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  "date": "2021-01-27",
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  "markdown": "# 额...临时被拉去买房\n\n**●**\n\n下午正写着今天的推送呢，好朋友来了个电话，临时把我叫过去陪她见房东。\n\n朋友第一次买房，今天想探探口风，能谈妥就下定。\n\n她肯定是想买的，但房东很飘，约见面时放话说不接受砍价，不然就不见了。\n\n房子在望京，目前报价是520万，我们让中介探了下口风，得到的答复是这样的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MX4KyAukvibsmQsAlMomGCQxCDicvdBD3z3457p9oDPsvwAypXw9lgicKuv0esvbQyaBpaChsf67Pyg/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n这房东是现在北京卖方市场的一个缩影，沪广深都涨了，大家对北京今年的上涨预期很强烈，尤其是春节以后。\n\n所以北京表面上，价格还没太起来，但成交周期真的非常乐观，好房子又价格合理诚心卖的，很快就能成交。\n\n我这朋友就遇上两回这种情况，看完了，相中了，再想想，被抢了... 形势所迫，她现在也挺焦灼的。\n\n还有很多房东要么提价，要么直接惜售不卖了。\n\n总之气氛还是挺暗流涌动的...\n\n等北京涨完，这波始于去年年中的一线楼市行情将成为史上首次没有任何外部利好政策刺激的自发型小牛市。\n\n之所以说是小牛市，因为深圳、上海、杭州的经验显示，监管动作很快，房价一起来，调控加码立刻会跟上。\n\n而且购买力的大头在房贷上。所以只要贷款政策没放开，再加上调控预期，涨幅肯定不会像2016年那么夸张。\n\n现在链家也怕房价上涨太高调，已经把北京地区的「历史成交价」板块给隐藏了，就是怕引起上面注意。\n\n整篇文章都是拿手机打的，房东大哥就坐在对面，还在讨价还价，死不松口。目前成果是便宜了1万外加把家具留给我们……估计得搞到后半夜。\n",
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