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  "date": "2021-04-06",
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  "markdown": "# 城市战争全景图\n\n**●**\n\n给大家盘一盘2020年各省市的经济情况，我们主要看两个指标：**GDP**和**一般公共预算收入**。\n\n这里铺垫下：\n\nGDP好理解，它约等于一个地区的生产总值，反映基本面。\n\n一般公共预算收入①属于「地方财政收入」的一部分，二者的关系如下图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PsajFwzTDwPBUu7yQ4gxdrNRWOZVDSRUODO23ibiceaILoShuvXsROIxZyysIDf9q0cIiazJu5dzViaA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n打个比方：地方政府跟老百姓过日子一样，它从三个地方赚钱：\n\n**一般公共预算收入**-税收\n\n**上级转移支付**-爹妈给点零花钱\n\n**政府性基金收入**-卖地\n\n上面这些钱给公务员发工资、一般性财政支出是差不多的，但是想搞基建、新区肯定不够。\n\n所以地方政府也会像我们背房贷一样跟银行借钱。但是按照规定，借钱主体不能是政府，只能通过其它主体比如地方融资平台、城投公司、地方央国企来借。\n\n而这些主体都是企业，所以我国的「地方债」并不算政府部门杠杆，而是归入了企业部门杠杆内。所以中国企业部门杠杆率看起来很高，但实际并没那么高。\n\n**●**\n\nOK，回归正题，接下来我们看下各省2020年成绩排名：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PsajFwzTDwPBUu7yQ4gxdrVUcKGEenpLChVr69xz4AhwFqhicfaoHWtCqGl7JibOhvm6fRXicg6XJrw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n直辖市的行政级别等于省份\n\n看完上图我得出两个结论：\n\n首先2020年并不正常，受疫情影响大多数省份的经济增速都放缓了。\n\n其次，北方经济集体陷落。具体而言，东北华北西北的经济体量和增速都整体大幅跑输华东西南中南。\n\n北京超然世外，老二天津GDP增速仅1.5%，一般公共预算收入-20%，债务率增加9个点高达45%。老二尚且如此，其它北方核心城市的表现也就可想而知了。\n\n**●**\n\n接下来是各省核心城市的成绩单，以及我个人的点评。\n\n**河北省**\n\n北京GDP **36102亿**\n\n石家庄GDP **5508亿**，增速4%左右。\n\n石家庄在河北只能排老二，其经济体量落后唐山近2000亿，增速也没人家高。\n\n**山西省**\n\n太原GDP **4153亿**，增速2.6%。\n\n个人感觉太原是那种经济不咋地，房价不便宜，存在感很低的省会。但是想在山西长期发展的话，太原是不二之选。\n\n**内蒙古**\n\n鄂尔多斯GDP **3533亿**\n\n呼和浩特 **2800亿**\n\n包头 **2787亿**\n\n其中呼和浩特的GDP增速还是负增长。内蒙是典型的省内首位度不高的省份。\n\n**东北地区**\n\n哈尔滨GDP **5138亿**\n\n长春GDP **6638亿**\n\n沈阳GDP **6571亿**\n\n大连GDP **7030亿**\n\n从买房性价比来看，我认为沈阳是东北首选，理由是经济基本面、价格水平、行政资源倾斜以及下一个国家中心城市的预期。\n\n另外5位数就能买套房还带硬装修的鹤岗在2020年强势出圈，成为很多自由职业者和低收入人群心中的世外桃源，经济增速冠绝东北，同比增长33%，但经济体量不值一提。\n\n**长三角**\n\n上海GDP **39000亿**\n\n苏州GDP **20170亿**\n\n南京GDP **14818亿**\n\n杭州GDP **16105亿**\n\n宁波GDP **12408亿**\n\n无锡GDP **12370亿**\n\n长三角里小强众多，江苏三小强不仅基本面好，GDP增速也都在4%以上，其中发展最快的南通距离万亿俱乐部也仅一步之遥。\n\n**安徽省**\n\n合肥GDP **10045亿**，增速4.3%\n\n**福建省**\n\n泉州GDP **10158亿**\n\n福州GDP **10020亿**\n\n厦门GDP **5995亿**，增速5.7%\n\n**江西省**\n\n南昌GDP **5745亿**，增速3.6%\n\n南昌的尴尬与山西太原很像，省内一家独大，首位度高，但基本面很弱，存在感低。\n\n**山东省**\n\n青岛GDP **12400亿**\n\n济南GDP **10140亿**，增速4.9%\n\n对有双子星格局的省份而言，论房价涨幅，我都更看好省会。\n\n**河南省**\n\n郑州GDP **12000亿**\n\n郑州也是首位度极高的省会，单核心城市都是省内经济火车头，省内人口流动、安家置业的最佳选择。\n\n**湖北省**\n\n武汉GDP **15616亿**\n\n**湖南省**\n\n长沙GDP **12142亿**\n\n我对长沙的个人偏好一直很强，房价性价比放到全国都很能打，高端房源供给极其有限，市内有优势产业，非常宜居。中原三城——郑州武汉长沙都是省内唯一的选择。\n\n**广东省**\n\n深圳GDP **27670亿**\n\n广州GDP **25019亿**\n\n佛山GDP **10816亿**\n\n东莞GDP **9700亿**\n\n珠海GDP **3435亿**\n\n**广西省**\n\n南宁GDP **4726亿**\n\n**海南省**\n\n海口GDP **1791亿**\n\n三亚GDP **700亿**\n\n海南两个城市的经济增量是我最看好的，基数低，政策倾斜极强。三亚和厦门一样，是小区域的稀缺资源，中国最好的100多公里海岸线全在三亚。\n\n**四川省**\n\n成都GDP **17716亿**\n\n重庆GDP **25000亿**\n\n**贵州省**\n\n贵阳GDP **4311亿**\n\n**云南省**\n\n昆明GDP **6733亿**\n\n**西北**\n\n西安GDP **10020亿**\n\n大西北陕西、甘肃、青海、新疆四个区域，唯有西安值得一看。\n\n**●**\n\n你们也能感受出来，我的点评都倾向人口迁移和买房角度。\n\n**上面提到的城市，就是我们平时默认的一二线核心城市，没有遗漏了。**\n\n别问怎么没有XXX，没提就是压根不值得一看。\n\n也别问XXX怎么样？怎么看？\n\n评价城市的角度有很多，GDP只是其中一项，此外还有人口、供需格局、房产均价、政策现状等等。\n\n我也不是专家，覆盖的城市非常有限。\n\n用更宏观的视角去看：\n\n未来10年，中国人口城镇化率都会以平均每年1%的速度推进，意味着每年都有1400万人涌入城市。\n\n这其中最好的一批劳动力肯定会涌入上文提到的城市中，为它们带来最宝贵的人口增量，而人口也是房价长期最有力的支撑。\n\n**一二线城市占比目前10%左右，我觉得未来跑到15%也就是极限了。**\n\n对于其他城市，不用抱有幻想，过去这么多年，一些省份具全省之力也只孵化出一个高首位度的城市。\n\n以后随着经济增速换挡走低，人口红利消失，城市化进程趋于饱和，跑出黑马的概率几乎为零。\n\n城市发展就好像长身体，不会一直发育的。\n\n这就是城市战争的全景图，而且不出意外的话，终局已经确定。\n\n以上内容都是个人主观感受，一家之言仅供参考。\n\n如有不同意见，你说的都对！\n",
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