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  "title": "成年人买房，必须接受「投住分离」",
  "date": "2019-10-31",
  "excerpt": "成年人买房，必须接受「投住分离」 读者提问： > 我是单身女青年，未婚。首付100万以内，目标广州，如何选择？老家乌鲁木齐有房。 --- 我觉得现在大家提到房子，潜台词都是： 我得赶紧买了再说！或者，买哪儿升值快，你给指条明路吧！ 这也没啥错的，但希望你能明白**购房只是「财务规划」的一步**。 举几个例子： 我妈在沈阳有套一居室，一直想卖，今年决定再也不卖",
  "markdown": "# 成年人买房，必须接受「投住分离」\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NMNibQZuicwEq6hySCo0X4rPMMk1jY2icH5aicAprgEibHVngYhhv152MwmIE3wOAYn4317lsv2N1IfdA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n读者提问：\n\n> 我是单身女青年，未婚。首付100万以内，目标广州，如何选择？老家乌鲁木齐有房。\n\n---\n\n我觉得现在大家提到房子，潜台词都是：\n\n我得赶紧买了再说！或者，买哪儿升值快，你给指条明路吧！\n\n这也没啥错的，但希望你能明白**购房只是「财务规划」的一步**。\n\n举几个例子：\n\n我妈在沈阳有套一居室，一直想卖，今年决定再也不卖了，用租金补贴养老，作用类似年金险。\n\n我想在长沙买一套三居室，为了中年做打算，但是三居室不好出租，所以改成买看江的三居室，先让丈母娘做民宿，更划算一些。\n\n之前有个读者跟我分享过她的经历：\n\n深漂，到手月薪1万出头，想着得给自己留条退路，17年在老家省会合肥买了套二手房，月供4千多，租金2千多。在深圳租房，每个月3千多，还有5千多用来吃饭。虽然也剩不下啥钱，但是一想到还有个PlanB，对未来也挺有信心的。\n\n还有一些在京沪工作的年轻人，把户口落在了深圳，然后在深圳买了人生中第一套房并租出去，再拿着租金在京沪租房生活。错过京沪，但不错过一线。\n\n再比如住在低线城市的家长，为了儿女的发展，把老家的房子卖掉，换成省会城市的房子再租出去，用租金在老家租房生活，我觉得完全OK呀！\n\n以上做法的共同点就是**「投住分离」**——由于种种原因，不追求在自己生活的城市一步到位，而是把买房当成一种单纯的投资行为。既然是投资，只要有投资价值的城市都可以买，既能锁定明确的升值预期，又能出租回补现金流。\n\n将来卖了置换，或者给爹妈养老或者拿租金当养老金，都可以，看你自己的财务规划。\n\n房产最大的特点有几个：\n\n**·**适合锚定，不适合交易\n\n**·**供不应求的城市+没有硬伤的产品，房价基本和M2挂钩\n\n**·**能稳定地产出房租，房租和人均收入挂钩\n\n你需要做的是，利用房子**能住+稳定+房价房租长期跑赢通胀**的特点来实现自己的财务目标。\n\n所以对于每个人来说，买房的最好理由是符合自己的财务目标。\n\n放到你身上，我的想法是这样的：\n\n你还在当打之年，要多赚钱，还得找个人结婚。\n\n深圳的人口结构和楼市供需决定了它有更长的楼市赛道，尤其是刚需房，出租出售都极其友好。\n\n我个人建议你去深圳买个次新、近地铁的刚需房，尽量两居，一居也可以。\n\n拿着回报率更高的租金，租在广州。日后找老公，广深两地均可选，你也多了一份属于自己的稳定现金流。将来需要置换，深圳的刚需房也可以迅速出手。\n\n**总之，有能力选择时，更得想好自己要什么。**\n",
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