：\n\n「上市至今涨幅」和「区间最大涨幅」之间有着不小的差距——\n\n这说明每支reits都经历了相当程度的回撤。\n\n**··· ···**\n\n其中，「鹏华前海」是A股市场里的第一支REIT。\n\n**理论上，注意是理论上，这支老祖宗肯定更具有参考意义。**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2O3iaVEwCCQhQ4qQaYhic9PNBPMK2HFQCMN3yp2wujyericvllRGEoicvJn2r1FXicXG6n7njXekqTwnWw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n上市至今共80个月，有61个月取得了正收益，分红再投入的年化收益**6.06%**——\n\n毫无疑问，这是个**持有体验良好**，**收益合理的收租型资产**。\n\n但后来的REITs由于首批打样过于优秀，赚钱效应使得这类小众资产享受了巨大的关注度和流动性溢价，其走势已经和收租资产没啥关系了。\n\n但是，如前面所说，**如果你是个理性人的话，在预期上还是应该以鹏华前海为锚。**\n\n**··· ···**\n\n最后下具体的申购细节：\n\n华夏中国交建高速REIT（508018）拟募集10亿份，其中7.5亿份已被战略配售拿走，我们散户就抢剩下的2.5亿份。\n\n前两批REITs的配售比最高8.79%，最低1.47%。\n\n就现在的关注度而言，我估计明天的中国交建高速REIT的配售比不会高于2%。\n\n意味着，申购1万元，抢到200元...权当凑个热闹吧。\n\n**以及，已上市的REITs，除了老祖宗我一个也不会碰，目前的价格肯定大幅脱离基本面的。**\n\n以上。\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision.\n",
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