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  "title": "吃瓜，将来的一笔大开销",
  "date": "2021-10-03",
  "excerpt": "吃瓜，将来的一笔大开销 前几天看了场合作伙伴去**光大启东养老社区**做直的播，他们传了些照片回来，一起看下。 ***1*** 他们这次去的是光大在江苏南通的**启东市社会福利中心**。 图片来自光大养老官网 这家养老社区属于**公建民营**模式。 启东市城投公司斥资建设，然后委托给光大养老的子公司无锡光大金夕延年来运营。 光大有央企背景，实力还是在线的。 ",
  "markdown": "# 吃瓜，将来的一笔大开销\n\n前几天看了场合作伙伴去**光大启东养老社区**做直的播，他们传了些照片回来，一起看下。\n\n***1***\n\n他们这次去的是光大在江苏南通的**启东市社会福利中心**。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichskiatvbps7FRia54C9cCuGVRdvHLNmdAibPJBqpSzwpRPZ46gnV6ib5VeA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n图片来自光大养老官网\n\n这家养老社区属于**公建民营**模式。\n\n启东市城投公司斥资建设，然后委托给光大养老的子公司无锡光大金夕延年来运营。\n\n光大有央企背景，实力还是在线的。\n\n位置在箭头所指的地点：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ich3Bl1TunZNtTkyrtO8rG1kZbD3N5z7M9Th9QdKaZgyyqtnej6rwmqAQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n离市中心不远。\n\n光大的养老社区不像泰康的那么偏，交通更方便，周围设施也比较全。\n\n对面是在建的启东市妇幼保健医院。\n\n步行2.8公里还可以到达启东市第三人民医院。\n\n另外，它去上海开车一个半小时左右。\n\n可能除了江苏本地，还想吸引上海的老人。\n\n***2***\n\n据官网介绍，社区规划床位近2000张。\n\n其中**自理区**户型共计475张，**介助区**设床位666床，**介护区**设床位622床。\n\n这个比例比较合理。\n\n能自理的老人更倾向在家养老。\n\n需要帮助和护理时，更多地选择养老院。\n\n齐欣的朋友说除了这三类，还有**失智失能楼**。\n\n入住时体检评估，按照需要的护理等级选择对应的房型。\n\n社区环境不错。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichgDM303esDTgKLayM5axxwVKzLffFvdVBOABNGicpY9kibNAax6mj8liag/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=2)\n\n楼间距宽，光照充足。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichNydqHGkpuaPB10ctJ8OQagrXfnRKcoBVLicy6FzeQbSibjc4mgic7iciaxQ/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=3)\n\n走廊两侧有扶手，照顾到了行走不便和需要坐轮椅的老人。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichtYYyzcBNE5UB2JWF2MyOv5m4FyPUmWINdhy0OWUAWAOVNLckpTwUNw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=4)\n\n房间内部做了适老处理，室内桌椅采用圆角设计。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ich5Es6KbpvSfzZ4NF2sIkict9rfUicYuvgBgXvtMheRrGgdeBQHweKVPKw/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n床有助起设备。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichIhtAfqzkmZ8iaFhmqWzTVYbTfqPAUwaNlV8zfJrdl6uFNnRIJOk5MaQ/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=6)\n\n紧急呼叫按钮或拉绳在卧室和卫生间都很显眼，方便呼救。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichjn9icEugsribndV9EaE9sBSQNy3cxHqjfCuf3lnnX0A22iaQxIvPRiaoEA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=7)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichbFxxz27wChVnhS7EeS472z4Bvr2es5ic9NkFryicqpDWKrkOwic5YhSibg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=8)\n\n***3***\n\n再说护理。\n\n除了开头说过社区周围的两家医院外，**社区内也有医务室、康复室、配药间、失智失能专区**。\n\n之后还要建体检中心。\n\n入住前根据老人的体检状况，确定护理等级，建立专属档案，并根据护理等级确定入住房型。\n\n**每层楼配置护理人员**，确保老人有需要时快速送至医务室或附近医院。\n\n***4***\n\n再说活动、餐饮。\n\n除了早操、舞蹈班、书法班、手工、围棋等常规项目外，每周还有一堂智能手机课。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichef1sFGxTDFmh1a2asOpYJW0eZCsG3HvYoNvx7VDXrAYtWHJZzUjibew/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=9)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichp0oibbV6blUtiaibiaZcWMNVkrkqmwgmjib0WK0Mia13zBU2pf7rGichFq3hA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=10)\n\n园区内还开辟了一块菜园，种菜永远的神。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichrWkBicCA7u9HaR8ia239j0I6Z2kDILefkicic7UUQtb1tTsHPFfibbtVUGw/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=11)\n\n当然了，人是最关键的，交到朋友比啥项目都强。\n\n餐饮，每天的蔬菜和肉食由专门的机构配送。\n\n目前15块可以买到2荤1菜1汤。\n\n就餐地点的也可以自己选。\n\n在食堂吃，在每栋楼的配餐间吃，行动不便还可以由护理人员送饭上门。\n\n***5***\n\n最后说价格。\n\n和[泰康](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4MDcxMDIwMQ==&mid=2247487910&idx=1&sn=7da41f00a687d56717d0302bf03bfb9b&chksm=fd53ebf0ca2462e6b3226021c26fc34c9d15e94b390d4304b8d3434aec18cca9f5182a8209f3&scene=21#wechat_redirect)相比，光大这家就很**接地气**。\n\n体现在两方面——\n\n**1 入住门槛低**\n\n通过保险入住，总保费30万锁定旅居入住权；\n\n总保费70万锁定长居入住权；\n\n总保费100万，锁定旅居+长居入住权。\n\n总保费的计算方式是：年交保费×缴费年限。\n\n以[光明慧选年金险](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4MDcxMDIwMQ==&mid=2247488390&idx=1&sn=77007351081b267a46cdd6681c2c6980&chksm=fd53e9d0ca2460c63ad8f3c38825c26d7bdefba03875a9a7b0885dab8312c852a173342dfecb&scene=21#wechat_redirect)为例，它最长30年缴。\n\n那**每年1万即可锁定旅居权，每年2.4万锁定长居权**。\n\n**2 入住后的收费也比较低**\n\n目前执行的价目表是这样的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/8Xvb4dBQauDnB3fsh7QDIh5d1a4yE3ichQHurcy7vHDzvWicsWWyXyE0GuSK8MEOnV32d0zB5e8HRsz0vOG47SSg/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=12)\n\n夫妻两人入住自理区，一室一厅户型，床位费4000/月，两人的服务费/护理费600/月，合计4600元/月，平均到每个人2300元/月。\n\n介助区和介护区没有一室一厅，只有2/3/多人间，床位费+服务费/护理费算下来，每人每月也在2000元左右。\n\n伙食费两个标准可选，每人每月400元或600元。\n\n可能还有一点水电费。\n\n算下来，**每人每月3000元基本就够***（一个人入住自理区要贵一些）*。\n\n其他的支出就是**医疗备用金5000元**，还有320元的三件套啥的。\n\n应该说压力不大。\n\n何况保险还会发放年金，可以覆盖相当比例的费用。\n\n当然，泰康是高端养老社区，贵有贵的道理。\n\n光大在三亚、北京和青岛也在建自己的中高端CCRC*（持续性养老照料社区）*。\n\n启东这家只是比较接地气，还是要看具体情况。\n\n不过它虽然没那么高端，但压力小，我觉得也挺好。\n\n总之呢，这次就是以光大一家养老社区为切入点，看看接地气的养老社区长啥样。\n\n对我们大多数人来说，这样的更实用。\n\n**真正入住前，还是建议实地考察下。**\n\n不过光大入住门槛低倒是确定的。\n\n总保费30万，旅居；70万，长居；100万，旅居+长居。\n\n产品看看[**光明慧选年金险**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4MDcxMDIwMQ==&mid=2247488390&idx=1&sn=77007351081b267a46cdd6681c2c6980&chksm=fd53e9d0ca2460c63ad8f3c38825c26d7bdefba03875a9a7b0885dab8312c852a173342dfecb&scene=21#wechat_redirect)。\n\n保险和养老社区是分开的。\n\n买保险只是额外获得养老社区的入住权益。\n\n但无论你去不去住，**保险不受影响**。\n\n最好预约顾问详细聊聊。\n\n保障弄清楚再投保。  \n  \n点击下方小程序**定制保险方案**，**限时0.01元**。 **阅读原文**是我们精选的保险产品。\n",
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