{
  "id": "laoqian-20210529-结合两个例子再说说-8b678d06ac",
  "slug": "laoqian-20210529-结合两个例子再说说-8b678d06ac",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "结合两个例子再说说房子",
  "date": "2021-05-29",
  "excerpt": "结合两个例子再说说房子 ‍‍ ‍‍公众号和知识星球后台经常能收到各种有关房子的问题，挑了两个最近比较有意思的案例，再和大伙唠唠。 ● 案例一，原题如下，有点啰嗦，我划了重点： 大概情况就是北漂情侣打算买在二线，跨城通勤或者租在一线。 像题主这种因为自己没房，所以迫切想买一套属于自己的房子的大有人在。 我劝说你别急，确实有点站着说话不腰疼了。 但事实就是如此，",
  "markdown": "# 结合两个例子再说说房子\n\n‍‍\n\n‍‍公众号和知识星球后台经常能收到各种有关房子的问题，挑了两个最近比较有意思的案例，再和大伙唠唠。\n\n●\n\n案例一，原题如下，有点啰嗦，我划了重点：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Nrxo0320zliaQr3UGichNutfEWBbXbe703tDqQq6EOQ1a6LF1W71u8ricibMIh5EF7V2TrNIKf0D8ibbw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n大概情况就是北漂情侣打算买在二线，跨城通勤或者租在一线。\n\n像题主这种因为自己没房，所以迫切想买一套属于自己的房子的大有人在。\n\n我劝说你别急，确实有点站着说话不腰疼了。\n\n但事实就是如此，再迫切也没用。\n\n因为刚需不是你需要，刚需是你得买得起。\n\n比如题主要买天津，清空积蓄，税后1万8，还是期房，还贷+租房+过日子，能抗住吗？ 当然，省省还是够的。\n\n天津涨幅不高的，如果长时间不涨心态如何？毕竟北京都半死不活的，环京就更别指望了。\n\n现在买利率肯定5%+，长期心态又如何？\n\n要不要孩子？还有现金流要孩子吗？\n\n房子不在城六区，研究过中高考政策吗？有优势吗？\n\n婚前买？要不要签协议？\n\n婚后买，两个人的处女贷全部被废，要不要保一个人的首贷资格？\n\n其实每次买房都是一整套决策，不是我刻意把这事复杂化，但确实很多人太过急切地想上车，以为能借此缓解自己的焦虑，结果很多因素考虑不周，火急火燎地做了错误决策。\n\n另外也想提醒大家，真的最好别投资房子了，尤其还是很勉强的那种。\n\n当然你说你在成都、南京这种有新房倒挂机会的城市，摇号买到就是赚到，那可以，它就是个单纯的投资标的。\n\n选筹时，房住不炒是个特别好的决策原则——要么方便自己住，要么方便别人住，容易出租。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Nrxo0320zliaQr3UGichNutfrCmgibKksyXUKgMoxHpqmHT4ZibibsUd1OP6rC4AMaiaOXrT5d8VQ3uGOw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n如上图，左→中→右能搭配出很多组合来。\n\n中间组因人而异啦，但左右组，有两种组合是公认的差选项。\n\n比如：近郊新区+老破房 ，差评无疑。\n\n老城区+老破房+非好学区，这个概念只在一线城市的部分房源上存在，还得矮子里拔大个。二线就不要看了，这个也是公认差选项。\n\n我最推荐的，也是最主流的，当属近郊新区+地铁次新/新房\n\n大概就是这样。看房之前就好就把左右组都确定下来，然后再让中介带着你去中间组里挨个看。\n\n●\n\n案例二，是关于卖房的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Nrxo0320zliaQr3UGichNutfiavUvaibsU02uXPTe9tqs4zibSVASrWWckR4MGmp7YiavJlaJPAiaYldgDg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n其实这个问题根源在于买房前的预期。\n\n公寓写字楼商铺这种大坑咱就不说了哈。住宅纯投资，一定是做好打持久战准备的，房子本来就是流动性很差的资产。\n\n如果没涨，好，5年你抗不扛得住？心态、月供，都要扛得住。\n\n举个例子，我在沈阳也投资了房子，啥时候卖我真不知道。但我有两个硬性标准：\n\n第一，下一个国家中心城市确定之前，绝不卖出，因为沈阳也有机会评上。\n\n第二，房子买的时候，周边是有生地的，这几块地没拍卖、确定规划之前，绝不卖出。怎么着也得等周边慢慢都规划起来吧？ 那就出租干等。\n\n这种耐心必须得有，因为游戏规则本就如此。 \n\n想保持良好心态，我觉得有几件事应该做到心中有数：\n\n***1***充满信心，对城市、地段、商圈就是看好，当初选就得选个好地方。\n\n成功买房=城市x(地段+商圈配套+产品+贷款额度和利率)\n\n***2***现金流跟得上，买了这套房子有安全边际，月供还的起，起码60个月以上都没得说。\n\n***3***要么方便自己住，要么方便别人住，能收租缓解压力。\n\n***4***贷款利率得友好，要是利率6%+，那长期心态没有不爆炸的。\n\n***5***摆正预期，等政策、等规划落地、等城市发展和人均收入上升，总之这是一件长期才能看到回报的事。还期待2016年一线楼市大爆发那种好事，真别想了。\n\n‍\n\n‍\n\n‍\n\n‍\n",
  "word_count": 1303,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20210529]结合两个例子再说说房子.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20210529-结合两个例子再说说-8b678d06ac.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20210529-结合两个例子再说说-8b678d06ac.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20210529-结合两个例子再说说-8b678d06ac.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}