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  "title": "28个核心城市买房的年化收益 | 硬核数据",
  "date": "2022-03-09",
  "excerpt": "28个核心城市买房的年化收益 | 硬核数据 说实话，今天的文章本来是计划收费1元钱的，一来买数据就花了小三百块，二来28张图做得直恶心。 但是众所周知，今天这股市行情我也实在不忍心再向各位股民基民们收费了。 说回正题，下文的数据，我需要先解释几点： 第一，数据大家感受个大概即可，不必较真，它最大的作用是让你们感受下不同城市买房的β收益。 至于具体房源的α收益",
  "markdown": "# 28个核心城市买房的年化收益 | 硬核数据\n\n说实话，今天的文章本来是计划收费1元钱的，一来买数据就花了小三百块，二来28张图做得直恶心。\n\n但是众所周知，今天这股市行情我也实在不忍心再向各位股民基民们收费了。\n\n说回正题，下文的数据，我需要先解释几点：\n\n第一，数据大家感受个大概即可，不必较真，它最大的作用是让你们感受下不同城市买房的β收益。\n\n至于具体房源的α收益，则跟大家的选筹能力高度相关。\n\n第二，下文的数据是包含了房租回报的，但剔除了房贷成本——这里很容易被杠，我说下我的观点：\n\n房贷是成本吗？\n\n短期看，或许是。\n\n**但当长期看，我坚信房贷是买房收益的重要组成部分。**\n\n> **当然前提是城市和房子的选择没有硬伤。**\n\n原因很简单，**房贷利率<M2增速**。\n\n举个例子：2015年在北京刚需上车，可能只需贷款100万左右就行了，对应月供5000多。\n\n这些年里，你的月供没贬值吗？现在的房租都能轻松把当初的房贷覆盖掉。\n\n现金和负债本质上是一种东西，其贬值速度=M2增速。所以你同时享受了房产的增值和负债的贬值。\n\n第三，没覆盖到的城市，完全是我个人主观上的不看好，我也不想浪费钱和精力去看它们的数据。\n\n众所周知我一直坚定看空低线城市的房子，问就是「卖三保二争一」结合「投注分离」。\n\n**··· ···**\n\n接下来是这28座核心城市的回报数据：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzwWWPI94Rgs4hOXTicPp6icINgOF9335CKOru8cz3NYwCzUDIibN8Vp31g/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzQd0MkvuO2ocsj5SVYEF5hlF0VHsw9SqQ40JkcGQvVI8dLxmicq6gQxQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzicQibxKS3huxBqJSHkhC3Z0IDNcsIHDYvb0d8IqXicQ6Zey8SgetowK1g/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzLZaiaib1kAN2t3uqzGbiaZ7zcMJjHdWjDgo0CGj3CZupXXP5OC0F5Y4rw/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzxRm78gQN7K1dk9IoDNQwlvIol50ulZ3Aduia1SNZgmdRzMAdcj00ScQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzicPTBofpj70aSUqIlx8oOvwPcN9TyqoEKUSu4weGv0VEv242na26pmg/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzwMKYPFtRPsyrg4jn9hGkFlEXwy5AYhO1pm8GDneIAibiaMMR49UdW3gw/640?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzwmR7hrswicBxpicYZtlaDtTkfC8MnBa0M4BX9bicPiciarickh2ZUCIVPib4Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=7)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzZmnJ5icoqjpSehq5IGCMFSOThibGL0soAwWXLhzABjJ1wkTlpHibxYcqg/640?wx_fmt=png#imgIndex=8)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzQ7ajWEzDr9NhlnB7c1wWTzOXwFL0u3zw0AIEfJgjV4RJm7Mj578q3A/640?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzTbGQXGllPRU8Xppib8GS1794wzfib31z0vk2ozYcLKcCVxEqlvyoLgSg/640?wx_fmt=png#imgIndex=10)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzSJeWYo20oqP7lMaOx0Uoq7Viah4ULVaUaV6BwqC9BF1wU2gLtSPI2PQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=11)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzGeumdqdkVu8IQtGJb2LvhPNgsTpwibvA9jWyic3oUibu354aOp4GPaXeA/640?wx_fmt=png#imgIndex=12)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzzvBahJ7cMibvnWrV35pUjEZKngefJUXmXXB1lOIOUjFM6bLKsAlBxow/640?wx_fmt=png#imgIndex=13)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzE3kY5ZcZWdCktIDWw0yaNRlmwUAVydmjlpHwV6t3h22GufteV1UlpQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=14)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fzk0Aicq5AtwA3WNEro3A8EpbI2ibfOHZPjEAqkv1a89TAXv3LzMGn3PWw/640?wx_fmt=png#imgIndex=15)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzXarG5hTCuicwxzcqvjutzgm1vJWLkdpqzoZlIxKkMhWrh54q5IVXetg/640?wx_fmt=png#imgIndex=16)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fzhc7lctH8FnZ2BxzFYMicLjmmWyarRm3jWxMGNa1s8RjA22GiacLobgzQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=17)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzPM3HphDdX54Kk3X1BmjMw4vqSdwAQibyEGd1O3qic1gic5Fo4tV4I9vqw/640?wx_fmt=png#imgIndex=18)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzFbUP9JwXsr2MtOnvXI70yxrZto0cRtVw3ZicFZ272GibttCvV2XfX7pA/640?wx_fmt=png#imgIndex=19)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzumckxembMzuRDdMMmFlheclb6qbdPicUiazc7QoFBaSYsYQicA2LSbbVw/640?wx_fmt=png#imgIndex=20)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzmSgQ6dm06dG9ibG429ePHb9YXCiafEMqjoPnCSoicha324hFJmDERE5iaA/640?wx_fmt=png#imgIndex=21)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzCoIZpcWYzRfvhBGgCewZkQ8dPiaM4SS54vBF2bKv6erUsXckAGH8oCg/640?wx_fmt=png#imgIndex=22)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fzk27fRDWhAjKB4UhdBtnRwLjP4yHQEZTOpCPywy8oGBRkx2bDiaU13fg/640?wx_fmt=png#imgIndex=23)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1FzqiaBQdLJNW0Azqx7J1Pic7xY41iaFIWTVWRnJt89GrkoQcibXMV7ADw6Tw/640?wx_fmt=png#imgIndex=24)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fz4x3O8cZ26tFGv2Wd2jbSe3E6mooGGNAwSuOyjz8CuI0khicF3g95Zsg/640?wx_fmt=png#imgIndex=25)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fz4jUNNZpo8pBGKzwltm0RcEzdmDTCIxPib7qeicJwehJ45vEVfVYCudHw/640?wx_fmt=png#imgIndex=26)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MamlQUQ8JXT5kz5sKAL1Fz4sEU1ic8ggkTnCvxhnRY2BNnib1uyPbkicHfSbU2uuXemibglgTqUsfCicw/640?wx_fmt=png#imgIndex=27)\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的胡思乱象，因此每篇文章可能会同时说好几个完全不相干的事。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your 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