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  "title": "一居室，租售比界的王者",
  "date": "2019-10-25",
  "excerpt": "一居室，租售比界的王者 老妈今年在沈阳装了套不到40平的一居室，开始说1200元/月租出去，后来配个电视，最终租了1350元。 查了下同小区80多平两居室的租金，1700元左右。 房子面积、总价相差一倍多，房租差距却很小。 我好奇又去查了下北京和长沙的情况，也都差不多： 北京顺义某小区，一居和两居差300元： 北京三元桥，一居和两居差300元： 长沙北辰三角",
  "markdown": "# 一居室，租售比界的王者\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n老妈今年在沈阳装了套不到40平的一居室，开始说1200元/月租出去，后来配个电视，最终租了1350元。\n\n查了下同小区80多平两居室的租金，1700元左右。\n\n房子面积、总价相差一倍多，房租差距却很小。\n\n我好奇又去查了下北京和长沙的情况，也都差不多：\n\n北京顺义某小区，一居和两居差300元：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NkZgBZkXEkicvtKWtqxM4KwTlLNy18BXzasickEOY7XGuV88fIkqmF0vx6e1pHanYb3dicadkG5Ut6g/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n北京三元桥，一居和两居差300元：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NkZgBZkXEkicvtKWtqxM4KwPqg71YwFYtTiaG8sQx7sx54hmRWqjwicnsibgiayOBaRJkqtibXticnj8y2Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n长沙北辰三角洲，一居还两居差400元：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NkZgBZkXEkicvtKWtqxM4KwXMWufOib3WUyhd5SmK6HJtXvliaM4sl01tSM2hOWI407oHa9uR5Wlaow/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n对绝大部分租房人士而言，一居是最理想的——单身或情侣都够住、不用合租完全私密、价格最便宜。\n\n一居室的总价又远低于二居室，只看租售比的话，它是绝对的王者。\n\n我身边一些已经买了房的北京朋友就对一居室很感兴趣。\n\n对他们来说，置换吧，算二套，八成首付也选不到太改善的房子。\n\n可是买套一居呢，虽然也算二套，但总价不高也能拿得出首付，而且租金覆盖月供还有富余，相当于多了份现金流。\n\n还有些读者想用「年金险」改善爸妈或自己退休后的生活，每个月能固定增加一笔收入。\n\n这当然很不划算，现在及以后很长一段时间你买的年金险的真实收益都很难超过3.5%。钱是有时间价值的，这笔钱长期被通胀慢慢侵蚀，等老了还能发挥多少作用呢？\n\n换个思路，如果在人口长期流入的二线城市买个一居室，总价也就几十万，哪怕全款对很多人来说也不是个大数。\n\n**把它租出去也能长期提供稳定的现金流，房租打给父母或者留给自己，效果和年金险是一样的呀！**\n\n**在供不应求的房地产市场，房价涨幅基本和M2挂钩，房租涨幅基本和人均工资挂钩。长期跑赢通胀是没问题的。**\n\n想想还有点儿小激动有木有？\n\n肯定会有读者问：那我去买个公寓岂不是更好？总价更低，租售比更高。\n\n不不不，公寓的涨幅肯定没法跟住宅比，而且出手难度和交易成本也都比住宅高很多。\n\n写到这里感觉一居室已经无敌了啊！\n\n不不不，**在买卖需求中，它只是个青铜**。\n\n一居室是房产置换链条的最底层，一般人有自住需求，只要首付预算够，绝不会买一居室，甚至牺牲地段也不会在户型上妥协。\n\n所以在买卖场景中，一居室的需求真的很小，涨幅也会比其它户型低一些。\n",
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