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  "title": "这个话题又上热搜了",
  "date": "2021-10-17",
  "excerpt": "这个话题又上热搜了 本周五，房产税短暂地在微博热搜榜上呆了一会儿。 找了下原因，原来是《求是》杂志刊登了大大的一篇名为《扎实推动共同富裕》的文章，里面又一次提到了房产税的相关事宜，具体表述是： **要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。** 文章还提到了共同富裕的六个重点，分别是： 第一，提高发展的平衡性、协调性、包容性。 第二，着力扩大中等收入群",
  "markdown": "# 这个话题又上热搜了\n\n本周五，房产税短暂地在微博热搜榜上呆了一会儿。\n\n找了下原因，原来是《求是》杂志刊登了大大的一篇名为《扎实推动共同富裕》的文章，里面又一次提到了房产税的相关事宜，具体表述是：\n\n**要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。**\n\n文章还提到了共同富裕的六个重点，分别是：\n\n第一，提高发展的平衡性、协调性、包容性。\n\n第二，着力扩大中等收入群体规模——高校毕业生、技术工人、中小企业主和个体工商户、进城农民工是中等收入群体的重要来源。\n\n第三，促进基本公共服务均等化。\n\n第四，加强对高收入的规范和调节。这部分的篇幅最长，有关房地产税的内容也在这段提出。\n\n第五，促进人民精神生活共同富裕。\n\n第六，促进农民共存共同富裕。\n\n具体全文可以复制打开这条链接：http://www.qstheory.cn/dukan/qs/2021-10/15/c\\_1127959365.htm。\n\n**··· ···**\n\n房地产税是个一出现就能快速引起讨论发言的老热点了，之所以大家对它的热情很高，主要是屁股坐在不同位置上的人对它都有所期待——\n\n没房的希望房产税能让那帮有房的狠狠出点血；想上车的希望它能把房价压得再低一些，尤其是自己看上的小区；只有一两套房的觉得反正我是刚需，出不出也没啥关系；有多套房的觉得大不了转嫁租客也无所谓。\n\n总之一个政策，各个阶层群体都能解读出自己的意思来。\n\n**··· ···**\n\n我之前写过一篇文章，重点讨论了有关房地产税的三个问题：\n\n我国对房地产税一直以来的态度是怎样的？\n\n我国房地产税目前的现状。\n\n唯二两个试点城市上海和重庆在房地产税方面的异同以及实施后的效果。\n\n推荐感兴趣的读者看下👉 [《实施房地产税的上海和重庆现在怎么样了？》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649617615&idx=1&sn=52cc9aa8cb32c686d5713a9f15301ba7&chksm=881c3013bf6bb905380345cde44eb938f0a586259ebc9cf695603edc570b94862c4cae57017b&scene=21#wechat_redirect)\n\n**··· ···**\n\n我之前整理过一张至今都超级满意的「房地产周期复盘」，梳理了最近三轮的房地产宽松周期的细节，像这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2OSCgDz6WbAibFC3iaDJUQnbyTU8TFow0dLyNC1rialHdBGp07MsYqMxZxrtY1EibstxeLw1OSUaw4ibGA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=0)\n\n**说到底，房地产周期的跨度还是比较短，它背后还有一些力量更大、周期更长的时代力量比如：**\n\n中国的城市化进程，每年推进1%左右。\n\n居民部门杠杆率，2008~2020年增加了40个点。\n\n80后婴儿潮对应的购房高峰，尤其是85~90年生人。\n\n这三股力量，再叠加调控和政策刺激，一起形成了2014~2016年的超级房地产牛市——一二线城市都实现了翻倍涨幅，并且在调控收紧后还保持了一段时间的上涨惯性。三四线城市也实现了涨价去库存。\n\n但是现在这三股力量都极大式微了。\n\n城市化率已经不低，又有房住不炒、租购并举、住有所居等解决大城市住房的新思路。\n\n居民部门杠杆率已经高达62%，在现有利率和福利水平下，这个比重已经不低，剩余空间也不应再码到房地产上。\n\n90后和00后在数量级上要比85后少很多，同时还有消费贷的诱惑以及来自父辈的房产传承，购买体量要弱很多。\n\n可以非常肯定类似2014~2016年的大牛市，绝不可期！\n\n**··· ···**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OSCgDz6WbAibFC3iaDJUQnbyHm18fyGnEus4ovIr198ciagHqjVKSp1blJEyIiciaOd6sebicwl8EradXQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n贫富差距控制得好的经济体长什么样？\n\n**北欧五国+德日都是其中的代表，这些经济体的收入群体结构呈现「中间大两头小」的橄榄型。**意思是中等收入群体的占比大，高收入和低收入群体的占比小。\n\n根据OECD于2019 年发布的统计数据，以居民可支配收入中位数的3/4-2倍之间划分中等收入群体的话，北欧五国中丹麦69.0%、芬兰68.3%、挪威70.8%、瑞典65.2%、冰岛71.9%，日本65.2%、德国63.9%。\n\n相比之下我们还有很大的改善空间。而这个过程中，富人阶层和自以为自己很穷的中产阶层可能并不会太舒服。\n\n---\n\n⚠️「老钱日日谈」只是机械地记录作者每天的所思所想。所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。\n",
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