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  "title": "在长沙，深刻感受到了低房价的好处",
  "date": "2021-10-05",
  "excerpt": "在长沙，深刻感受到了低房价的好处 ‍‍ 假期回长沙了，这次回来听到一个八卦，用神奇来形容都不为过。 我们住在钱嫂的姐姐家，2梯4户，姐姐让我们猜她们这层4户人家有多少小孩。 答案是10个！！！ 2户2抬+2户3胎，而且3胎家庭都是在今年政策出台之前怀的。 我彻底被惊到了。 长沙消费火热，网红和网红品牌密集，这背后也依赖低房价、年轻人多这个大背景。 当然，我目",
  "markdown": "# 在长沙，深刻感受到了低房价的好处\n\n‍‍\n\n假期回长沙了，这次回来听到一个八卦，用神奇来形容都不为过。\n\n我们住在钱嫂的姐姐家，2梯4户，姐姐让我们猜她们这层4户人家有多少小孩。\n\n答案是10个！！！\n\n2户2抬+2户3胎，而且3胎家庭都是在今年政策出台之前怀的。\n\n我彻底被惊到了。\n\n长沙消费火热，网红和网红品牌密集，这背后也依赖低房价、年轻人多这个大背景。\n\n当然，我目测当地的储蓄率应该挺低的。\n\n**··· ···**\n\n爬完岳麓山，回家路上经过宜家新开的商业综合体「荟聚」。\n\n去逛了下，总体感觉和龙湖天街很像，最大的特点是把宜家家居内嵌在了商场里。\n\n我之前就看过长沙本地号的介绍，这个商场上面有宜家在中国的首个公寓项目，最大的特点是精装修用了全套的宜家家居。\n\n找了售楼小姐姐带看了样板间。\n\n**注意，本篇是纯游记流水账，没有任何恰饭，可以放下警戒安心观看。**\n\n先介绍下这栋公寓的区位——\n\n在洋湖商圈，楼下是商圈核心宜家+荟聚综合体，地铁上盖，知名公司区域总部的规划，周边有湿地公园，网红复古老街，名校学区资源很密集，当然学区的光公寓肯定沾不上。\n\n公寓的硬伤，宜家公寓一样不差：\n\n* 40年产权\n* 无燃气，商水商电\n* 4%的契税\n* 户型设计无通风\n* 高密度5梯32户\n* 邻居的巨大随机性**（可办公）**\n* 视物业水平和收费而定的快速老化\n\n注意，以上缺点，90%的公寓产品都躲不掉。\n\n当然，我在宜家公寓身上也看到了一些超越同类的细节和优势：\n\n比如高档写字楼级别的电梯，宽敞能载，耐用，带空调。\n\n全套宜家精装修，真的很适合小户型，收纳设计非常赞，颜值也能打。\n\n有一层内嵌了会所：有健身房、儿童娱乐房、餐厅、厨房、会议室、活动空间、空中花园，这些设计很像海外的公寓产品。\n\n一定的稀缺性：宜家招牌，地铁上盖，总共500多套（虽然开售已半年还没完成去化）。\n\n具体大家看照片吧～\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvsIDib0XPAuqkmSAia4FgvDD2Vs1gnpyCRrUQ3MGLEOe9m2AnZnSuq9Zg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvdNm2nLic1fn7lQawTmxtBOzic8XiaJ7mkJ0YjYBxnIeNIyNEqvbWmBvTQ/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=1)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNv73NickJUSgvTtgef1IyWWqGwyltkCricsv3lviaqCsTa1odrBqFIwCwiag/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=2)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvBiaTD77WbAibWWPzbjH4rMG7e8TjgLztEOibAOnKIrnlnKjuwugY4ib2ew/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=3)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvTAshdK7iaN7ArjzITeExebzWHBl9V2wsYeIKsFGsic6ObL40XoYKPrRg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=4)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvmLm0qgEw5Sog7g9PHamicXM7SdoF6WCFo6glpBc7RqoeXjjq1mFSjmg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=5)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2PVjIIJwZuLY1KpGrlh3PNvDUjJQboVlnK0EUvBGYYAAgNKyht5vETYDxP5kiag9kXaW9riatnbetuw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=6)\n\n一共三个户型：45平、55平、75平。\n\n单价1.4w，对应三个户型的总价大概60万、70万、100万。\n\n这个单价说是全长沙最贵不过分。\n\n哦对了，公寓类产品还有个最大的卖点就是不限购。毕竟长沙住宅的限购条件之严格，在二线城市中都很罕见。\n\n同样1.4w的单价，如果是住宅产品，能买到龙湖天街旁+知名双学区+大开发商的产品。\n\n**··· ···**\n\n很多销售在推介公寓时经常爱用「好租」、「租金高」这些理由，其实这些都是预期而已。\n\n大体上决定公寓好租的因素有这么几个：\n\n城市租房群体大，需求旺盛。\n\n距离产业地近，交通好，既然人家放着住宅不租，大概率是想离公司近一些的年轻人。\n\n装修好，这点非常重要，很多住宅并不能遇到满意的装修。\n\n物业好，如果楼内乱糟糟，牛鬼蛇神啥都有，大概率劣币驱逐良币。\n\n我至今都不太确定什么样的人会买公寓——\n\n要么迫于限购先在城市安个家，作为过渡？\n\n要么当作一笔超长期的收租资产，不求升值，只看租金？\n\n而且公寓存在一个悖论：\n\n便宜的，物业费低的公寓只会越来越差，最终会影响升值、租金和换手，变成差资产。\n\n总价高的，物业费贵的高档公寓，那你都有这购买力了，去买住宅或者换个城市好不好呢？\n\n---\n\n⚠️ 「老钱日日谈」的所有内容皆仅以交流个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立决策。\n\n‍\n\n‍\n",
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