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  "title": "差点就上了深圳这趟车",
  "date": "2020-07-19",
  "excerpt": "差点就上了深圳这趟车 ● 讲一个在深圳限购前差点买房上车，最后悬崖勒马的故事，很短。 是这样的，朋友人在深圳打拼，手里有300万左右的现金。 因为老家在二线城市也不差房子，就想着反正也落户成为深圳人了，不如把这些钱换成深圳的砖头，也算给下一代留个选择。 6月份走马观花地看了些盘，就相中了大涨过后的宝安中心，根据预算锁定了一套房，50平左右，单价11.4万。 ",
  "markdown": "# 差点就上了深圳这趟车\n\n●\n\n讲一个在深圳限购前差点买房上车，最后悬崖勒马的故事，很短。\n\n是这样的，朋友人在深圳打拼，手里有300万左右的现金。\n\n因为老家在二线城市也不差房子，就想着反正也落户成为深圳人了，不如把这些钱换成深圳的砖头，也算给下一代留个选择。\n\n6月份走马观花地看了些盘，就相中了大涨过后的宝安中心，根据预算锁定了一套房，50平左右，单价11.4万。\n\n这价格当然不便宜，当时深圳热门区域至少也涨了30%以上，赚钱效应明显，市场热度也高。其实一咬牙也就上了，不过朋友最后还是冷静地算了笔账，她预期是这样的：\n\n这套房子买来就直接租出去，每个月的租金差不多5000块。\n\n入手成本11.4万/平，深圳现在还有热度，再往上涨涨，假设3年后能到13万/平——这价格已经贵到能让自己失去对房子的信仰了。\n\n那么这笔投资的回报率高达：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PzbictHrCkbMBpctA9I0Gdk5rxaVnCJ6iaJwYibb50ebUdlxtD3q4MYicylz50cUVwoPNx1EDD8ia54NQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n年化回报2.5%！![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PzbictHrCkbMBpctA9I0Gdk0SzNqW3LRzkT5tBPp49H5zJlkibdUevd7rOy7IjEdA6CulbWFTESichg/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PzbictHrCkbMBpctA9I0GdkMMibF6LpiaLFHssOCLhfMtVNuFz5rCXxGlLOGaJxNEia4Pdmjyuc6Fyag/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PzbictHrCkbMBpctA9I0GdkiaB39UUNexibT7FpMZ1RvvWrXm7u4SmdgTeGspoPnickkAic08xlpvt3QA/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n果断放弃！溜了溜了...\n\n朋友说：这是逼着我去买理财啊！\n\n没过多久，深圳祭出有史以来的最强限购「深八条」，通过3年社保卡死外地买家，认房又认贷和高首付比例卡死本地买家。买房难度瞬间进入hard模式，虽然和京沪地狱模式还有一定差距，但所有的政策口子基本都被堵上。\n\n可以预见未来深圳会面临一定程度的回调，量价齐跌。\n\n而朋友算是在一笔亏损的投资前悬崖勒马，感谢EXCEL！也再次印证了那个道理，再好的资产也怕买贵了。\n\n●\n\n最后再说一下两类我最看好的房子。\n\n一种是近地铁的次新房，刚需户型，90平左右的2居或3居。这种房子是能满足**刚需人群**的最大公约数产品，主流选择，好涨好出手。\n\n另一种是电梯洋房。\n\n现在二线城市的新房拿地普遍都不便宜，开发商的主流选择都是盖高层。\n\n很多新盘位置偏，密密麻麻的大高层，楼间距近，容积率干到3.0以上。\n\n这种新盘还谈投资回报不是搞笑呢嘛？\n\n所以当市场上充斥着大量高密度高容积率的高层产品时，低密度洋房绝对是稀缺资源，尤其面积足够的大三居，这是能满足**改善人群**的最大公约数产品。\n\n当然，还有最重要的，城市不能选错——弃三线，保二线，争一线。\n",
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